Решение по делу № 2-770/2020 от 17.03.2020

№ 2-770/2020

72RS0019-01-2020-000872-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                     29 мая 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Измаиловой А.М.

с участием представителя истца Басова А.Н., представителя Администрации г. Тобольска Южаковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770 по заявлению Кислицына С.П. к Администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Кислицын С.П. обратился в суд с заявлением о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 315 на условиях договора социального найма.

Мотивирует требования тем, что при обращении в Администрацию      г. Тобольска ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что спорное жилое помещение предоставлено для временного проживания. Однако жилое помещение в составе специализированного жилого фонда, фонда коммерческого использования г. Тобольска не значится, было предоставлено истцу по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. Спорное жилое помещение является единственным местом проживания истца, признание права пользования которым необходимо истцу для приватизации.

Кислицын С.П. в суд не явился, извещен.

Представитель истца Басов А.Н., действующий на основании доверенности, требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Тобольска Южакова Г.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что ранее истец проживал в общежитии, поэтому полученная им комната не может ему предоставлена по социальному найму. В Распоряжении о заключении и выдаче договоров найма ошибочно указана комната 508, по какой причине, пояснить не может, но Кислицыну была представлена комната 315.

Третье лицом Левичева Л.М. требования истца поддерживает, пояснила, что они хотят получить комнату по социальному найму, приватизировать ее, продать, купить квартиру, так как они оба болеют, проживать в комнате в общежитии не могут.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на состав семьи: Кислицын С.П. – муж, ФИО7 – сын, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на период работы в <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> ком. 308 (л.д. 55).

Здание, расположенное по адресу: <адрес> на 2006 год имело статус общежития (л.д. 56).

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с участием Администрации города Тобольска утверждено мировое соглашение, по которому ФИО1 и Кислицын С.П. меняют комнату по адресу: <адрес> ком. 308 на комнату по адресу: <адрес> ком.315 и <адрес> ком. 424.

Кислицын С.П. вселяется в комнату по адресу: <адрес> ком. 315, размером 18 кв.м, даёт согласие на регистрацию сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, и включение его в договор социального найма по указанному адресу (л.д.13).

Распоряжением Администрации г.Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено заключение и выдача договора найма на жилое помещение в общежитии Кислицыну С.П. на состав семьи – 1 человек по адресу: <адрес>508 (л.д. 14).

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Тобольска на основании решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и мирового соглашения передала Кислицыну С.П. и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> ком. 315 для временного проживания в нём (л.д. 19).

В жилом помещении по адресу: <адрес> ком. 315 значатся зарегистрированными Кислицын С.П. с ДД.ММ.ГГГГ в качеств нанимателя, Левичева Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ в качестве жены нанимателя; сын – ФИО7 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 30-31).

На заседании комиссии по жилищным вопросам при Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение отказать ФИО7 в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение в связи с тем, что жилое помещение предоставлено ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания на условиях договора найма жилого помещения в общежитии (л.д. 26).

Распоряжением Главы администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «<данные изъяты>» в муниципальную собственность передано имущество согласно перечню, в том числе и здание общежития № (л.д.л.д. 22-25).

Согласно ст. 7 Федерального закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года» предусмотрено, что из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилое помещение находится в здании общежития, которое ранее принадлежало государственному предприятию Тобольский <данные изъяты>, затем было реорганизовано в АООТ «<данные изъяты>», о чем стороны не спорят.

Распоряжением Главы администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «<данные изъяты>» в муниципальную собственность передано имущество согласно перечню, в том числе и здание общежития № (л.д.л.д. 22-25).

По информации Комитета по жилью сведения о включении жилого помещения по адресу: <адрес> к 315 в состав специализированного жилого фонда и фонда коммерческого использования не установлены (л.д. 28).

Таким образом, в связи с предоставлением Кислицыну С.Б. по обмену на основании мирового соглашения администрацией города Тобольска жилого помещения в общежитии, переданном в муниципальную собственность, к жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, соответственно Кислицын С.П. пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма вне зависимости от статуса ранее занимаемого помещения.

Поскольку из пояснений представителя ответчика следует, что указание в распоряжении на комнату № 508 является ошибкой, по договору найма Кислицыну предоставили комнату № 315, суд данное обстоятельство не оценивает, рассмотрев требования в отношении комнаты 315.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кислицыным С.П. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 315 на условиях договора социального найма

Мотивированное решение составлено 01.06.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                           Б. Д. Егоров