Решение по делу № 2-3899/2015 от 01.10.2015

Дело № 2- 3899/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Наливкине С. В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику <данные изъяты> требованиями о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен договор №Ю, по условиям которого ответчик обязался продать, а ООО «Термотрейд» - купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, секция 4 (1-3у), этаж 13, № на площадке 3, ориентировочной площадью 52,3 кв. м.)

ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты>» и <данные изъяты> заключен договор уступки права требования и перевода долга по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права на спорную квартиру переходят к ООО «КупиДом»

ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и переводе долга по договору №Ю от 23.11.2012г., предметом которого является передача от <данные изъяты>» к ФИО2 всех предусмотренных условиями договора №Ю от 23.11.2012г. принадлежащих ему права требования <данные изъяты>1» договора купли продажи отдельной двухкомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору №Ю от 23.11.2012г., предметом которого является передача от ФИО2 ФИО3 всех предусмотренных условиями договора №Ю от 23.11.2012г. принадлежащих ей прав требования к <данные изъяты>», включая право требования от <данные изъяты> договора купли продажи отдельной двухкомнатной квартиры

Истец оплатил стоимость квартиры в размере 3111 850 руб. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, и дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец осуществляет владение и пользование спорной квартирой, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик не заключает основной договор –купли продажи и не передает пакет документов необходимых для регистрации права собственности.. Просит признать за ФИО4 Ю. С. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, понесенные им на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебное заседание истец ФИО4 Ю. С. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>-1» и <данные изъяты>» заключен договор №Ю, по условиям которого ответчик обязался продать, а ООО «Термотрейд» - купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен договор уступки права требования и перевода долга по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права на спорную квартиру переходят к <данные изъяты>»

ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и переводе долга по договору №Ю от 23.11.2012г., предметом которого является передача от <данные изъяты>» к ФИО2 всех предусмотренных условиями договора №Ю от 23.11.2012г. принадлежащих ему права требования <данные изъяты>-1» договора купли продажи отдельной двухкомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору №Ю от 23.11.2012г., предметом которого является передача от ФИО2 ФИО3 всех предусмотренных условиями договора №Ю от 23.11.2012г. принадлежащих ей прав требования к <данные изъяты>-1», включая право требования от <данные изъяты>» договора купли продажи отдельной двухкомнатной квартиры

Истец оплатил стоимость квартиры в размере - <данные изъяты>.

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, и дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес<адрес>.

Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект, поскольку истец в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовал в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в указанном объекте в собственность по завершении строительства, в связи с чем, требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при обращении в суд понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 559 руб. 25 коп. (л.д. 11). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понес расходы, которые подлежат возмещению.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с учетом того, что требования истца удовлетворены, период рассмотрения дела, категорию данного спора, в счет возмещения расходов на представителя суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере 10000 рублей.

Не доплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, согласно ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО3 судебные расходы в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. –расходы на оплату госпошлины, 10000 руб.- расходы на оплату услуг представителя.

В удовлетворении требований в части взыскания полной стоимости расходов на представителя в размере <данные изъяты>, ФИО4 Ю. С. – отказать.

Взыскать с <данные изъяты>» в федеральный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Полный текст решения суда изготовлен 16.11.2015 г.

Судья Ю.С. Волкова