Решение по делу № 2-278/2015 (2-5187/2014;) от 26.12.2014

Дело № 2 –278/15

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2015 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.

при секретаре Астафуровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой ФИО5 к ТСЖ « Хабаровск-2», ООО « УК Мой дом» о взыскании денежных средств за содержание, текущий и капитальный ремонт МКД, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

    Ткачева Т.Ф. обратилась с иском к ТСЖ « Хабаровск-2» о взыскании денежных средств за содержание, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 56621,34 руб.за период с января 2012года по ноябрь 2014года, компенсации морального вреда 10000 руб. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>. Дом обслуживает ТСЖ «Хабаровск-2». На протяжении спорного периода никакие работы в доме не проводились, смет не утверждались, имеется задолженность жильцов за коммунальные платежи, которая не взыскивается ответчиком, собранные средства используются не по назначению.

    В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям изложенным в иске.Также показала, что работы по уборке подъезда, придомовой территории, работы по обслуживанию дома слесарями, сантехниками, электриками осуществлялись.

Представитель ТСЖ « Хабаровск-2», она же представитель ООО « УК Мой дом» требования не признала и суду показала, что <адрес> входит в состав ТСЖ «Хабаровск 2». На основании договора управления от 30.05.201 4года дом обслуживает ООО УК « Мой дом». В 2012году общим собранием ТСЖ « Хабаровск 2» утверждена смета расходов и доходов товарищества, согласно которой установлена плата за содержание и ремонт общего имущества 33,30 руб. с 1 кв.м. Согласно отчету о финансово-хозяйственной деятельности за 2012год общим собранием 14.06.201 3года утвержден этот отчет, в том числе по содержанию и текущему ремонту. На 2013год общим собранием ТСЖ утверждена смета расходов и доходов и установлена плата за содержание и ремонт имущества 33, 31 руб. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности утвержден общим собранием 28.07.2014года. В период с 29.06.201 4года по 17.07.201 4года проведено общее собрание ТСЖ и собственников (протокол № от 28.07.2014года и протокол № от 28.07.2014года), утверждена смета за 2014год и установлен тариф 39 руб. и перечень работ по содержанию и ремонту. В указанный период работы по капитальному ремонту не проводились, все денежные средства были потрачены на содержание и текущий ремонт. Строка капитальный ремонт в графе текущий ремонт проставлена ошибочно. Применяемый тариф в спорный период складывался только за содержание и текущий ремонт. Проводились только работы по текущему и капитальному ремонту, которые обсуждались на собрании и были утверждены согласно актов выполненных работ на все запланированные суммы. По неоказанию услуг за содержание жилья истица не обращалась.

Решением общего собрания от 30.07.2014года выбран способ формирования фонда капитального ремонта. Решения о проведении капитального ремонта в 2014г. не принималось. В январе 2015 года решением общего собрания утвержден отчет по смете расходов за 2014год за текущий ремонт и содержание жилья.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.08.2008г., Ткачева Т.Ф. является собственником <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника многоквартирного дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

По правилам ч.2 пп.4.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выполнение текущего и капитального ремонта.

Сторонами не отрицается, что Ткачева Т.Ф. является членом ТСЖ «Хабаровск 2».

На основании решения правления ТСЖ « Хабаровск 2» 30.05.2014года между ТСЖ « Хабаровск 2» и ООО « УК Мой дом» заключен договор управления домом <адрес>

Истица просит взыскать внесенную ею оплату за текущий и капитальный ремонт, содержание жилья в период с 01.01.2012 года по 11.11.2014 года в размере 56621,34 руб., из расчета 1512,32 руб. в месяц с 01.01.2012года по июнь 2014года и 2250,30 руб., с июля 2014 года по ноябрь 2014 года, мотивируя требования тем что указанные работы не проводились.

Указанные суммы согласуются с представленными истицей квитанциями с расшифровкой начислений и актом сверки ООО « УК Мой дом « с 01.05.201 4года по 31.11.2014года.

В судебном заседании истицей не отрицался факт того, что работы по содержанию дома : уборке подъезда, придомовой территории, работы по обслуживанию дома сантехниками, электриками осуществлялись в спорный период.

Кроме того, из материалов следует, что проводились другие работы по содержанию МКД, отраженные в сметах отчетов за спорный период : вывоз ТБО, обслуживание газового и лифтового оборудования, приборов учета, теплового пункта, системы вентиляции, антенны, банковского счета, дератизация. Понесены расходы на приобретение канцтоваров, содержание оргтехники, обучение персонала, выплата зарплаты.

Ткачевой Т.Ф.не представлено ни одного письменного обращения к ответчику с указанием конкретных видов работ по содержанию и ремонту жилья какие по ее мнению не были выполнены или несоответствовали установленным требованиям. Ответчик отрицает факт соответствующих обращений, а следовательно составления актов о фиксации выявленных нарушений.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла указанной статьи собственник имущества, помимо наличия у него указанных в ст. 209 ГК РФ прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом несет обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества.

Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом различного рода сборов и платежей.

В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствие с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ссылка Ткачевой Т.Ф. на то обстоятельство, что решения общих собраний от 14.06.2013г. и 28.06.2014 года, на которых утверждались отчеты за содержание жилья и текущий ремонт неправомочны, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора,так как из заявленных требований следует, что истица просит взыскать оплату за эти виды услуг в связи с их неоказанием, а не обжалует решения общий собрания членов ТСЖ «Хабаровск 2». Решением общего собрания членов ТСЖ « Хабаровск 2», проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 14.06.2013года утверждены смета расходов и отчет финансовой деятельности товарищества за 2012год, и утверждена смета расходов на 2013год.; утвержден перечень работ по ремонту дома и прилегающей территории: ремонт фасадной части дома и козырька 2 подъезда, косметический ремонт подъездов,ремонт оцинкованного покрытия парапетов крыши, точечный ремонт кровли, ремонт асфальтового покрытия двора, благоустройство прилегающей территории.

Решением общего собрания ТСЖ «Хабаровск-2»от 29.06.2014года,результаты которого отраженны в протоколе № от 28.07.2014года, а также решением общего собрания собственников дома( протокол № от 28.07.2014 года) принята смета доходов и расходов на 2014 год, в том числе в части платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно отчета об исполнении сметы за 2014 год, утвержденной решением общего собрания ТСЖ « Хабаровск « в январе 2015года,затраты на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома утверждены.

Истицей Ткачевой Т.Ф.также не представлено суду доказательств в опровержение доводов ответчика о том, что работы по текущему ремонту дома в спорный период не производились.

Также не подлежат удовлетворению требования в части взыскания затрат на капитальный ремонт, поскольку из пояснений представителя ответчика следует, что все утвержденные денежные средства собранные с граждан, не смотря на указание в графе(квитанций) текущий ремонт фразы капитальный ремонт, средства утверждались на содержание и текущий ремонт дома, и израсходованы эти средства были только по этому назначению, что нашло свое отражение в перечне работ утвержденных решениями собраний и актах выполненных работ, на основании которых утверждались расходы на этих собраниях членов ТСЖ « Хабаровск 2»согласно пояснений ответчика иное истицей не опровергнуто.

Согласно п.64,65,67 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (в ред. от 21.07.2008 года) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Согласно п.70,71 Постановления датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:

а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Тем не менее истицей суду не представлено доказательств в виде актов отсутствия услуг(работ) в спорный период, являющиеся основанием для проведения перерасчета(взыскания указанных сумм).

Боле того решением Апелляционной инстанции Хабаровского краевого суда от 15.01.2014 года с Ткачевой Т.Ф. взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, за период с 01.06.2010 года по 31.05.2013года, в размере 23988,15 руб., то есть судом также установлено оказание оказанных услуг истице за содержание и ремонт жилья в спорный период.

На основании ч.3ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования, с учетом непредставления суду допустимых доказательств отсутствия услуг по содержанию и ремонта в спорный период, а также отсутствия актов ТСЖ, управляющей организации, зафиксировавших факт отсутствия услуг по содержанию и ремонту жилья, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ « Хабаровск 2» за период с 01.01.2012г. по 11.11.2014г., по доводам истицы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ткачевой ФИО6 к ТСЖ « Хабаровск-2», ООО « УК Мой дом» о взыскании денежных средств за содержание, текущий и капитальный ремонт МКД, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд его вынесший.

Судья

Мотивированное решение будет изготовлено 02.02.2015г.