Решение по делу № 33-3441/2024 от 18.01.2024

Судья Виноградова О.А.                                    УИД 16RS0042-03-2023-009290-73

                                                                                дело №2-11524/2023 (1 инст.)

№33-3441/2024

                                                                                 учет № 120г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2024 года                                                                   город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Никулиной О.В. и Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Садыковой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Низамутдинова Р.Ф. – Федорова В.В. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 14 ноября 2023 года, которым, с учетом определения от 8 декабря 2023 года, постановлено:

в удовлетворении иска Низамутдинова Рената Фоатовича (ИНН ....) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОМКОР» (ИНН ...., ОГРН ....) о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Низамутдинова Р.Ф. – Федорова В.В. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителей ООО «Специализированный застройщик «ДОМКОР» - Макухо А.В. и ООО «ДОМКОР Строй» - Чичулиной О.Н. относительно доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Низамутдинов Р.Ф. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДОМКОР» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что 4 февраля 2022 года между сторонами заключен договор .... участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался с привлечением денежных средств построить и передать дольщику объект по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м, в чистовой отделке квартиры, а истец обязался оплатить за вышеуказанную квартиру. Цена договора составила 3 157 325 руб. Оплата по договору истцом произведена в полном объёме.

31 декабря 2022 года подписан акт-приема передачи квартиры.

Как выяснилось 12 февраля 2023 года в ходе осмотра квартиры экспертом, качество переданной истцу квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, были выявлены строительные недостатки квартиры, заключающиеся в ненадлежащем качестве исполнения напольного покрытия, качества выполнения кладочных и отделочных работ; качества исполнения монтажа дверей и дверных проемов, оконных блоков, подоконников; качества исполнения монтажа плиточного покрытия; качества исполнения монтажа ограждений. Вышеуказанные выявленные строительные недостатки подтверждаются заключением № 002 от 25 февраля 2023 года, подготовленного специалистом Поляковым А.В.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире на основании локального ресурсного сметного расчета эксперта, на основании заключения № 002 от 25 февраля 2023 года составляет 291 000 руб.

8 апреля 2023 года истец направил ответчику претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по почте России) с описанием выявленных недостатков и требованием об их устранении, либо компенсации стоимости устранения недостатков по реквизитам на расчетный счет истца в размере 291 000 руб. Данная претензия истца оставлена без ответа.

Истцом предприняты меры по урегулированию спора в досудебном порядке, в соответствии с пп. е), з) пункта 1 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как претензия получена ответчиком 5 мая 2023 г, что подтверждается приложенным Отчетом об отправке РПО .....

На 7 августа 2023 года с момента получения претензии ответчиком прошло 94 календарных дня, все сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442, истекли.

Претензию истца ответчик добровольно не удовлетворил, не отреагировал, устранение недостатков не произвел, денежные средства не уплатил.

На 7 августа 2023 года размер неустойки за несвоевременное удовлетворение претензии истца в размере 3% за каждый день просрочки, исходя из заявленных требований о выплате компенсации на устранение недостатков на основании ст. 28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с 1 июля 2023 года по 7 августа 2023 года составляет 291 000 руб.

Кроме того, неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер компенсации причиненного истцу ответчиком морального вреда оценивает в 50 000 руб.

Истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 291 000 руб., неустойку за несвоевременное удовлетворение требований истца за период с 1 июля 2023 года по 7 августа 2023 года в размере 291 000 руб., неустойку в размере 3% от суммы несвоевременного удовлетворения требований истца за каждый день просрочки, начиная с 8 августа 2023 года и по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты денежных средств), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в связи с проведением экспертизы в размере 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2100 руб., почтовые расходы в общем размере 272 руб. 14 коп., штраф.

Протокольным определением от 9 октября 2023 года принято уточнение исковых требований представителем истца, согласно которым он просит вместо взыскания стоимости устранения строительных недостатков о соразмерном уменьшении покупной цены на сумму 291 000 руб., в остальной части требования не изменяет (л.д.138-140).

Истец Низамутдинов Р.Ф. в судебное заседание не явился, его представитель Латышева Н.Ф. иск поддержала. Пояснила, что ее доверитель отказывается от устранения недостатков силами ответчика, так как полагает, что это будет сделано некачественно. Истец намерен получить денежные средства и самостоятельно заказать третьим лицам исправление недостатков. Пояснила, что истцом не был получен ответ на претензию, по указанному на конверте адресу истец проживает.

Полагает, что к рассматриваемым отношениям не должны применяться положения Постановления от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а должны применять положения Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющего большую юридическую силу.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ДОМКОР» по доверенности Макухо А.В. иск не признала по указанным в возражении на иск основаниям, указав, в частности, что ответчик и на сегодняшний день готов устранить недостатки своими силами и обязуется сделать это качественно, однако истец не дает допуска в квартиру.

Судом принято решение об отказе в иске.

В апелляционной жалобе представитель истца ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права. Полагает, что Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 регулирует отношения застройщика и дольщика, связанные с передачей объекта долевого строительства в период с 25 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года. Истцу объект долевого строительства был передан 31 декабря 2022 года. В период гарантийного срока были выявлены строительные недостатки, за пределами сроков действия Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442.

Кроме того, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Пунктом 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Закона № 214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Аналогичные права предусмотрены статьёй 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а в статье 19 того же закона указано на возможность предъявления таких требований в период гарантийного срока, если он установлен на товар (услугу).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

По делу установлено, что 31 декабря 2022 года ООО СЗ «ДОМКОР» во исполнение договора участия в долевом строительстве .... от <дата> передало истцу <адрес> по адресу <адрес>, согласно акту приема-передачи. Обязательства застройщика по передаче квартиры исполнены в полном объеме и с надлежащим качеством (пункт 5 акта).

5 мая 2023 года ООО СЗ «ДОМКОР» получил претензию от истца с требованиями о выплате денежных средств на сумму 291 000 руб. с приложением копии заключения специалиста № 022 от 25 февраля 2023 года.

26 мая 2023 года в ответ на вышеуказанную претензию ООО «СЗ ДОМКОР» письмом №123-05-345 сообщило истцу о том, что ООО «СЗ ДОМКОР» не отказывается от выполнения работ по устранению объективно имеющихся недостатков и для их фиксации предложило обеспечить доступ в квартиру для комиссионного осмотра. Данный ответ на претензию был направлен истцу по указанному им адресу, но письмо возвращено отправителю в связи с его неполучением истцом. Данный ответ на претензию №123-05-345 был вручен на судебном заседании 12 сентября 2023 года представителю истца.

29 сентября 2023 года истцом предоставлен доступ в <адрес>, по адресу: <адрес> и в составе комиссии с участием представителей генподрядной организации ООО «Домкор Строй», ООО СЗ «Домкор», собственника Низамутдинова Р.Ф. и его представителя, и управляющей компании ООО «Строим Будущее», провели осмотр <адрес>, где были выявлены недостатки стен, полов, отклонение дверей.

Генподрядной организаций ООО «Домкор Строй» по результатам проведения комиссионного осмотра было предложено устранение выявленных недостатков в течение 60 календарных дней, однако Низамутдинов Р.Ф. отказался от устранения выявленных недостатков, о чем был составлен акт №095 от 29 сентября 2023 года.

Принимая оспариваемое решение об отказе в иске, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку квартира была передана истцу по акту приема-передачи 31 декабря 2022 года, следовательно, при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления Правительства Российской Федерации № 442. При этом указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, в частности, требованию участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков должно предшествовать его же требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика в удовлетворении данных последовательно заявленных во внесудебном порядке требований полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з», участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Низамутдинов Р.Ф. с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков к застройщику ООО СЗ «ДОМКОР» не обращался, от предложения ответчика об устранении выявленных недостатков в течение 60 календарных дней отказывается. Следовательно, требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков заявлены преждевременно и подлежат отклонению.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

Квартира истцу передана 31 декабря 2022 года, соответственно, при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которым установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу указанного постановления по 30 июня 2023 года включительно.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 установлено:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период.

Вместе с тем, претензия истцом была заявлена ответчику 8 апреля 2023 года, на которую был дан ответ о согласии ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки в установленный срок. Ответ на претензию не получен истцом по обстоятельствам, зависящим от него.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

После вручения ответа на претензию в ходе судебного разбирательства истец так же заявил об отказе предоставить доступ в квартиру для устранения выявленных недостатков ответчиком, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что истцом нарушена установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 291000 руб. являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Доводы жалобы о том, что строительные недостатки выявлены за пределами сроков действия Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» внесены изменения: слова «по 31 декабря 2022 г. включительно» заменены словами «по 30 июня 2023 г. включительно».

Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, фактически они выражают несогласие апеллянта с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 14 ноября 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Низамутдинова Р.Ф. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2024 года.

Председательствующий

Судьи