Решение по делу № 2-2931/2023 от 26.07.2023

КОПИЯ

Дело № 2-2931/2023

УИД 52RS0009-01-2023-002804-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 20 ноября 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой И.В. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии обременения в виде ипотеки, указав в обоснование своих требований на то, что 14.12.2016 она и Шальнова В.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности покупателя Кузьминой И.В. зарегистрировано 23.12.2016, при этом в пользу Шальновой В.В. зарегистрировано обременение в виде ипотеки, поскольку оплата приобретаемой квартиры производилась средствами материнского капитала, оплата произведена 13.02.2017 со счета Пенсионного фонда на счет продавца Шальновой В.В. в ПАО Сбербанк, однако после оплаты квартиры в силу юридической неграмотности истец и продавец не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, 27.07.2020 Шальнова В.В. умерла, она приходилась матерью Кузьминой И.В., наследственное дело после смерти матери не открывалось, в связи с чем Кузьмина И.В. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, возникшей в пользу Шальновой В.В., <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от 14.12.2016, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации 52-52/106-№, на срок с 23.12.2016 по 01.04.2017.

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.12.2016 Кузьмина И.В. и Шальнова В.В. заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно условиям которого право собственности на квартиру возникло у покупателя Кузьминой И.В. Квартира оценена сторонами и продана за 408 026 рублей, оплата должна быть произведена в срок до 01.04.2017.

Право собственности покупателя Кузьминой И.В. зарегистрировано 23.12.2016.

При этом в пользу Шальновой В.В. зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок с 23.12.2016 по 01.04.2017, номер государственной регистрации <адрес>, поскольку оплата приобретаемой квартиры производилась средствами материнского капитала.

Из материалов дела следует, что оплата произведена 13.02.2017 на счет продавца Шальновой В.В. в ПАО Сбербанк в размере 408 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала согласно платежному поручению от 13.02.2017 № 34946.

После оплаты квартиры истец и продавец не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.27.07.2020 Шальнова В.В. умерла, она приходилась матерью Кузьминой И.В., наследственное дело после смерти Шальновой В.В. не открывалось.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Какие-либо возражения относительно исковых требований ответчиками не представлены.

С учетом установленных по делу обстоятельств оплаты приобретенного истцом жилого помещения в полном объеме и смерти продавца имеют место правовые основания для удовлетворения исковых требований Кузьминой И.В. и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Кузьминой И.В. (ИНН ***) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 5243009300), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН 5262133455) о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, возникшей в пользу Шальновой В.В., <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от 14.12.2016, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации 52-52/106-№, на срок с 23.12.2016 по 01.04.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***

***