Решение по делу № 2-1534/2022 от 03.02.2022

    дело № 2-1534/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                                                        г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

с участием прокурора Гайсиной Г.Р.

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Г.Р. к Масягутову М.А., Сулейманову Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

    УСТАНОВИЛ:

Сафина Г.Р. обратилась в суд с иском к Масягутову М.А., Сулейманову Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. Сафина Г.Р. была признана победителем торгов по продаже заложенного имущества кв. № площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан и Сафиной Г.Р..

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Сафиной Г.Р..

В настоящей квартире незаконно зарегистрированы и проживают: Масягутов М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сулейманов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. однако указанные лица, в силу положений ст. 292 ГК РФ, прекратили право пользования жилым помещением, и обязаны освободить квартиру вместе (прекратить пользоваться ей согласно ст.35 ЖК РФ)

Бездействие ответчиков квартиры нарушает права Сафиной Г.Р. владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании вышеизложенного просит:

- признать Масягутова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сулейманова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №. расположенной по адресу: <адрес>

- выселить Масягутова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сулейманова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление, просил удовлетворить.

Ответчик Масягутову М.А. на судебном заседании иск признал, просил удовлетворить.

Ответчик Сулейманов Р.В. место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом представителем ответчиков адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в ее отсутствие с участием адвоката.

Представитель ответчика Сулейманова Р.В. иск не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц на судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и помещения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан и Сафиной Г.Р. заключен договор купли-продажи заложенного имущества. Предметом купли-продажи договора является квартира №, площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Из протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, что имущество реализовано на основании следующих документов: уведомления Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее Государственный орган) от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления о передаче арестованного имущества на торги Октябрьского РОСП г.Уфы Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах, общая стоимость имущества 2 201 056 руб..

Из протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что организатор торгов передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить стоимость и принять квартиру №, площадью 31,8 кв.м. кадастровый №, адрес: <адрес>.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Октябрьский район отделение «Глумилинское», Сафина Г.Р. зарегистрирована как владелец без регистрации по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы: Масягутов М.А. и Сулейманов Р.В..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Сафина Г.Р.

Проанализировав приведенные правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Сафина Г.Р., являющаяся собственником спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселения, поскольку они, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире.

Учитывая, что ответчиками не доказано наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право их пользования жилым помещением не сохраняется, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Сафиной Г.Р. к Масягутову М.А., Сулейманову Р.В. в части признания их прекратившим права пользования жилым помещением и выселении.

При этом судом принимается во внимание то, что ответчики требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковые требования Сафиной Г.Р. к Масягутову М.А., Сулейманову Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Признать Масягутова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сулейманова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №. расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Масягутова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сулейманова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Масягутова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сулейманова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                        Гибадатов У.И.