Решение по делу № 2-3364/2019 от 25.09.2019

Дело <№>

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года                             город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Кузнецовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на гаражи,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на гаражи. Вобоснование заявленных требований указывают, что решением Исполкома Саратовского горсовета народных депутатов от <Дата> <№> разрешено ГСК <№> отвести земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1 га по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 12034 кв.м, поставлен на кадастровый учет <Дата> с разрешенным использованием - боксовые гаражи. Постановлением мэра города Саратова от <Дата> <№> потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1,2034 га, занимаемый боксовыми гаражами по <адрес> в <адрес>. Согласно выводам экспертного исследования обследуемые гаражные боксы ГСК <№> - гаражи с погребом <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№>, гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> гаражи с погребом <№> в гаражном боксе <№> расположенных по адресу: <адрес>, б/н находятся в пределах земельного участка, выделенного Кооперативу и соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению, угрозы для жизни и здоровья граждан не создают. По заключению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» размещение гаражных боксов <данные изъяты> (литера А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,3,И), расположенных по адресу: <адрес> не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов». Стоимость работ по строительству гаражных боксов ФИО2, ФИО1., ФИО3 ФИО4., ФИО5 ФИО6 ФИО7., ФИО8., ФИО9 и ФИО10., оплачена полностью (согласно справок ГСК <№> однако до настоящего времени ввод в эксплуатацию гаражей не осуществлен. Гаражный комплекс числится за ГСК <№> право собственности на гаражный комплекс юридически не оформлены. Несмотря на выполнение условий договора со стороны истцов, ГСК <№> уклоняется от сдачи гаражей в эксплуатацию и регистрации строений в установленном законом порядке. Истцы считают, что после оплаты паевых взносов за гараж <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№>, гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№>), гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> в гаражном боксе <№> расположенных по адресу: <адрес> б/н приобрели право собственности на гаражи, поскольку моментом перехода права собственности на гараж является момент внесения паевого взноса за гараж. С этого момента имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации лишь подтверждает это право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения. Истцы просят суд признать право собственности ФИО2 в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 15,7 кв.м, ФИО1 в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 16,8 кв.м, ФИО3 в гаражном боксе <№>), гараж с погребом <№> площадью 15,8 кв. м, ФИО4 в гаражном боксе <№>, гараж с погребом <№> площадью 17,1 кв.м, ФИО5 в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 15,8 кв.м, ФИО6 в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 16,2 кв.м, ФИО7 в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 16,2 кв.м, ФИО8 в гаражном боксе <№>, гараж с погребом <№> площадью 15,8 кв.м, ФИО9 в гаражном боксе <№>), гараж с погребом <№> площадью 16 кв.м, ФИО10 в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 16,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК <№>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст.12 ГПК РФ, а также ст.123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что требования истцов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы закона обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно положениям п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражно-строительный потребительский кооператив-30 зарегистрирован в качестве юридического лица <Дата>, является правопреемником кооператива <№>, организованного при заводе им. Кирова и утвержденного решением исполкома Заводского райсовета <№> от <Дата>.

Решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от <Дата> <№> кооперативу <№>, организованному при заводе им. Кирова и утвержденному решением исполкома Заводского райсовета <№> от <Дата> отведен земельный участок площадью 1 га под строительство гаражей на 270 боксов в квартале <№> по <адрес>. На правление кооператива возложена обязанность оформить отвод земельного участка актом на бессрочное землепользование с отделом коммунального хозяйства исполкома Заводского райсовета.

Постановлением мэра города Саратова от <Дата> <№> потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1,2034 га, занимаемый боксовыми гаражами по <адрес> в <адрес>.

Земельный участок площадью 12034 кв.м поставлен на кадастровый учет <Дата> с кадастровым номером <№>, имеет разрешенное использование «боксовые гаражи».

По данным технических паспортов, гаражные боксы возведены в 1975 году.

Истцы является членами <данные изъяты> паевые взносы выплачены полностью.

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты> расположенные по адресу: г<адрес>, б/н, ГСК <№> в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 15,7 кв.м., в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 16,8 кв.м., в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 15,8 кв.м., в гаражном боксе <№>), гараж с погребом <№> площадью 17,1 кв.м., в гаражном боксе <№> (<№> гараж с погребом <№> площадью 15,8 кв.м., в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 16,2 кв.м., в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 16,2 кв.м., в гаражном боксе <№>), гараж с погребом <№> площадью 15,8 кв.м., в гаражном боксе <№>), гараж с погребом <№> площадью 16 кв.м., в гаражном боксе <№> гараж с погребом <№> площадью 16,1 кв.м., являются завершенными строительством объектам, указанная выше площадь гаражей является фактической. Указанные объекты недвижимости по адресу: <адрес>, б/н, ГСК <№>, соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные объекты недвижимости по адресу: г. <адрес> б/н, ГСК <№> полностью расположены в гранииах земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, Б/Н, ГСК <№>, находятся в гранииах отведенного земельного участка, указанные выше объекты недвижимого имущества расположены за пределами границ красных линий. установлено отсутствие в непосредственной близости от объектов исследования охранных зон наземных и подземных инженерных коммуникаций, расположение указанных объектов недвижимости не препятствует обслуживанию и эксплуатации коммуникаций, размещение указанных объектов недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперты перед проведением экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, их квалификация не вызывает сомнений.

Выводы судебной экспертизы ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Сведений о наличии правопритязаний по поводу строительства со стороны собственников смежных участков в деле нет.

При этом гаражи являются объектом недвижимого имущества, были построены истцами за счет собственных средств.

Сохранение самовольно возведенных истцами гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположены спорные объекты, предоставлен ГСК-30 под строительство гаражей, истцы, будучи членами ГСК, полностью внесли паевой взнос, строительство гаражей, их расположение не противоречит правилам застройки.

С учетом наличия достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих соответствие спорных гаражей установленным нормам и правилам, расположение строений в границах отведенного для возведения боксовых гаражей земельного участка, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает правильным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права собственности на самовольные строения.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО2 в гаражном боксе <№> на гараж с погребом <№> площадью 15,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК <№>

Признать право собственности за ФИО1 в гаражном боксе <№> на гараж с погребом <№> площадью 16,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>/н, ГСК <№>

Признать право собственности за ФИО3 в гаражном боксе <№> на гараж с погребом <№> площадью 15,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК <№>.

Признать право собственности за ФИО4 в гаражном боксе <№> на гараж с погребом <№> площадью 17,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК <№>.

Признать право собственности за ФИО5 в гаражном боксе <№>, на гараж с погребом <№> площадью 15,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК <№>.

Признать право собственности за ФИО6 в гаражном боксе <№> на гараж с погребом <№> площадью 16,2 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, б/н, ГСК <№>.

Признать право собственности за ФИО7 в гаражном боксе <№>на гараж с погребом <№> площадью 16,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК <№>.

Признать право собственности за ФИО8 в гаражном боксе <№> на гараж с погребом <№> площадью 15,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК <№>

Признать право собственности за ФИО9 в гаражном боксе <№> на гараж с погребом <№> площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК <№>.

Признать право собственности за ФИО10 в гаражном боксе <№>), на гараж с погребом <№> площадью 16,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья                             Ю.Ш. Зотова