Решение по делу № 2-4568/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-4568/2021 07 октября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Шемякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 октября 2021 года гражданское дело № 2-4568/2021 по иску Петровой Татьяны Евгеньевны, Демирчиевой Анны Владимировны, Демирчиева Артема Дмитриевича, Петровой Марии Владимировны к Дмитриевой Любови Николаевне, Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Красное Село" о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Т.Е., Петрова М.В., Демирчиева А.В., Демирчиев А.Д. обратились в суд с иском к Дмитриевой Л.Н., ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать солидарно с ответчиков сумму восстановительного ремонта в размере 250 070 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 700 руб. 70 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что 26 февраля 2021 года имел место залив квартиры истцов из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику Дмитриевой Л.Н. Причиной залива явилась протечка горячей воды под давлением из-под футорки на месте крепления радиатора. Согласно выводам эксперта, изложенным в отчете № 2021/03/23-24 от 26 марта 2021 года, стоимость ущерба, причиненного истцам, составила 246 670 руб. (л.д. 116-119).

Истцы – Петрова Т.Е., Петрова М.В., представитель истцов – адвокат Тюрин М.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик – Дмитриева Л.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным письменно (л.д. 92-103).

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, где просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 131-132, 147).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Ответчик Дмитриева Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 9-10).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село».

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

26 февраля 2021 года имел место залив квартиры истцов из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику Дмитриевой Л.Н. Причиной залива явилась протечка горячей воды под давлением из под футорки на месте крепления радиатора. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» от 02 марта 2021 года (л.д. 140).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в п. 1 ст. 290 ГК РФ, согласно которому общим имуществом являются: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 (часть 2) ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила). Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.                                                Из содержания приведенных правовых норм следует, что, если оборудование находящееся в многоквартирном доме обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома. К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится, в том числе элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, радиатор в квартире ответчика Дмитриевой Л.Н. не имеет запирающих устройств, а значит входит в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по их содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36).

Таким образом, лицо, являющееся управляющей компанией в доме по спорному адресу, обязано производить периодические осмотры и контрольные проверки и (или) мониторинг состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, в том числе в отношении стояков ГВС, являющихся общим имуществом МКД.

Как следует из материалов дела, 24 июля 2020 года ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» производилась проверка готовности систем к отопительному сезону (л.д. 136-140), в то время как залитие имело место 26 февраля 2021 года.

Вместе с тем, в период с 24 июля 2020 года по 26 февраля 2021 года проверка общедомового имущества управляющей компанией не производилась, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Ссылку ответчика ООО «Жилкомсервис № Красное Село» на действия третьих лиц суд отклоняет, поскольку данный довод не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Судом при рассмотрении дела установлено, что причиной залития жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, явилась протечка горячей воды под давлением из-под футорки на месте крепления радиатора в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, установив, что участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры истцов, относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за такой прорыв возлагается на управляющую компанию, суд возлагает ответственность по возмещению ущерба, причиненного истцу, на ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село».

При определении размера ущерба суд принимает во внимание представленный истцами отчет об оценке № 2021/03/23-24 ООО «Центр оценки и экспертиз», согласно которому стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, принадлежащего истцам, составляет 246 670 руб.

Представленное истцом экспертное заключение оценено судом по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, ответчиками не оспорено, суд признает его соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств.

Кроме того, в виду залития жилого помещения, принадлежащего истцам, имело место повреждения ноутбука Lenovo IdealPad 100-151IBD. Размер причиненного ущерба составляет 3 400 руб. (л.д. 11).

Таким образом, с ответчика ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» в пользу Петровой Т.Е. надлежит взыскать ущерб в размере 100 028 руб., в пользу Демирчиевой А.В. – в размере 50 014 руб., в пользу Демирчиева А.Д. – в размере 50 014 руб., в пользу Петровой М.В. - в размере 50 014 руб.

Как следует из п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 125 035 руб. (250 070/2): в пользу Петровой Т.Е. – штраф в размере 50 014 руб., в пользу Демирчиевой А.В., Демирчиева А.Д., Петровой М.В. – по 25 000 руб. 07 коп. в пользу каждого.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» в пользу Петровой Т.Е. надлежит взыскать понесенные ей расходы по уплате госпошлины в размере 5 700 руб., факт несения которых подтверждается материалами дела (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Петровой Татьяны Евгеньевны, Демирчиевой Анны Владимировны, Демирчиева Артема Дмитриевича, Петровой Марии Владимировны к Дмитриевой Любови Николаевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №4 Красное село" о возмещении ущерба – удовлетворить в части.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4 Красное Село» в пользу Петровой Татьяны Евгеньевны ущерб в размере 100 028 рублей, штраф в размере 50 014 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 700 рублей.

Взыскать ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» в пользу Демирчиевой Анны Владимировны ущерб в размере 50 014 рублей, штраф в размере 25 000 рублей 07 копеек.

Взыскать ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» в пользу Демирчиева Артема Дмитриевича ущерб в размере 50 014 рублей, штраф в размере 25 000 рублей 07 копеек.

Взыскать ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» в пользу Петровой Марии Владимировны ущерб в размере 50 014 рублей, штраф в размере 25 000 рублей 07 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2021 года.