Решение по делу № 2-2950/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-2951/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                  г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

    при секретаре Поздняковой Т.И.,

    с участием истца Бобряшова В.П. и его представителя Нурнаева В.П., третьего лица Бобряшова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобряшова В.П. к администрации г. Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о расторжении договора социального найма и признании нанимателем по договору социального найма,

установил:

Бобряшов В.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма. По условиям договора вместе с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены ... .... Истец ... более 30 лет в названном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, попыток вселения с его стороны не предпринималось. При этом с его доходов производится удержание денежных средств в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам за данное жилое помещение.

Просит суд обязать администрацию г.Оренбурга расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Бобряшовым В.П. в части исключения его из указанного договора в качестве нанимателя путем заключения соответствующего соглашения в письменной форме, признать Бобряшову Л.Н. нанимателем по договору социального найма жилого помещения.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга.

Истец Бобряшов В.П. и его представитель Нурнаев Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Третье лицо Бобряшов П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились. Извещены о рассмотрении дела.

    Третье лицо Бобряшова Л.Н., извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что Бобряшов В.П. является нанимателем квартиры общей площадью ... по адресу: ....

Вместе с Бобряшовым В.П. в указанную квартиру вселены ... Бобряшов П.В. и ... Бобряшова Л.Н., ...

По утверждению истца, ... более 30 лет в названном жилом помещении он не проживает, его вещей в квартире нет, попыток вселения с его стороны не предпринималось. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица Бобряшова П.В. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном выезде из жилого помещения за лицом сохраняется право пользования жилым помещением.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что непроживание истца в спорной квартире носит постоянный характер вследствие длительности и не обусловлено уважительными причинами.

Судом не установлено обстоятельств, подтверждающих вынужденность непроживания истца в жилом помещении около 30 лет, уклонения от обязанностей, вытекающих из договора социального найма.

В связи с изложенным, требование о расторжении договора социального найма жилого помещения – ... ... ..., заключенного с Бобряшовым В.П., подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Также же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для признания Бобряшовой Л.Н. нанимателем по договору социального найма спорного жилого помещения, в связи с чем, в этой части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бобряшова В.П. к администрации г. Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о расторжении договора социального найма и признании нанимателем по договору социального найма удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – ... по ... ..., заключенный с Бобряшовым В.П.

        В удовлетворении исковых требований Бобряшова В.П. к администрации г. Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга в оставшейся части отказать.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                   А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято 14 июня 2023 года