Решение от 20.06.2019 по делу № 2-2190/2019 от 25.04.2019

Гр.дело №2-2190/2019

54RS0003-01-2019-001595-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года                    город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                            Шумовой Н.А.,

при секретаре                                Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дизиндорфа В. В.ича к Кашкареву Н. С. о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с кадастровым __ категория земель: земли населённых пунктов, площадью __ кв.м. в следующих координатах:

№пп	Х,м	Y,m
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__ __
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__

__

__	__	__
__	__	__
__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__

__0;�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Согласно пп. 1.1, 1.2. п. 1. ответчик обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора купли-продажи следующее недвижимое имущество:

-земельный участок, кадастровый __ категория земель: земли населенных пунктов, площадь __ кв.м.

-земельный участок, кадастровый __ категория земель: земли населенных пунктов, площадь __ кв.м.

На момент заключения договора, а также на дату предъявления настоящего искового заявления, право собственности ответчика на имущество, указанное в п. 1.1. Договора, подвтерждается: записью в Едином государственном реестре недвижимости __ от xx.xx.xxxx., а на имущество, указанное в п.1.2. Договора: записью в Едином государственном реестре недвижимости __ от xx.xx.xxxx г.

Актуальность указанных регистрационных записей подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН, полученной из онлайн-сервиса с официального сайта Росреестра.

Согласно п.4 Договора недвижимое имущество продается за __

При этом истец оплатил ответчику сумму в размере __ руб. в момент подписания договора, то есть договор является актом приема-передачи денежных средств.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Однако, до настоящего момента переход права собственности на вышеуказанные земельные участки не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.6 Договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами, право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Продавец обязуется совершить все необходимые действия и формальности, связанные с оформлением объектов недвижимости, указанных в п.1.1, п.1.2. Договора, в том числе нести расходы и совершить все необходимые действия по их приведению в соответствие действующему законодательству в разумный срок.

Однако, указанные земельные участки не соответствуют действующему законодательству, а ответчик уклоняется от исполнения условий договора и в том числе от государственной регистрации.

Земельные участки не имеют необходимых координат. Координаты земельного участка позволят установить отсутствие нарушений расположения земельных участок относительно смежных и исключить какие-либо споры с собственниками таких земельных участков.

Истец обратился в экспертное учреждение в <данные изъяты> Согласно заключению: в результате изысканий выявлено, что земельный участок с кадастровым __ расположен в координатах, указанных в таблице 1 Таблица 1:

№пп	Х,м	Y,m
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__

В результате изысканий выявлено, что земельный участок с кадастровым __ расположен в координатах, указанных в таблице 2.

Таблица 2:

№пп	Х,м	Y,m
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__

Ответчик же отказывается в соответствии с п.6 Договора привести в соответствие земельные участки и установить надлежащим образом их границы. Требует оплаты ему денежных средств в размере __ руб., так как у него своя кадастровая фирма и он сам хочет сделать кадастровые работы за деньги, якобы у него определение координат будет более точным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д.87) представитель истца – Сердюков Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик Кашкарев Н.С. в судебное заседание не явился, извещён, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против перехода в основное судебное заседание не возражал, представил письменные возражения (л.д.83), согласно которым xx.xx.xxxx г. между Дизиндорфом В.В. и Кашкаревым Н.С. был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми __ и __. Дизиндорф В.В. оплатил Кашкареву Н.С. сумму в размере __ руб.

Однако стоимость межевания не входила в стоимость договора купли-продажи и оплачивается отдельно. Пункт 6 договора "... Продавец обязуется совершить все необходимые действия и формальности связанные с оформлением объектов недвижимости, указанных в п. 1.1, п. 1.2. Договора, в том числе нести расходы и совершить все необходимые действия по их приведению в соответствие действующему законодательству в разумный срок.", подразумевает лишь то, что Кашкарев Н.С. должен оплатить госпошлины за регистрацию договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а не оплату межевания. Согласен, что право за истцом может быть признано на вышеуказанные земельные участки, но хотел бы получить еще __ руб. за межевание, хоть в договоре четко это не прописано. Готов обеспечить межевание этих двух участков за __ руб. Межевание будет произведено в течении месяца с момента полной оплаты. После этого готов сходить в МФЦ "Мои документы" и подать документы на регистрацию и оплатить госпошлину. Также ответчик просит не взыскивать с него судебные расходы.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.В соответствии с п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГКРФ).

Согласно ч.1, ч.2, ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено следующее.

xx.xx.xxxx. между Дизиндорформ В.В. (покупатель) и Кашкаревым Н.С. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора купли-продажи следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый __ категория земель: земли населенных пунктов, площадь 680 кв.м.; земельный участок, кадастровый __ категория земель: земли населенных пунктов, площадь __ кв.м. (л.д.8).

Согласно п.2 договора купли-продажи земельного участка от xx.xx.xxxx. право собственности ответчика Кашкарева Н.С. на продаваемое недвижимое имущество подтверждается: на имущество, указанное в п. 1.1. договора: записью в Едином государственном реестре недвижимости __ от xx.xx.xxxx.; на имущество, указанное в п. 1.2. договора: записью в Едином государственном реестре недвижимости __ от xx.xx.xxxx., что также подтверждается копиями договоров земельных участков от xx.xx.xxxx. и от xx.xx.xxxx., зарегистрированных в установленном законном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д.9-11,67-69).

В силу п. 4 договора купли-продажи земельного участка от xx.xx.xxxx. указанное в п. 1.1. Договора недвижимое имущество продаётся за __ руб.; указанное в п. 1.2. договора недвижимое имущество продается за __ __ руб. При этом покупатель оплатил продавцу сумму в размере __ руб. в момент подписания настоящего договора, то есть настоящий договор является актом приема-передачи денежных средств.

xx.xx.xxxx. истец направил ответчику претензию, согласно которой просил произвести уточнение координат границ земельных участков с кадастровыми __ и __ путём межевания и обеспечить сдачу документов на государственную регистрацию (л.д.72).

Ответчик Кашкарев Н.С. в ответе на претензию от xx.xx.xxxx. сообщил, что xx.xx.xxxx г. между ними был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми __ и __. Дизиндорф В.В. оплатил Кашкареву Н.С. сумму в размере __ руб. Однако стоимость межевания не входила в стоимость договора купли-продажи и оплачивается отдельно. Пункт 6 договора "... Продавец обязуется совершить все необходимые действия и формальности связанные с оформлением объектов недвижимости, указанных в п. 1.1, п. 1.2. Договора, в том числе нести расходы и совершить все необходимые действия по их приведению в соответствие действующему законодательству в разумный срок.", подразумевает лишь то, что Кашкарев Н.С. должен оплатить госпошлины за регистрацию договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а не оплату межевания. Кашкарев Н.С. готов обеспечить межевание этих двух участков за 50 000 руб. Межевание будет произведено в течении месяца с момента полной оплаты. После он готов сходить в МФЦ «Мои документы» и подать документы на регистрацию и оплатить пошлину (л.д.73).

Согласно земельно-кадастровому заключению от xx.xx.xxxx выполненному АНО «Региональный центр экспертиз», в результате изысканий выявлено, что земельный участок с кадастровым __ расположен в координатах, указанных в таблице1

Таблица 1:

__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__

В результате изысканий выявлено, что земельный участок с кадастровым __ расположен в координатах, указанных в таблице 2.

Таблица 2:

__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельные участки, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кашкарева Н.С. и является основанием государственной регистрации перехода права собственности на Дизиндорфа В.В. на земельные участки с кадастровыми __ и __, категория земель: земли населенных пунктов, площадью __ кв.м., с внесением сведений о вышеуказанных координатах в Единый Государственный Реестр Недвижимости по данному земельному участку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ __ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ __ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№░░	░,░	Y,m
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ __ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ __ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№░░	░,░	░,░
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__
__	__	__

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ __ ░ __, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 680 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        <░░░░░░ ░░░░░░>                         ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░ 2019░.

__ <░░░░░░ ░░░░░░>