Решение по делу № 2-11/2017 (2-807/2016;) от 20.07.2016

                                                           по гражданскому делу №

                Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

      Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года                                                        <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                         Бурдиной Т.А.,

с участием истцов                                      Молчановой Г.И.,

                                                            Видеман Л.В.,

представителя истца Молчановой Г.И., по доверенности                          Борщиной Т.В.,

представителя третьего лица ООО «УК СтройКом», по доверенности            Подоляк Н.Н.,

при секретаре                                           Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Г.И., Видеман Л.В. к Боданогову В.Л., Максимовой А.А., Тетереву В.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного в виде протокола № от 15.07.2016 года, и договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключённого с ООО «Тройка», недействительными,

                                      У С Т А Н О В И Л:

       Истцы обратились в <адрес> городской суд с иском, впоследствии уточнённым, мотивируя тем, что 15.07.2017 года в многоквартирном жилом <адрес>, в котором они являются собственниками квартир № и №, было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №. На основании данного собрания 10.08.2016 года был заключён договор управления данным многоквартирным домом с ООО «Тройка». Согласно протоколу от 15.07.2016 года № участие в голосовании приняли 108 собственников, что составляет 3744,6 голосов (62,32%). Между тем в результате проведённого инициативной группой дома поквартирного обхода собственников помещений было установлено, что подсчёт голосов на собрании произведён неправильно, кворум для принятия решения отсутствовал. Истцы считают, что инициаторы собрания намеренно указали фиктивные результаты голосования, поскольку собрание проводилось по инициативе ООО «Тройка», по всем вопросам на очной части собрания выступали представители данной организации, местом хранения документации определен офис ООО «Тройка», сотрудники которого отказали представить истцам документацию по проходившему на собрании голосованию. Истцы просят суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное в виде протокола от 15.07.2016 года №, и договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключённый с ООО «Тройка», недействительными.

       В судебное заседание ответчики Боданогов В.Л., Максимова А.А., Тетерев В.А., представитель ответчика Боданогова В.Л. по доверенности - Минаков М.А., представители третьих лиц: ООО «Тройка», ООО «Ваш управдом плюс» не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ГК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вышеуказанными нормами предусмотрено, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом предусмотрен в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и если такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

    В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № от 15.07.2016 года в период с 08.07.2016 года по 14.07.2016 года по инициативе собственника жилого помещения № Боданогова В.Л. в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы:

       Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

       Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

        Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> - управление управляющей организацией.

       Утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - ООО «Тройка».

      Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение №) с предоставлением права председателю подписать договор управления многоквартирного дома.

       Об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» в срок до 31 июля 2016 года передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию, с которой будет заключён договор управления многоквартирным домом.

       Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 рублей 47 копеек.

    Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации.

9. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда <адрес> в <адрес>.

10. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес>, пом. 5.

В соответствии с указанным протоколом кворум имелся: участие в голосовании приняли: в очной части 11 собственников помещений, составляющих 440,7 голосов (7,36% от общего количества голосов), в заочной части - 97 собственников, составляющих 3081,14 голосов (51,28% от общего числа голосов), всего 3744,6 голосов (62,32% от общего числа голосов в доме), за принятие решений по всем вопросам повестки голосования проголосовало большинство.

На основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, принятого в ходе проведения очно-заочного голосования в период с 08.07.2016 года по 14.07.2016 года, и внесённого в протокол № от 15.07.2016 года, между собственниками <адрес> в <адрес> и ООО «Тройка» был заключён договор от 15.07.2016 года № управления многоквартирным домом.

Как установлено судом, на основании протокола от 14.04.2016 года № в многоквартирном <адрес> в <адрес> 01.05.2016 года был заключён договор управления № с управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «УК СтройКом» сроком на 3 года.

     Вместе с тем, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 15.07.2016 г., управляющей организацией избрана ООО «Тройка» и заключён договор управления с ООО «Тройка» сроком на пять лет при уже определенном ранее собственниками помещений способе управления - управляющей организацией и действующем договоре управления, заключенном собственниками помещений с ООО «УК СтройКом» 01.05.2016 года на 3 года.

     Согласно представленным доказательствам собственники помещений дома до принятия решения, оформленного протоколом от 15.07.2016 года об избрании управляющей компании ООО «Тройка», от ранее выбранного способа управления домом не отказались, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО «УК СтройКом», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

    Между тем, как следует из содержания протокола от 15.07.2016 года, в повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «УК СтройКом» включён не был.

    Фактов, свидетельствующих о том, что ООО «УК СтройКом» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом от 01.05.2016 года №, не установлено, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и, соответственно, предметом обсуждения собственников помещений не являлся, тогда, как применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

     С учётом изложенного, оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке судом не установлено.

     При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола от 15.07.2016 года №.

    При этом собственники помещений данного дома при наличии законных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления с указанной организацией или в случае достижения обоюдного согласия о расторжении договора не лишены возможности созвать и провести собрание по вопросу смены управляющей организации с соблюдением установленной процедуры.

Учитывая, что протокол общего собрания 15.07.2016 года № подлежит признанию судом недействительным, договор управления многоквартирным домом, заключённый 15.07.2016 года на основании данного протокола между ООО «Тройка» и собственниками помещений многоквартирного дома, также следует признать недействительным.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молчановой Г.И., Видеман Л.В. удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное в виде протокола от 15.07.2016 года №, и договор управления, заключённый между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «Тройка», недействительными.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий                                                              Т.А. Бурдина