Решение по делу № 2-10423/2015 от 09.09.2015

                                    Дело №2-10423/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года                      город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Н.С. к Моряшову В.А., Евсеевой Л.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Мусина Н.С. обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит на основании «выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» право постоянного пользования на земельный участок под личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Вишневка. При оформлении земельного участка в собственность, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> прекратил свое существование в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами: <номер изъят> принадлежащие ответчикам Моряшову В.А. и Евсеевой Л.Ю. При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <адрес изъят> и <номер изъят> не производилось согласование данных земельных границ со смежными землепользователями, т.е. истцом. Таким образом, истец не знал о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. Это доказывает, что часть земельного участка выбыла из владения истца помимо ее воли. В этой связи истец вправе истребовать из чужого незаконного владения как земельный участок, так и его часть. Истец не давал своего согласия на прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок. Таким образом, ответчики являются недобросовестными владельцами земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. Кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. постановлении на кадастровый учет. На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок находящийся по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Вишневка, поставить на кадастровый учет вышеуказанный земельный участок с площадью 1200 кв.м заново, с восстановлением границ.

Истец не явилась, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Рашитова Д.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования неоднократно уточняла и просила: истребовать из чужого незаконного владения у ответчиков часть земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>

Ответчик Моряшов В.А. иск не признал, по основаниям изложенными в отзыве.

Ответчик Евсеева Л.Ю. иск не признала, по основаниям представленными в возражении на исковые требования.

В судебном заседании от <дата изъята> в качестве третьих лиц были привлечены ООО КБЭР «Банк Казани», ИКМО г. Казани, Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани, Файзрахманов Р.Р., Володина Е.Ю., Замалютдинов А.С.

Представитель третьего лица ИКМО г. Казани Валитова А.А., действующая на основании доверенности, иск не признала.

Третье лицо ООО КБЭР «Банк Казани» не явились, представили отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Файзрахманов Р.Р. не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель третьего лица Гайнуллин И.И., действующий на основании доверенности, иск не признал.

Третье лицо Володина Е.Ю. иск не признала.

Представитель администрации Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани не явились, извещены.

Третье лицо Замалютдинов А.С. не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установлено, что истец по данному делу обратилась с требованием к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, со ссылкой, что ей принадлежит на основании «выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» право постоянного пользования на земельный участок под личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Вишневка.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являлся Хайрутдинов А.И. на основании Решения Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от 08.04.1997 г., зарегистрированный 22.06.2010 г. в Управлении Росреестра по РТ, о чем в ЕГРП 27.01.2010 г. сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята> 16_АЕ 101008 (повторное, взамен свидетельства: серия <номер изъят> <номер изъят>, дата выдачи <дата изъята>).

На основании договора купли-продажи от <дата изъята>, заключенного между Хайрутдиновым А.И. и Файзрахмановым Р.Р., собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:350101:93, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, стал Файзрахманов Р.Р., о чем в ЕГРП от <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АЕ 843608.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата изъята> заключенным между Файзрахмановым Р.Р. и Моряшовым В.А., Володиной Е.Ю., собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> стали Моряшов В.А. и Володина Е.Ю. по ? доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята>.

Согласно реального раздела от <дата изъята> земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> прекратил свое существование в связи с образованием двух новых земельных участков 16:50:350101:784 и <номер изъят>.

Распоряжением ИКМО <адрес изъят> <номер изъят>р от <дата изъята> по заявлению Володиной Е.Ю. земельному участку с кадастровым номером <номер изъят> присвоен адресный <номер изъят> - <адрес изъят>А.

Распоряжением ИКМО <адрес изъят> <номер изъят>р от <дата изъята> по заявлению Моряшова В.А. земельному участку с кадастровым номером <номер изъят> присвоен адресный <номер изъят> - <адрес изъят>Б.

Ответчику Моряшову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 501 кв. м под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>Б.

Право собственности ответчика возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата изъята> и договора реального раздела от <дата изъята>

Третьему лицу Володиной Е.Ю. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадь 500 кв.м под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата изъята> и договора реального раздела от <дата изъята>.

По договору купли-продажи от <дата изъята>, заключенный между Володиной Е.Ю. и Евсеевой Л.Ю., право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> перешло Евсеевой Л.Ю.

Ответчику Евсеевой Л.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 500 кв.м под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>А.

Сведения о земельном участке ответчиков с кадастровыми номерами <номер изъят> внесены в государственный кадастр на основании свидетельств на право собственности на землю.

В кадастровом деле объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеется схема границ земельных участков (образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:50:350101:93), план земельного участка, что дает возможность установить точное описание координат характерных точек границ земельных участков, их местонахождение.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Поскольку в представленных истцом документах сведения, определявшие местоположения границ земельного участка истца отсутствуют, то и отсутствует бесспорные доказательства того, что произошел захват земельного участка истца, в связи с чем, невозможно сделать вывод о нарушении прав истицы.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о местоположении границ своего земельного участка при его образовании, а также доказательства владения и пользования ответчиками земельными участками в иных границах, чем указаны в кадастровом деле.

Истцом суду представлены:

- «Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от <дата изъята>, выданный Главой администрации <адрес изъят> ИК <адрес изъят> о том, что Мусиной Н.С. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>;

- «Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от <дата изъята>, выданный Главой администрации Вахитовского и <адрес изъят>ов ИК <адрес изъят> о том, что Мусиной Н.С. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Вишневка.

По запросу суда, Управление Росреестра по РТ сообщает, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Мусиной Н.С. в архиве Управления отсутствует.

Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ сообщает, что в документах фонда Салмачинского Совета местного самоуправления <адрес изъят> РТ сведения о предоставлении земельных участков на территории Салмачинского Совета местного самоуправления <адрес изъят> РТ Мусиной Н.С., по адресу: РТ, <адрес изъят>, отсутствуют. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на хранение в архив не поступали.

Таким образом, истцом не представлены доказательства выделения земельного участка по адресу: РТ, <адрес изъят>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

В судебном заседании ответчиком Евсеевой Л.Ю. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 3 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Начало течения срока исковой давности подлежит определению судом исходя из различных правил.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что имущество выбыло из его владения при отсутствии правовых оснований.

Уважительных причин к пропуску срока исковой давности истцом не приведено.

Так же суд полагает, что заявленные ответчиком Евсеевой Л.Ю. применение срока исковой давности на выводы суда не влияет, так как истцом не представлены доказательства о наличии прав собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мусиной Н.С. к Моряшову В.А., Евсеевой Л.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения часть земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>Б и <адрес изъят>А, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: Р.С. Гараева