Решение по делу № 2-4720/2017 от 25.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян Л. В. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Мкртчян Л.В. обратилась с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Юнион-ТК» о признании за нею права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности Чоп А.Б.) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что ООО «Юнион-ТК» предоставило в Управление Росреестра по Московской области все необходимые документы для регистрации права собственности. Однако Министерством строительного комплекса Московской области принято решение о прекращении действия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ. №. Также указал, что в настоящее время строительство данного объекта окончено, квартиры переданы участникам долевого строительства. Жилой комплекс «Заречный» полностью заселен и функционирует. В отношении жилых домов, входящих в состав комплекса заключены договора управления многоквартирным домом с организацией – ООО «Потенциал».

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Юнион-ТК» и Мкртчян Л.В. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объект долевого строительства – однокомнатная квартира, условный номер квартиры – №, проектной площадью <...> кв.м., расположенная на № этаже, в № секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет <...> руб., что соответствует долевому участию в строительстве <...> кв.м. проектной площади квартиры из расчета <...> руб. за один квадратный метр проектной площади квартиры. Оплата производится в размере <...> руб. - за счет собственных средств участника, и в размере <...> руб. - за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между участником и ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 4.6 Договора при регистрации вышеуказанного объекта недвижимости в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства одновременно регистрируется залог (ипотека), возникающий в силу закона в соответствии с ФЗ «Об ипотеке». Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк ОАО «Сбербанк России», а залогодателем - участник долевого строительства, в обеспечение исполнения всех обязательств участника долевого строительства по кредитному договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Во исполнение пункта 4.1 Договора Мкртчян Л.В. произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., сведения о правообладателях на недвижимое имущество – квартиру № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке, поскольку в настоящее время Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ. № Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. отозвано, в связи с чем, прекратило свое действие.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГ разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № было отозвано. При этом, законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятым Арбитражным апелляционным судом, а само разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не было признанно незаконным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ было выдано застройщику на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается письмом Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал, что не отрицалось стороной ответчика.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истицей права собственности на квартиру. Суд также полагает необходимым установить обременение - залог квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России» в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке».

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мкртчян Л. В. - удовлетворить.    

Признать за Мкртчян Л. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мкртчян Л. В. на квартиру по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с установлением обременения – залога в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.