Решение по делу № 2-724/2018 от 06.11.2018

№ 2-724/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                   29 ноября 2018 года

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре И.,

с участием представителя истца Б. - Сытдыкова А.Р., действующего на основании доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности и об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности и об установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что он является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> и пользуется земельным участком из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, для ведения огородничества.

На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Однако фактическое расположение данного хозяйства не соответствует данным государственного кадастрового учета. Считает, что в данных государственного кадастра недвижимости имеется реестровая ошибка, так как часть земельного участка с кадастровым номером № фактически находится в пользовании и в исторически сложившихся границах Б. по адресу: <адрес>, с. <адрес>. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельных участков с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с. <адрес>

Просит признать за Б. право собственности на жилой дом 2012 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами №

Считать согласованными границы (акт согласования) между земельными участками с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить, что решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявления собственников и иных правообладателей.

В судебном заседании представитель истца Б. - Сытдыков А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представители ответчиков - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Агапов В.Н. и администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Салахутдинов И.Р. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА, администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Б. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>

Кроме предоставленного в аренду земельного участка Б. использовал земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес>, для ведения огородничества. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании протокола администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДАТА.

На основании постановления администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории» от ДАТА данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно техническому паспорту, выданному Кушнаренковским территориальным участком государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на ДАТА на земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом и хозяйственные постройки.

ДАТА в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан истцом было подано заявление об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в связи с наличием реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

ДАТА администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан было вынесено Постановление № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) территории кадастрового квартала». На основании данного Постановления кадастровым инженером Ф. был подготовлен межевой план земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с. <адрес>

ДАТА в Многофункциональный центр <адрес> Республики Башкортостан истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений в государственном кадастре недвижимости.

Решением от ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было отказано в учете изменений границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что в сведениях ЕГРН имеется кадастровая ошибка, а именно фактические границы закрепленные забором не соответствуют границам, содержащимся на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из межевого плана, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу абз. 1 ст. 61 Федеральный закон № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

По смыслу ст. 8 вышеуказанного нормативно - правового акта, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона приведенного выше, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 43 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2 ст. 43 данного ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

П. 2 ч. 6 ст. 43 вышеприведенного закона, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Сама по себе постановка земельных участков на кадастровый учет, регистрация права на них не свидетельствует об определении смежной границы в окончательной форме.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая, что кадастровые сведения не соответствуют действительности, суд считает необходимым исковые требования Б. о признании права собственности и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б. к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности и об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на жилой дом 2012 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами №

Считать согласованными границы (акт согласования) между земельными участками с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                          Г.С. Белорусова