Решение по делу № 2-3068/2013 от 19.07.2013

                                                                                         Дело № 2-3068/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2013 года          г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Малышевой Ю.И.,

с участием представителя истца - по доверенности Чуб К.В., ответчицы Стояновой ФИО8 представителя ответчика - по доверенности Котляр ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова ФИО10 к Стояновой ФИО11 о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Павлов ФИО12. обратился в суд с иском к Стояновой ФИО13 о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

В обоснование указано, что Павлов ФИО14 на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серия 23-№ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/6 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 701 кв.м., с кадастровым номером №. Собственником остальной 1/6 доли вышеуказанного земельного участка, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ является Стоянова ФИО15 Указанный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности сторон, имеет общую площадь 701 кв.м. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23.03.2012 г. между Павловым ФИО16 и Стояновой ФИО17 прекращено право общей долевой собственности на <адрес> в г. Новороссийске и выделено: Стояновой ФИО18. <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.; Павлову ФИО19. <адрес>, общей площадью 159,4 кв.м. Согласно чертежу границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, составленному на основе геодезических измерений от 24.04.1998 г., фактически земельный участок разделен на участок № площадью - 120 кв.м. и участок № площадью - 577 кв.м. Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.11.1998 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Павловым ФИО20 и. Бондарь ФИО21 (ныне Стояновой ФИО22 в соответствии с условиями которого в пользовании Бондарь ФИО24. будет находиться часть земельного участка площадью 120 кв.м., а в пользовании Павлова ФИО25 будет находиться часть земельного участка площадью 557 кв.м., в общем пользовании будет находиться часть земельного участка, площадью 4кв.м. домовладения № по <адрес> в <адрес>, в границах, определенных на основе геодезических измерений Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам администрации г. Новороссийска; общая площадь земельного участка - 701 кв.м. Вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 14.08.2012 г. внесены исправления в определение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.11.1998 г. с указанием, что в пользовании у Павлова ФИО26 будет находиться часть земельного участка, площадью 577 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Новороссийске. Часть вышеуказанного земельного участка, площадью 4 кв.м. была оставлена в общей долевой собственности истца и ответчицы, с целью обеспечения прохода Стояновой ФИО27 в жилую комнату № домовладения № по <адрес> и предоставления свободного доступа Павлову ФИО28 к стене, фактически используемой им на тот момент доли домовладения (ныне <адрес> находящейся в собственности Павлова ФИО29), и поддержания в надлежащем состоянии, путем осуществления каких-либо отделочных или ремонтных работ. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23.03.2012 г., за Павловым ФИО30. признано право собственности на комнату № домовладения № по <адрес> (ныне <адрес>), ввиду чего необходимости в пользовании частью указанного земельного участка у Стояновой ФИО31. нет, так как, проход в принадлежащую ей на праве собственности квартиру осуществляется в границах 1/6 доли земельного участка, площадью 120 кв. м., соответственно отпала необходимость и в сохранении данной части земельного участка, площадью 4 кв.м. в общей долевой собственности. В случае возникновения у Стояновой ФИО32 необходимости в пользовании частью земельного участка площадью 4 кв.м., она может реализовать свое право путем установления сервитута. Таким образом, между Павловым ФИО33. и Стояновой ФИО34 сложился определенный порядок пользования земельным участком, споры о порядке пользования и владения общим имуществом не возникают. Истец желает распорядиться и пользоваться своей долей имущества по своему усмотрению. В настоящее время, несмотря на уже сложившийся порядок пользования земельным участком, между истцом и ответчицей возник спор о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на него. Соглашение о способе выдела доли Павлова ФИО37 из общего имущества между ним и Стояновой ФИО35 не достигнуто, Стоянова ФИО36 отказывается в добровольном порядке для добровольного узаконивания выдела их долей. Прекращение общей долевой собственности в отношении принадлежащей истцу собственности необходимо для реализации его прав.

Просит: 1) прекратить право долевой собственности Павлова ФИО38 на земельный участок, общей площадью 701 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, №; 2) выделить Павлову ФИО39., в счет принадлежащих - ему 5/6 долей в совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 577 кв.м.; 3) выделить в собственность Павлову ФИО40., ввиду фактического пользования, находящуюся в общей долевой собственности часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 4 кв.м.; 4) передать в собственность Стояновой ФИО41, в счет принадлежащей ей 1/6 доли в совместной собственности, земельный участок, площадью 120 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, с учетом представленного чертежа границ и результата межевания земельного участка, просила суд: 1) Прекратить право общей долевой собственности Павлова ФИО42 и Стояновой ФИО43 на земельный участок, фактической площадью 710 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>; 2) Выделить Павлову ФИО44 в собственность, в счет принадлежащей ему на праве собственности 5/6 долей и фактически имеющихся в совместном пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 578 кв.м.; 3)Выделить Стояновой ФИО45 в собственность, в счет принадлежащей ей на праве собственности 1/6 доли и фактически имеющейся в совместном пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 132 кв.м.

Ответчица в судебном заседании и ее представитель по доверенности не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований раздела земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования и межевания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23.03.2012 года между Павловым ФИО46 и Стояновой ФИО47. прекращено право общей долевой собственности на <адрес> в г. Новороссийске.

Указанным решением Стояновой ФИО48. выделена <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., Павлову ФИО49. <адрес>, общей площадью 159, 4 кв.м.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ, предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 2 ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ, закреплено, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Павлов ФИО50 на основании договоров купли-продажи от 20.03.1997 г., от 10.07.1997 г. и определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.11.1998 г. по делу №, является собственником 5/6 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 701 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 1/6 доли земельного участка, в соответствии с повторным свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия 23-АЛ № от 26.07.2013 года является Стоянова ФИО51. Что также подтверждается вышеуказанной выпиской из ЕГРП.

Согласно, чертежу границ земельного участка, составленного на основе геодезических измерений Филиала «Новороссийский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр», фактическая площадь земельного участка находящегося в общей долевой собственности сторон составляет не 701 кв.м., а 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Указанное отступление объясняется допустимой погрешностью.

Стороны в результате досудебного межевания с помощью кадастрового инженера определили на чертеже границ, что по фактическому пользованию 5/6 долей земельного участка, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности составляют 578 кв.м. от земельного участка 710 кв.м., а 1/6 доли земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Стояновой ФИО52. фактически составляет 132 кв.м. указанного земельного участка.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, однако истец желает выделить в натуре свою 5/6 доли из общего имуществе, но сделать это в добровольном порядке не представляется возможным, в связи с чем последний был вынужден обратиться в суд.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая, что прекращено право общей долевой собственности Павлова ФИО53 и Стояновой ФИО54. на <адрес> в <адрес>, расположенный на спорном земельном участке, между сторонами сложился определенный порядок пользования, а также учитывая, что ответчица не возражает против раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования и прекращения права долевой собственности, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Павлова ФИО55 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Павлова ФИО56 и Стояновой ФИО57 на земельный участок, фактической площадью 710 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Выделить Павлову ФИО58 в собственность, в счет принадлежащей ему на праве собственности 5/6 долей и фактически имеющихся в совместном пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 578 кв.м.

Выделить Стояновой ФИО59 в собственность, в счет принадлежащей ей на праве собственности 1/6 доли и фактически имеющейся в совместном пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 132 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2013 г.