Решение по делу № 2-1795/2014 от 20.05.2014

К делу №2-1795/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

23 мая 2014г.                                                                           г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                        Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                                     Атоян К.А.,

с участием представителя истца Поздняковой Т.А. – Аксенова А.А., действующего на основании доверенности от 19.05.2014г., представителя ТСЖ «Терская 96» Сеновой Л.Ф., представителя ООО ЭГЦ «Эгида» Репетило М.Г., представителя Администрации МО г-к Анапа Халошина А.А., действующего на основании доверенности от 23.08.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Т.А. к ТСЖ «Парус» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Позднякова Т.А. обратилась в суд с настоящим иском к ТСЖ «Парус» о признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании иска указала, что 26 февраля 2008 года между Поздняковой Т.А. и Товариществом собственников жилья «Парус» был заключен договор об инвестировании строительства жилья. В соответствии с пунктом 1 указанного договора предметом являлось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, <адрес>. ТСЖ «Парус» являясь застройщиком приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями. Истец, являясь инвестором, приняла участие в строительстве в части финансирования нежилого помещения, ориентировочной площадью 29,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, <адрес>. В соответствии с условиями договора, застройщик после окончания строительства многоквартирного жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию, принял на себя обязательство передать ей вышеуказанное помещение. В силу пункта 3.2.1 договора, объект должен быть сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года. Она в полном объеме выполнила обязательства по договору инвестирования, и именно произвела оплату в размере 900 000 рублей. После окончания строительства дома у застройщика возникла обязанность ввести его в эксплуатацию и дать возможность гражданам, оплатившим строительство своих квартир, помещений зарегистрировать право собственности на них. Помещение ей передано, однако, поскольку многоквартирный жилой дом да настоящего времени не введен в гражданский оборот, то она лишена возможности зарегистрировать право собственности на помещение, оплачивать за него налоги, а более того вынуждена коммунальные услуги оплачивать по двойным повышенным тарифам, в помещении отсутствует отопление, так как подключить газ не представляется возможным. Несмотря на многочисленные просьбы устного характера, условия договора в виде получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного многоквартирного жилого дома ответчиком не исполнены до настоящего времени. В связи с чем, просит суд признать право собственности Поздняковой Т.А. на нежилое помещение цокольного этажа <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> указав, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения цокольного этажа <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестр» по КК и основанием для государственной регистрации права собственности Поздняковой Т.А. на нежилое помещение цокольного этажа <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, предъявил исковые требования к ТСЖ «Терская 96», поскольку ТСЖ «Парус» прекратило свою деятельность и ликвидировано. В настоящее время собственниками жилья, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес> создано ТСЖ «Терская 96», осуществляющее полномочия по управлению имуществом многоквартирного дома. Просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Терская 96» исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ООО ЭГЦ «Эгида» с исковыми требования согласен, просил удовлетворить.

Представитель Администрации МО г-к Анапа в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

26 февраля 2008 года между Поздняковой Т.А. и Товариществом собственников жилья «Парус» был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, <адрес>. Инвестор (Позднякова Т.А.) принимает участие в строительстве в части финансирования нежилого помещения, ориентировочно общей площадью 29,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома. ТСЖ «Парус» являясь застройщиком приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями.

Стоимость помещения была определена сторонами в размере 900 000 рублей, которая вносится покупателем в день подписания договора полностью.

Истец выполнила свои обязательства по договору и оплатила денежные средства в сумме 900 000 рублей в указанный срок, что подтверждается распиской от 26.02.2008г.

Запланированный срок окончания строительства жилого дома в четвертом квартале 2008 года.

На данный момент строительство многоквартирного жилого дома завершено, спорное нежилое помещение расположенное в цокольном этаже данного жилого дома передано истице. Однако до настоящего времени обязательства по вводу дома в эксплуатацию ответчиком не исполнены. Истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное помещение.

По смыслу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ любое строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Судом установлено, что договором о равноценном обмене от 23 мая 2003 г., заключенного между ТСЖ «Парус» и ООО ЭГЦ «Эгида», подтверждено, что предметом являлось строительство двух многоквартирных жилых домов на земельном участке площадью 670 кв.м. по адресу: г. Анапа, <адрес>, находящимся в постоянном бессрочном пользовании ООО ЭГЦ «Эгида» на основании государственного акта № 403000000420. Согласно п. 1.3. указанного договора ТСЖ «Парус» в счет полученного земельного участка под строительство домов обязано было передать в собственность ООО ЭГЦ «Эгида» производственные помещения площадью 290 кв.м., на первом и вторых этажах.

ООО ЭГЦ «Эгида» обращалось в Администрацию муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных жилых домов со встроенными офисными помещениями. Однако, решением межведомственной комиссии Администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 15.08.2008 г., ООО ЭГЦ «Эгида» было отказано в выдаче разрешения. После неоднократных других обращений, межведомственная комиссия администрации муниципального образования город-курорт Анапа вновь отказала в принятии домов в эксплуатацию и рекомендовала ООО ЭГЦ «Эгида» решить вопрос о признании права собственности в судебном порядке.

В январе 2010 года ООО ЭГЦ «Эгида» изменило вид разрешенного использования земельного участка на многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и вновь обратилось в Администрацию муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Однако по указанному заявлению решения принято не было.

Многоквартирные жилые дома со строенными офисными помещениями возведены с соблюдением требований СНиП, что подтверждается отчетами ООО «Строймонолит» № 05/08 и № 06/8 от 06.03.2008 года. Сохранение жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дома построены без нарушений строительных и градостроительных норм, правил.

Актом выбора земельного участка для проектирования жилых домов по адресу: г. Анапа, <адрес>, заказчика ООО ЭГЦ «Эгида» от 30.07.2003 г., подписанным комиссией в составе заместителя главы г.Анапа; председателя комитета по земельным ресурсам; главного архитектора курорта Анапа; главного государственного санитарного врача Анапского центра «Госсанэпиднадзора»; представителя 11-ОГПС; представителя ООО ЭГЦ «Эгида»; представителя ПР и ООС МПР РФ; представителя комитета по охране памятников; ГАИ подтверждается, что земельный участок, рекомендуемый для проектирования жилых домов расположен по адресу: г. Анапа, <адрес>, подъездные пути и инженерные сети в районе строительства имеются; объект вредного влияния на окружающую среду оказывать не будет. Исходя их архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных требований комиссия считает возможным проектирование жилых домов в данном районе.

Из технических условий №125/02 от 14.08.2003 г. ГИБДД УВД Анапского района следует, что имеется право на производство строительных работ.

Техническими условиями №138 от 14.08.2003 г. ОАО «Анапагоргаз» подтверждается возможность стабильного газоснабжения жилых домов по адресу: г. Анапа, <адрес> с дальнейший передачей газопровода по окончании строительства в собственность ОАО «Анапагоргаз».

Техническими условиями МУП «Водоканал» от 15.08.2003г. поддерживается возможность водоснабжения и водоотведения двух 5-6 этажных жилых домов по адресу: г. Анапа, <адрес> от проектируемой повысительной насосной станции с водоотведением в самотечный коллектор канализации.

Техническими условиями УМП «Горэлектросеть» № 692-03 от 15.12.2003 г. подтверждается техническая возможность на электроснабжение двух проектируемых жилых домов со встроенными офисными помещениями ООО ЭГЦ «Эгида» по адресу: г. Анапа, <адрес>.

Заключением № 1122 от 05.08.2004 г. подтверждается, что экспертная комиссия, утвержденная приказом Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды по Краснодарскому краю рассмотрев предпроектные материалы пришла к выводу о том, что строительство объекта «Жилые дома» по <адрес> в г. Анапа в соответствии с условиями отмеченными в настоящем соглашении не окажет негативного воздействия на окружающую среду.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства МУ г. Анапа № 104/1 от 06.05.2004г. следует, что проектирование жилых домов возможно при условии оформления разрешающей и проектной документации в установленном порядке.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истца – соответствующее помещение.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, что ТСЖ «Парус» прекратило свою деятельность и ликвидировано. В настоящее время собственниками жилья, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес> создано ТСЖ «Терская 96», осуществляющее полномочия по управлению имуществом многоквартирного дома.

Председатель ТСЖ «Терская 96» Сенова Л.Ф. подтвердила, что Поздняковой Т.А. действительно на основании договора об инвестировании строительства жилья от 26.02.2008г., заключенным с ТСЖ «Парус» принадлежит помещение <адрес> общей площадью 29,3 кв.м, в цокольном этаже <адрес> г.Анапа. Обременений и претензий третьих лиц нет.

Согласно заключений ООО «Строймонолит» от 06.03.2008 г. № 05 и № 06 выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям проектной документации. Фактическое состояние несущих конструкций зданий соответствует требованиям СНиП 3.03.03-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах» Отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность зданий не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценка категорий технического состояния несущих конструкций по объектам «Жилой дом со встроенными офисными помещениями» расположенных по адресу: г. Анапа, <адрес>, работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Поздняковой Т.А. к ТСЖ «Терская 96» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности Поздняковой Т.А. на нежилое помещение цокольного этажа <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения цокольного этажа <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестр» по КК.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Поздняковой Т.А. на нежилое помещение цокольного этажа <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение 30 дней.

    Председательствующий: