Решение по делу № 2-258/2021 от 21.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2021 г. Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при помощнике судьи Черемных Е.А.,

с участием истца Алексеевой Анжелы Александровны,

представителя истца Карёгина Евгения Ивановича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Б.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2021 по иску Алексеевой Анжелы Александровны к Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что она проживает по адресу: <адрес> с детства. Указанное жилое помещение не находится в собственности городского поселения, муниципального района, Иркутской области, Российской Федерации. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой на протяжении времени более 18 лет. В этой связи за ней подлежит признанию право собственности в отношении указанного жилого помещения (л.д. 3).

Определением о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску Алексеевой А.А. в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Б.В.А., Б.А.В. (л.д. 23-25).

Определением суда от 10.09.2021 к участию в деле по иску Алексеевой А.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Б.Т.

В судебном заседании истец Алексеева А.А. требование о признании права собственности в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что право собственности в отношении квартиры подлежит признанию в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что указанное жилое помещение приобрел ее отчим Б.В.А. (доказательств не имеется), с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в спорной квартире. До вступления в брак, смены в этой связи фамилии на «Алексеева», она носила фамилию «М.». После того, как родители переехали жить в другое место, она продолжила со своей семьей проживать в спорной квартире. Из числа коммунальных услуг, оказываемых в связи с проживанием в квартире, она оплачивает электроснабжение, отопление, водоснабжение.

Представитель истца Карёгин Е.И., действующий на основании доверенности, требование Алексеевой А.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из заявления главы Ульканского городского поселения Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требование Алексеевой А.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Б.В.А. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании высказался о том, что требование истца Алексеевой А.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Б.А.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Требование Алексеевой А.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полагал подлежащим удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Б.Т. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования дочери Алексеевой А.А. о признании за ней права собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 указанной нормы Закона предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Алексеева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, что следует из ответа начальника МП ОП МО МВД России «Усть-Кутский» П. от ДД.ММ.ГГГГ, данных отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа начальника МП ОП МО МВД России «Усть-Кутский» П. от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что по указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства также состоят:

Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как усматривается из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ульканским поссоветом Казачинско-Ленского района Иркутской области, матерью М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится М.Т.В.

По данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического плана о технических характеристиках квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, количество жилых комнат – 3, общая площадь – 50,5 кв. м, в том числе жилая – 32,8 кв. м (л.д. 5).

Как усматривается из уведомления директора областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» Р. от ДД.ММ.ГГГГ, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, сведения об объекте недвижимости: квартире по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 10).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – помещении по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Как следует из ответа и.о. главы Ульканского городского поселения З. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в настоящее время не сформирован, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка не проведен.

Как усматривается из уведомления главы Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области Н. от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области и в Реестре муниципальной собственности Ульканского городского поселения не значится.

Сведений о законном владельце и балансодержателе в Администрации нет (л.д. 6).

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципального имущества района не значится (л.д. 7).

Из ответа временно замещающей должность начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области (министерство имущественных отношений Иркутской области) М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на настоящий момент в реестре государственной собственности Иркутской области не учтено (л.д. 8).

Согласно ответу руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области С. от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д. 9).

Как усматривается из актов сверки задолженности по лицевому счету №, составленного представителем ООО «Иркутскэнергосбыт» В. ДД.ММ.ГГГГ, оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение) за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, осуществляла Алексеева А.А.

Свидетель Р. суду показала, что по адресу: <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру № в этом же доме вселилась семья Алексеевой А.А. Затем ее родители купили квартиру в другом месте, в жилом помещении продолжила проживать Алексеева А.А.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование Алексеевой А.А. к Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В судебном заседании достоверно установлены те обстоятельства, что отчим истца Алексеевой А.А. – Б.В.А. вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, состоял на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, истец Алексеева А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время семья Алексеевой А.А. проживает в спорной квартире, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком, соответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

Поскольку Алексеева А.А. является правопреемником Б.В.А., что не оспорено участниками процесса, соответственно в силу части 3 статьи 234 ГК РФ датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата постановки Б.В.А. на регистрационный учет по месту жительства в спорной квартире.

Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет более 24 лет.

За указанный период времени спорное жилое помещение не истребовано кем-либо ни у Б.В.А., ни у Алексеевой А.А. (доказательства тому суду не представлены).

Квартира № в доме № по <адрес> не находится в собственности проживающего в нем истца, в муниципальной собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», Иркутской области, Российской Федерации.

При этом истец Алексеева А.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной необходимое для признания права собственности время.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требование Алексеевой А.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требование Алексеевой Анжелы Александровны к Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Алексеевой Анжелой Александровной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв. м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2021 г.