Решение по делу № 2-433/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-433/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

с участием представителя истца Мацыны Екатерины Павловны, действующей на основании доверенности от 10.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к Николаенко Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском к Николаенко С.В., указав на то, что 16.07.1996 между администрацией МО г. Новотроицк и Николаенко С.В. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: строительство двухквартирного жилого индивидуального дома. Между тем, ответчиком систематически нарушается обязанность по оплате арендной платы. 14.11.2018 в адрес ответчика истцом направлялось требование № 01-03-04-582 об уплате задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. По состоянию на 31.12.2018 размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 8366,04 рубля и пени в размере 4882,57 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 4.1 Договора аренды 22.11.2018 в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора по причине систематического невнесения арендной платы. Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 8366,04 рубля и пени в размере 4882,57 рублей, а также расторгнуть договор аренды от 16.07.1996.

В судебном заседании представитель истца Мацына Е.П. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Николаенко С.В. в судебное заседание не явился, копии искового заявления с приложенными документами и извещение о времени и месте судебного заседания были направлены судом по адресам: г<адрес>, однако судебные извещения были возвращены в суд с отметкой на почтовом конверте об истечении срока их хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из обстоятельств направления ответчику юридически значимого сообщения – извещения о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела по адресу его регистрации по месту жительства, учитывая положения п. 1 статьи 165.1 ГК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, суд считает Николаенко С.В. надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 16.07.1996 между администрацией МО г. Новотроицк и Николаенко С.В. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,12 га для строительства двухквартирного жилого индивидуального дома сроком на 10 лет.

В соответствии с Распоряжением № 97 от 16.07.1996 «О предоставлении земельного участка» Николаенко С.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,12 га по <адрес>.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что годовая арендная плата за участок в размере двухкратного размера земельного налога сроком на 1 год. На последующие годы размер арендной платы оформляется в виде дополнений к настоящему договору.

Из требования администрации МО г. Новотроицк от 14.11.2018 № 01-03-04-582, направленного Николаенко С.В. следует, что последнему необходимо погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 16.11.2018 в сумме 6500 рублей и пени в размере 4831,65 рублей, а всего в размере 11332,07 рублей в течение 15 дней с даты получения настоящего требования.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела представлено не было.

В соответствии с расчетом суммы задолженности по договору аренды по состоянию на 31.12.2018 Николаенко С.В. не уплачена начисленная арендная плата в сумме 8366,04 рубля.

Расчет арендной платы истец произвел на основании распоряжения главы г. Новотроицка от 31.12.2004 № 2162р «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования город Новотроицк»; распоряжения главы муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области от 26.12.2005 № 2064р «Об утверждении методики расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования город Новотроицк»; постановления Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 № 456-п «Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области»; постановления главы муниципального образования город Новотроицк от 28.02.2008 № 226-п «Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Новотроицк»; постановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области»; постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015г. № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»; постановления администрации муниципального образования город Новотроицк от 26.08.2015 № 1610-п «Об утверждении значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»; постановления администрации муниципального образования город Новотроицк от 28.02.2017 № 247-п «Об утверждении значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Статьей8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614ГК РФ).

Статьей421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с вышеизложенным исковые требования о взыскании с Николаенко С.В. задолженности по договору аренды в сумме 8366,04 рубля подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 4882,57 рублей, начисленную за просрочку платежей по договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ)

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет взыскиваемой суммы пени, соглашается с ним и считает возможным взыскать с ответчика сумму начисленной пени в размере 4882,57 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, а также при систематическом невнесении арендной платы.

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое невнесение ответчиком арендной платы, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 529,94 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к Николаенко Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Николаенко Сергея Владимировича в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк задолженность по арендной плате в размере 8366 рублей 04 копейки и пени в размере 4882 рубля 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды земель от 16.07.1996 № 32 площадью 1200 кв.м. с местоположением: <адрес>.

Взыскать с Николаенко Сергея Владимировича в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 529 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 15.04.2019

Судья