Решение по делу № 2-2999/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-2999/2023

24RS0028-01-2023-002917-46

                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                                                       город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истцов Ошарова В.К., Ошаровой Л.И., Глушаковой Ю.В. – Наместниковой О.Д.,

представителя ответчика Администрации Кировского района в г. Красноярске Довгиловой Е.С.,

при секретаре Становкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В., Ошаров Е.В. к Администрации                      <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В., Ошаров Е.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что истцы на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения № по <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., по ? доли каждый. В квартире произведена перепланировка, а именно: демонтированы некапитальные перегородки, выстроены новые перегородки; на площади кухни и комнаты № устроены кухня-гостиная и комната №; увеличена площадь коридора, за счет части площади комнаты №; возведены перегородки под устройство шкафов в комнатах №,4,7, кухне. Несущие конструкции, а также общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки не затрагивались. С целью согласования перепланировки истцы обратились в Департамент градостроительства администрации <адрес> с соответствующим заявлением. Департаментом в согласовании перепланировки истцам отказано, в связи с тем, что работы по перепланировке в помещении выполнены самовольно без разрешительных документов. В настоящее время истцами получены все необходимые заключения компетентных органов о соответствии жилого помещения с учетом его перепланировки требованиям пожарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Произведенная самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истцы Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В., Ошаров Е.В., просят суд сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В. – Наместникова О.Д. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> в <адрес> Довгилова Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив позиции участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    По смыслу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч.1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В., Ошаров Е.В. являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м. (л.д.11).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время вышеуказанное жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет общую площадь – 90,5 кв.м., в квартире произведена перепланировка.

Истцы обратились в Департамент градостроительства администрации <адрес> о согласовании перепланировки. Уведомлением Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В., Ошаров Е.В. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В., Ошаров Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

Спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В., Ошаров Е.В. на праве общей долевой собственности, общей площадью 90,5 кв.м. в перепланированном состоянии, соответствует требованиям пожарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил.

Так, в соответствии с техническим заключением ООО «Переплан» П-69/01-2023, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследованного вышеуказанного жилого помещения оценивается в соответствии ГОСТ31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается) и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, а также дефектов в конструкциях самого жилого здания, связанных с проведением перепланировки обследованного жилого помещения снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не обнаружено. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке, не привели к изменению конструктивной схемы здания, не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, а также не повлияли отрицательно на эксплуатационные характеристики как обследованного помещения №, так и жилого здания в целом. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций здания и не ухудшили условия его эксплуатации. При проведении работ по перепланировке не нарушены общие системы инженерного обеспечения. Несущие конструкции здания при проведении работ не затрагивалось. Общее имущество собственников при проведении работ не затрагивалось и не уменьшалось. Выполненные в помещении работы квалифицируются как перепланировка и подлежат согласованию в порядке гл. 4 ЖК РФ. Площадь обследованного жилого помещения после проведенной перепланировки может увеличиться или уменьшиться за счет демонтажа и устройства перегородок. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилами (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного помещения и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по <адрес>, после перепланировки, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», после проведенной перепланировки, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Также, в спорном жилом помещении: <адрес>, в перепланированном состоянии в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается, что подтверждается экспертным заключением пожарно-технического обследования жилого помещения ООО «Арбис Архитектурное Бюро» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом вышеизложенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцами не допущены существенные нарушения градостроительных, строительных, санэпидемиологических норм и правил, а также правил противопожарной безопасности при перепланировке жилого помещения: <адрес>. Произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, учитывая, что произведенная перепланировка не привела к ухудшению условий проживания истцов и других жителей дома, является безопасной, не нарушает права и обязанности третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В., Ошаров Е.В. к Администрации <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Ошаров В.К., Ошарова Л.И., Глушкова Ю.В., Ошаров Е.В., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                     С.Е. Байсариева