Решение по делу № 2-323/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-323/2024

УИД 37RS0015-01-2024-000572-89

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                именем Российской Федерации

город Приволжск                                        15 августа 2024 года

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Калаева Н.Е.,

при секретаре Тумановой Ю.М.,

с участием истца ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок

      у с т а н о в и л:

ФИО обратился в Приволжский районный суд с иском к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании за ним права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 3 мая 2001 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли продажи гаража №, расположенного в гаражно-строительный кооператив Металлист города Приволжска. Право собственности на данный гараж было зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 13 апреля 2001 года №.

Земельный участок, на котором расположен данный гараж, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 11 февраля 1995 года.

Поскольку ФИО1 умер, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно пользуется данным гаражным боксом и земельным участком. Постановлением главы администрации Приволжского муниципального района от 4.07.2024 года № гаражному боксу и земельному участку присвоена новая адресная часть: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Приволжского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 4 ст. 234 ГК РФ Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Судом установлено, что гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1. Право собственности на данный гаражный бокс было зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 13 апреля 2001 года №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 11 февраля 1995 года.

3 мая 2001 года между истцом ФИО и ФИО1 заключен договор купли продажи данного гаражного бокса.

ФИО1 умер в 1 января 2002 года в городе Приволжске Ивановской области (запись акта о смерти № от 3 января 2002 года).

Согласно ответу нотариуса Фурмановского нотариального округа Ивановской области от 9.08.2024 года № свидетельств о праве наследства на указанное имущество не выдавалось, в наследственную массу данное имущество не включено.

Истец обосновывает свои требования тем, что с 3 мая 2001 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.

Факт владения и пользования гаражным боксом и расположенным под ним земельным участком ФИО на протяжении более 23 лет, подтвержден показаниями свидетелей Ч и П.. Из пояснений указанных лиц следует, что иные лица, кроме ФИО гаражным боксом не пользовался, кто-либо претензий к ФИО не предъявляли, на протяжении длительного времени ФИО следит за сохранностью и техническим состоянием гаражного бокса, поддерживают его в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию указанного имущества. Данный факт никем не оспорен и ничем не опровергнут.

Никакое иное лицо в течение всего периода владения истцом гаражом и расположенным под ним земельным участком не предъявляло своих прав на него. Истиц не принимал никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства владения указанным имуществом, не укрывал последнее от третьих лиц.

Таким образом, судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО после заключение договора купли продажи 3.05.2001 года, гаражным боксом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользования ими как своим собственным на протяжении более 15 года, и с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, соответствующих норм права, суд полагает, что иск ФИО подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО, ДАТА года рождения (паспорт № от ДАТА года <...>), право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО, ДАТА года рождения (паспорт № от ДАТА года <...>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

                         Председательствующий                                Калаев Н.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2024 года.