Решение по делу № 2-1945/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-1945/2018                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                 09 августа 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой Л.В.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием прокурора Абдуллаева Р.Б.,

истца Пестерева А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Пестерева Александра Леонтьевича к Бартову Юрию Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать Бартова Ю.А. лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывают тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Продавцами квартиры являются ФИО5, ФИО6 и Бартов Ю.А.На момент купли-продажи ответчики были зарегистрированы в спорной квартире, до настоящего момента Бартов Ю.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации, данных о надлежащем извещении не имеется.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено:

ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законодательством о регистрации порядке и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРПН ( л.д. 6, 17-20).

В указанном жилом помещении на день рассмотрения иска зарегистрирован Бартов Юрий Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24,25, 29).

Как следует из пояснений истца, по условиям сделки бывшие собственники квартиры - Бартовы должны были сняться с регистрационного учета до 06.09. 2014 года. Ответчик данное обязательство в добровольном порядке не исполнил, местонахождение его неизвестно, на территории Пермского края не проживает. Право пользования ответчиком жилым помещением договором не оговорено.

Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не является бесспорным обстоятельством, влекущим возникновение у гражданина прав на жилое помещение.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик с момента заключения сделки не приобрел.

Исследовав обстоятельства дела, суд находит доводы, приводимые истцами в обоснование исковых требований, состоятельными. Эти доводы кем - либо не опровергнуты.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.31 ЖК РФ следует признать, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, поскольку из спорного жилого помещения выехали добровольно, членом семьи истцов не являются, не проживают в указанной квартире, не ведут с истцами общего совместного хозяйства, не несут бремя содержания имущества, не оплачивают коммунальные услуги, сохраняют в квартире лишь регистрацию по месту жительства.

Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права собственника – истца, препятствуя во владении, пользовании и распоряжении квартирой.

Исследовав обстоятельства дела, суд находит доводы истца обоснованными.

Оснований для отказа в удовлетворении требований суд не усматривает.

Признание ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 230-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Бартова Юрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Бартова Юрия Анатольевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья                  Л.В. Пономарёва