Решение по делу № 2-224/2019 от 19.11.2018

Дело № 2-224/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Чуриловой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашко О.В. к АО «СУ-№ 155», в лице конкурсного управляющего, о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Пашко О. В. обратилась в суд к АО «СУ-№ 155», в лице конкурсного управляющего, с иском о защите прав потребителей.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования поддержала и показала, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему застройщиком, осуществившим строительство МКД, в котором расположена квартира истца, является ответчик АО «СУ -№ 155». ДД.ММ.ГГГГ МКД, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, со строительным адресом: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком АО «СУ- № 155» было получено разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГГГ строительство дома завершено и считается, что данный многоквартирный дом соответствует всем необходимым строительным нормам и правилам. Несмотря на тот факт, что дом является новостройкой, истец и соседи истца в процессе эксплуатации помещений указанного дома обратили внимание на множественные строительные недостатки, которые не были своевременно устранены застройщиком и которые существенно снижают качество жизни в помещениях данного многоквартирного дома. По мнению истца, к существенным строительным недостаткам относится промерзание стен вследствие негерметичности межпанельных швов, отсутствие гидроизоляции подвала, негерметичность кровельного покрытия, отсутствие исправной системы пожаротушения и т. д. Управление общим имуществом многоквартирного дома № осуществляет ООО «Городская управляющая компания». Для получения подтверждения своих подозрений относительно наличия строительных недостатков в жилом № истица обратилась в ООО «Городская управляющая компания» с заявлением о предоставлении информации о техническом состоянии инженерных систем данного многоквартирного дома, а также об имеющихся строительных недостатках. В ответ на обращение истцу была предоставлена копия технического заключения № по результатам строительно-технического обследования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно указанному техническому заключению, МКД, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет множественные следующие строительные недостатки. В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в связи с которой истец считает необходимым уточнить исковые требования, а именно:

     - обязать АО «СУ -№ 155» в срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу устранить за счет собственных средств строительные недостатки (дефекты) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы (том 2 л. д. 24):

    устранить строительные недостатки котельной, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, ТР 95.05-99, СП 30.13330.2012, СП 48.13330.2011., проектными решениями, принятыми в рабочей документации: РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Система водоснабжения и водоотведения. Наружные инженерные сети. 036-23а-12-НВК, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В РАЗВИТИЕ СНиП 3.04.01-87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ», СП 28.13330.2012, ГОСТ Р 53672-2009): 1.1. трещины и следы протечек на поверхности стен и потолков, 1.2. затопление подвального помещения котельной грунтовыми водами; 1.3. трещины и повреждения конструкции пола 1-го этажа, а также разрушение ц.п.пола в подвале котельной, 1.4. коррозию металлических деталей и элементов инженерных сетей и оборудования в здании котельной, 1.5. течи водозапорной арматуры инженерных сетей и оборудования в котельной; 1.6. неисправность, а также некорректная работа автоматики оборудования котельной, дефекты и повреждения оборудования котельной;

    устранить строительные недостатки подвала жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87, СНиП 31-01-2003, СП 30.13330.2012, а также СП 48.13330.2011., РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Система водоснабжения и водоотведения. Наружные инженерные сети. 036-23а-12-НВК; СП 28.13330.2012, ГОСТ Р 53672-2009; РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Внутренний водопровод и канализация. 036-23а-12-ВК):    2.1. затопление подвальных помещений жилого здания грунтовыми водами, 2.2. коррозию металлических деталей и элементов инженерных сетей и оборудования в подвале жилого здания, 2.3.течи водозапорной арматуры инженерных сетей и оборудования в подвальных помещения жилого здания, 2.4. невыполнение теплоизоляции трубопроводов водоснабжения и отопления, расположенных в подвальных помещениях жилого здания, 2.5. коррозию стальных элементов и деталей строительных конструкций в подвале жилого здания;

    устранить строительные недостатки технического этажа жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СП 70.13330.2012, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В РАЗВИТИЕ СНиП 3.04.01-87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ», СП 63.13330.2012; СП 28.13330.2012): 3.1. трещины в ц.п. покрытии пола, 3.2. трещины в железобетонных стеновых панелях внутренних стен, 3.3. коррозию стальных элементов и деталей строительных конструкций, расположенных на техническом этаже жилого здания;

    - устранить строительные недостатки фасадов котельной и котельной жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87, ТР 196-08. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов; СП 28.13330.2012): 4.1. трещины в наружных стенах, разрушения окрасочного покрытия, отслоение облицовки из керамических плиток на фасадах, 4.2. следы ржавчины на поверхности фасадов и коррозию стальных кабель-каналов для электрических кабелей, смонтированных при строительстве под сливами парапетов фасадов технических надстроек;

    - устранить строительные недостатки ЖИЛОГО ЗДАНИЯ. 1-19 ЭТАЖИ. КВАРТИРНЫЕ ХОЛЛЫ, ЛИФТОВЫЕ ХОЛЛЫ, ПЕРЕХОДНЫЕ БАЛКОНЫ, ЛЕСТНИЦЫ в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87; ТР 122-01; ТР 196-08, СП 29.13330.2011; ГОСТ 475-78; ГОСТ 25772-83; СП 28.13330.2012): 5.1. отслоения, трещины и сколы в конструкциях покрытий из керамической плитки на полах и стенах в квартирных холлах, лифтовых холлах, на лестничных клетках жилого здания, 5.2. трещины на поверхности окрасочного покрытия стен и потолков в квартирных холлах, лифтовых холлах, на лестничных клетках жилого здания; 5.3. следы протечек на поверхности стен и потолков лифтовых холлов, в помещениях лестничных клеток жилого здания; 5.4. отсутствие плотного притвора дверных полотен к дверным коробкам на участках расположения переходных балконов между лифтовыми холлами и лестничными клетками в жилом здании, 5.5. невыполнение покрытий перил на ограждениях лестничных маршей, 5.6. разрушение бетона и оголение арматуры на участках расположения порогов дверных проемов лифтовых холлов, переходных балконов и лестничных клеток;

    - устранить строительные недостатки КРОВЛИ КОТЕЛЬНОЙ, ИТП И ЖИЛОГО ЗДАНИЯ в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87): 6.1. застой дождевых и талых вод на поверхности кровли котельной, ИТП, жилого здания;

     -устранить строительные недостатки ВХОДНЫХ ГРУПП ЖИЛОГО ЗДАНИЯ И ЗДАНИЯ КОТЕЛЬНОЙ в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СП 54.13330.2011): 7.1. трещины и разрушения конструкций пандусов и лестниц на участках расположения крылец и входных групп подъездов жилого здания, деформацию ступеней на участках расположения крылец входных групп подъездов жилого здания и входов в котельную.

    Представитель ответчика – конкурсного управляющего АО «СУ-№ 155» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

    Представитель 3 лица – управляющей компании ООО «ГУК» - в судебное заседание явилась, с предъявленными исковыми требованиями согласилась, наличие указанных нарушений, действительно, имеет место.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования Пашко О. В.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, в соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему застройщиком, осуществившим строительство МКД, в котором расположена квартира истца, является ответчик АО «СУ -№ 155» (том 1 л. д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ МКД, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, со строительным адресом: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л. д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком АО «СУ- № 155» было получено разрешение на ввод МКД в эксплуатацию (л. д. 54).

    Между Пашко О. В. и АО «СУ-№ 155» был заключен договор долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ за Пашко О. В. было признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 8).

    Управление МКД осуществляет управляющая компания ООО «ГУК».

    Несмотря на тот факт, что дом является новостройкой, истец (и соседи истца) в процессе эксплуатации помещений указанного дома обратили внимание на множественные строительные недостатки, которые не были своевременно устранены застройщиком и которые существенно снижают качество жизни в помещениях данного многоквартирного дома.

    Для получения подтверждения своих подозрений относительно наличия строительных недостатков в жилом доме № истица обратилась в ООО «ГУК» с заявлением о предоставлении информации о техническом состоянии инженерных систем данного многоквартирного дома, а также об имеющихся строительных недостатках (том 1 л. д. 12). В ответ на обращение истцу была предоставлена копия технического заключения № ООО «ПАРНАС», в котором были приведены недостатки в строительстве МКД (том 1 л. д. 63).

    В настоящее время Пашко О. В. обратилась в суд с иском к застройщику дома – АО «СУ-№ 155» - с иском (уточнен) об устранении недостатков (установленных судебными экспертами), допущенных при строительстве дома.

    Представитель АО «АО-№ 155» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен неоднократно.    Изучив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

    в силу ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

    На основании ч. 9 ст. 4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – ФЗ о долевом участии. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно Пленуму Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце.

    В ходе рассмотрения дела судом, по инициативе истца, была назначена судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Техническая строительная экспертиза». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

    - соответствует ли качество строительно-монтажных работ, выполненных при строительстве МКД по адресу: <адрес> (тех. подполья, тех. этажа, квартирных холлов, лифтовых холлов, пожарной безопасности, переходных балконов, фасада (входа в подъезды), подъездных холлов, кровли, котельной (подвального помещения котельной), утепления и герметизации межпанельных швов, наружных стен), проектно-сметной и нормативно-технической документации, действующей на момент производства строительных работ;

- если имеются недостатки при проведении указанных выше работ, то перечислить их с указанием места нахождения, а также определить, в чем причина недостатков, допущены ли они в ходе строительства или появились в процессе эксплуатации здания;

- в случае выявления недостатков по перечисленным выше работам, то определить, являются ли они устранимыми, какие работы необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков (виды и объем).

    Согласно представленному заключению, экспертами ООО «Техническая строительная экспертиза» выявлены недостатки, допущенные при строительстве дома.

    Изучив представленное экспертное заключение, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных экспертом ООО «Техническая строительная экспертиза»: на все интересующие вопросы даны полные и содержательные ответы, экспертизы проведена с учетом ст. ст. 85-86 ГПК РФ. На рассмотрение экспертам было представлено гражданское дело с приложенной строительной документацией. Экспертами был осуществлен выход на место, осмотрены все необходимые помещения в МКД. Полномочия экспертов удостоверены документами, приложенными к заключению. В связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения по делу результаты независимой судебной экспертизы.

    Суд полагает возможным положить результаты судебной экспертизы, проведенной ООО «Искон Экспертиза», в основу решения по делу.

    После уточнения исковых требований суд приходит к выводу о наличии следующих недостатков многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> которые, он, В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 206 ГПК РФ, обязывает АО «СУ-№ 155» устранить в течение 3-х месяцев после вступления решения в законную силу (в соответствии с заключением судебной экспертизы):

    1. Устранить строительные недостатки котельной, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, ТР 95.05-99, СП 30.13330.2012, СП 48.13330.2011., проектными решениями, принятыми в рабочей документации: рабочая документация. Система водоснабжения и водоотведения. Наружные инженерные сети. 036-23а-12-НВК, Рекомендации по устройству полов в развитие СНиП 3.04.01-87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ», СП 28.13330.2012, ГОСТ Р 53672-2009):

    1.1. трещины и следы протечек на поверхности стен и потолков, 1.2. затопление подвального помещения котельной грунтовыми водами; 1.3. трещины и повреждения конструкции пола 1-го этажа, а также разрушение ц.п.пола в подвале котельной, 1.4. коррозию металлических деталей и элементов инженерных сетей и оборудования в здании котельной, 1.5. течи водозапорной арматуры инженерных сетей и оборудования в котельной; 1.6. неисправность, а также некорректная работа автоматики оборудования котельной, дефекты и повреждения оборудования котельной.

    2. Устранить строительные недостатки подвала жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87, СНиП 31-01-2003, СП 30.13330.2012, а также СП 48.13330.2011., РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Система водоснабжения и водоотведения. Наружные инженерные сети. 036-23а-12-НВК; СП 28.13330.2012, ГОСТ Р 53672-2009; РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Внутренний водопровод и канализация. 036-23а-12-ВК):        2.1. затопление подвальных помещений жилого здания грунтовыми водами, 2.2. коррозию металлических деталей и элементов инженерных сетей и оборудования в подвале жилого здания, 2.3.течи водозапорной арматуры инженерных сетей и оборудования в подвальных помещения жилого здания, 2.4. невыполнение теплоизоляции трубопроводов водоснабжения и отопления, расположенных в подвальных помещениях жилого здания, 2.5. коррозию стальных элементов и деталей строительных конструкций в подвале жилого здания.

    3. Устранить строительные недостатки технического этажа жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СП 70.13330.2012, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В РАЗВИТИЕ СНиП 3.04.01-87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ», СП 63.13330.2012; СП 28.13330.2012):

    3.1. трещины в ц.п. покрытии пола, 3.2. трещины в железобетонных стеновых панелях внутренних стен, 3.3. коррозию стальных элементов и деталей строительных конструкций, расположенных на техническом этаже жилого здания.

    4.     Устранить строительные недостатки фасадов котельной и котельной жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87, ТР 196-08. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов; СП 28.13330.2012):

    4.1. трещины в наружных стенах, разрушения окрасочного покрытия, отслоение облицовки из керамических плиток на фасадах, 4.2. следы ржавчины на поверхности фасадов и коррозию стальных кабель-каналов для электрических кабелей, смонтированных при строительстве под сливами парапетов фасадов технических надстроек.

    5. Устранить строительные недостатки жилого здания, 1-9 этажи. Квартирные холлы, лифтовые холлы, переходные балконы, лестницы, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87; ТР 122-01; ТР 196-08, СП 29.13330.2011; ГОСТ 475-78; ГОСТ 25772-83; СП 28.13330.2012):

    5.1. отслоения, трещины и сколы в конструкциях покрытий из керамической плитки на полах и стенах в квартирных холлах, лифтовых холлах, на лестничных клетках жилого здания, 5.2. трещины на поверхности окрасочного покрытия стен и потолков в квартирных холлах, лифтовых холлах, на лестничных клетках жилого здания; 5.3. следы протечек на поверхности стен и потолков лифтовых холлов, в помещениях лестничных клеток жилого здания; 5.4. отсутствие плотного притвора дверных полотен к дверным коробкам на участках расположения переходных балконов между лифтовыми холлами и лестничными клетками в жилом здании, 5.5. невыполнение покрытий перил на ограждениях лестничных маршей, 5.6. разрушение бетона и оголение арматуры на участках расположения порогов дверных проемов лифтовых холлов, переходных балконов и лестничных клеток.

    6. Устранить строительные недостатки кровли и котельной, ИТП и жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87):

    6.1. застой дождевых и талых вод на поверхности кровли котельной, ИТП, жилого здания.

     7. Устранить строительные недостатки входных групп жилого здания и здания котельной, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СП 54.13330.2011):

    7.1. трещины и разрушения конструкций пандусов и лестниц на участках расположения крылец и входных групп подъездов жилого здания, деформацию ступеней на участках расположения крылец входных групп подъездов жилого здания и входов в котельную.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    исковые требования Пашко О.В. к АО «СУ-№ 155», в лице конкурсного управляющего, о защите прав потребителей, удовлетворить.

    Обязать АО «СУ-№ 155», в целях устранения имеющихся недостатков, совершить в течение 3-х месяцев с даты вступления решения в законную силу, следующие действия:

    1. Устранить строительные недостатки котельной, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, ТР 95.05-99, СП 30.13330.2012, СП 48.13330.2011., проектными решениями, принятыми в рабочей документации: рабочая документация. Система водоснабжения и водоотведения. Наружные инженерные сети. 036-23а-12-НВК, Рекомендации по устройству полов в развитие СНиП 3.04.01-87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ», СП 28.13330.2012, ГОСТ Р 53672-2009):

    1.1. трещины и следы протечек на поверхности стен и потолков, 1.2. затопление подвального помещения котельной грунтовыми водами; 1.3. трещины и повреждения конструкции пола 1-го этажа, а также разрушение ц.п.пола в подвале котельной, 1.4. коррозию металлических деталей и элементов инженерных сетей и оборудования в здании котельной, 1.5. течи водозапорной арматуры инженерных сетей и оборудования в котельной; 1.6. неисправность, а также некорректная работа автоматики оборудования котельной, дефекты и повреждения оборудования котельной.

    2. Устранить строительные недостатки подвала жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87, СНиП 31-01-2003, СП 30.13330.2012, а также СП 48.13330.2011., РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Система водоснабжения и водоотведения. Наружные инженерные сети. 036-23а-12-НВК; СП 28.13330.2012, ГОСТ Р 53672-2009; РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Внутренний водопровод и канализация. 036-23а-12-ВК):        2.1. затопление подвальных помещений жилого здания грунтовыми водами, 2.2. коррозию металлических деталей и элементов инженерных сетей и оборудования в подвале жилого здания, 2.3.течи водозапорной арматуры инженерных сетей и оборудования в подвальных помещения жилого здания, 2.4. невыполнение теплоизоляции трубопроводов водоснабжения и отопления, расположенных в подвальных помещениях жилого здания, 2.5. коррозию стальных элементов и деталей строительных конструкций в подвале жилого здания.

    3. Устранить строительные недостатки технического этажа жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СП 70.13330.2012, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В РАЗВИТИЕ СНиП 3.04.01-87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ», СП 63.13330.2012; СП 28.13330.2012):

    3.1. трещины в ц.п. покрытии пола, 3.2. трещины в железобетонных стеновых панелях внутренних стен, 3.3. коррозию стальных элементов и деталей строительных конструкций, расположенных на техническом этаже жилого здания.

    4.     Устранить строительные недостатки фасадов котельной и котельной жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87, ТР 196-08. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов; СП 28.13330.2012):

    4.1. трещины в наружных стенах, разрушения окрасочного покрытия, отслоение облицовки из керамических плиток на фасадах, 4.2. следы ржавчины на поверхности фасадов и коррозию стальных кабель-каналов для электрических кабелей, смонтированных при строительстве под сливами парапетов фасадов технических надстроек.

    5. Устранить строительные недостатки жилого здания, 1-9 этажи. Квартирные холлы, лифтовые холлы, переходные балконы, лестницы, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87; ТР 122-01; ТР 196-08, СП 29.13330.2011; ГОСТ 475-78; ГОСТ 25772-83; СП 28.13330.2012):

    5.1. отслоения, трещины и сколы в конструкциях покрытий из керамической плитки на полах и стенах в квартирных холлах, лифтовых холлах, на лестничных клетках жилого здания, 5.2. трещины на поверхности окрасочного покрытия стен и потолков в квартирных холлах, лифтовых холлах, на лестничных клетках жилого здания; 5.3. следы протечек на поверхности стен и потолков лифтовых холлов, в помещениях лестничных клеток жилого здания; 5.4. отсутствие плотного притвора дверных полотен к дверным коробкам на участках расположения переходных балконов между лифтовыми холлами и лестничными клетками в жилом здании, 5.5. невыполнение покрытий перил на ограждениях лестничных маршей, 5.6. разрушение бетона и оголение арматуры на участках расположения порогов дверных проемов лифтовых холлов, переходных балконов и лестничных клеток.

    6. Устранить строительные недостатки кровли и котельной, ИТП и жилого здания, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СНиП 3.04.01-87):

    6.1. застой дождевых и талых вод на поверхности кровли котельной, ИТП, жилого здания.

     7. Устранить строительные недостатки входных групп жилого здания и здания котельной, в соответствии с требованиями нормативной строительно-технической документации, действовавшей на период выполнения строительно-монтажных работ (СП 54.13330.2011):

    7.1. трещины и разрушения конструкций пандусов и лестниц на участках расположения крылец и входных групп подъездов жилого здания, деформацию ступеней на участках расположения крылец входных групп подъездов жилого здания и входов в котельную.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                           И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 20.11.2019 г.

Судья                                                                               И. А. Лапшина