Решение по делу № 2-3729/2015 от 03.08.2015

<данные изъяты> Дело № 2-3729/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой Татьяны Геннадьевны к ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн», ООО «Мегаполис групп» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Сычева Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн», ООО «Мегаполис групп» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру № <адрес>

Иск обоснован тем, что он оплатил приобретение спорной квартиры, уплатил денежные средства. Квартира ему передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн», ООО «Мегаполис групп» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. Представлены отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения <адрес>

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Прпоектсервис холдинг» и ООО «Главдизайн» как инвестор и соинвестор осуществляют финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

28 февраля 2007 года между Администрацией Солнечногорского района и ООО «Норд Крафт» заключен договор аренды земельного участка площадью 29.000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070601:290 сроком до 31 декабря 2013 года из земель населенных пунктов д.Брехово для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП 13 июня 2007 года.

Между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Главдизайн» заключены договора о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, в т.ч. в части квартиры истца с ООО «Мегаполис групп» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», подлежащих передаче по договорам соинвестирования, с правом переуступки прав и обязанностей, с правом соинвесторов на получение доли в строительстве в виде отдельных квартир, перечисленных в соглашениях.

05 мая 2012 года ООО «Проектсервис холдинг» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство двухсекционного 11 этажного жилого дома.

25 декабря 2014 года ООО «Проектсервис холдинг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса №№ Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>

18 июня 2010 года между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и Малкиным К.М. заключен договор, содержащий условия соглашения сторон о предоплате полной стоимости спорной квартиры, ориентировочной площадью 39,2 кв.м., в сумме <данные изъяты>, с ее последующей передачей в собственность гражданина. Сторонами подписан акт о взаиморасчете.

По договору цессии от 18 мая 2015 года Малкин К.М. уступил свои права Сычевой Т.Г.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ), цессии и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены, деньги уплачены, квартира передана. Истец пользуется спорной квартирой.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении корпуса №№ предоставленная истцу квартира имеет № №

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости и передана в пользование истцу.

Разрешая вопрос о судебных расходах в порядке ст. 98 ГПК РФ судом учтено, что в договорные отношения о приобретении прав на спорную квартиру истец как потребители вступил непосредственно с ООО «СПАРТА ИНВЕСТ». Именно эта организация получила за истца денежные средства в размере договорной стоимости квартиры, из которой рассчитана госпошлина. Соответственно, именно на эту организацию как продавца (исполнителя) следует возложить обязанность по возмещению госпошлины: в доход государства с учетом положений ст.ст. 333.19 и 333.36 НК РФ в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194- 199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Сычевой Татьяны Геннадьевны, удовлетворить и признать за ней право собственности в отношении квартиры <адрес> (Инв. № №

Взыскать с ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» в доход госпошлину в муниципальный бюджет в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов