Решение по делу № 2-1240/2023 (2-14688/2022;) от 24.11.2022

Дело № 2-1240/2023

50RS0031-01-2022-019435-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «12» января 2023 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при секретаре                                    Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свириденко Натальи Владимировны к ООО ФСК "Лидер" о взыскании штрафных санкций,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец Свириденко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО ФСК "Лидер" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 29.03.2022 в размере 176 093,81 руб.; штрафа размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., в счет возмещения расходов по оформлению доверенности в размере 2 400 руб.; в счет возмещения расходов по отправлению досудебной претензии и искового заявления в размере 310,84 руб.

В обоснование иска указала, что 07.06.2019 г. между Свириденко Н.В. и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» был заключен договор № № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.12.2021 года (п. 1.1. Доп. Соглашения) передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), расположенное в жилом доме по адресу: АДРЕС Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 3 531 293,00 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства. Однако, в нарушение условий Договора, объект был передан только 18.06.2022 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес

суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований в полном объеме отказать, а в случае удовлетворения требований - применить положения статьи 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, основанному на п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, а в отношении морального вреда - уменьшить до разумных пределов; ходатайствовала о применении моратория на начисление штрафа, основанного на п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления № 479 и предоставлении отсрочки до 30.06.2023 включительно исполнения требований об уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к Ответчику на основании абз. 6 п. 1 Постановления № 479.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела и представленные возражения, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07.06.2019 между ООО «Финансово-строительная корпорация «ЛИДЕР» и ООО «ЭйЭмЭс Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче объекта Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства по принятию объекта долевого строительства и оплате стоимости Договора. Цена Договора долевого участия № № от 07.06.2019 составляет сумму в размере 2 088 000 руб.

08.10.2019    между ООО «ЭйЭмЭс Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» (Цедент) и Свириденко Н.В. (Цессионарий, Истец) заключен договор № № уступки прав требования, по условиям которого Цедент уступает Цессионарию права требования по Договору. Цена Договора уступки № № - 3 531 293руб.

          По условиям п.2.3. Договора передача объекта Участнику определена не позднее 31.12.2021 при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Обязательства Застройщика перед Участником по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта.

Решением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 23.10.2020 № 1852 многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.2021 №RU№ многоквартирный жилой дом корпус № введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

Суд не соглашается с расчетом, представленным истцом, считает его неверным на основании следующего.

Между Ответчиком и ООО «Арт-Бизнес-Сервис» заключен договор оказания услуг по курьерскому сопровождению почтового обслуживания, на основании которого ООО «Арт-Бизнес- Сервис» направляет почтовую корреспонденцию от имени ответчика.

Ответчиком в адрес истца 28.01.2022 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче № от 27.01.2022, согласно отчету об отслеживании почтового отправления 03.02.2022 сообщение прибыло в место вручения.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.63, 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.6.2015 №25 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что сообщение о готовности направлено Истцу по адресу, который он сам указал в тексте Договора уступки прав требования, и руководствуясь п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25, данное сообщение считается доставленным в момент, когда оно прибыло в место вручения, то есть 03.02.2022.

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

В соответствии пп. 3.2.3.2 п. 3.2.3 Договора истец должны были в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика подписать акт приема-передачи Объекта.

Таким образом, срок для приемки объекта и подписания Акта приема-передачи истек 25.02.2022 (15 рабочих дней с 03.02.2022).

Кредитор в силу п. 1 ст. 406 ГК РФ считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

То есть, начиная с 26.02.2022, имеет место просрочка кредитора.

Стоимость объекта составила 2 088 000 руб., период просрочки 56 дней, ставка 9, 5 %. Таким образом размер неустойки составил 74 054 руб. 40 коп.

Разрешая данный спор, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, а также то, что установленная судом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявление ответчика и положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным размер неустойки снизить и взыскать ее в пользу истца в размере 40 000 руб.

С учетом фактических обстоятельств дела и требований закона, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу истца.

Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» финансовые санкции (неустойки, штрафа, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу до 30.06.2023 г. включительно.

Таким образом, оснований для взыскания штрафа не имеется.

     Исходя из положений ст. 98, 100 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности в размере 2 400 руб.; в счет возмещения почтовых расходов – 310,84 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ФСК "Лидер" (ИНН 77045699861) в пользу Свириденко Натальи Владимировны (ИНН №) неустойку за период с 01 января 2022 года по 25 февраля 2022 года в размере 40 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., в счет возмещения расходов по оформлению доверенности в размере 2 400 руб., в счет возмещения почтовых расходов 310,84 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, штрафа – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ФСК "Лидер" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 700 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года