Решение по делу № 2-242/2023 от 17.08.2023

УИД: 63RS0№-57

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> в реестре за № он является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3390 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем произведена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению, в связи, с чем рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. При этом местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями законодательства. С планом земельного участка площадью 3390 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственник смежного земельного участка не возражает в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 3122 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление истца, полагал решение оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление истца, полагал решение в части установления местоположения границ земельного участка оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель 3-го лица Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление истца, не возражала в удовлетворении исковых требований истца. Просила о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление истца, не возражал в удовлетворении исковых требований истца. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление истца, не возражал в удовлетворении исковых требований истца. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» в <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление истца суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление истцов суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, извещённых о дате судебного заседания надлежащим образом, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учётом мнения представителя ответчика, Администрации муниципального района <адрес>, третьих лиц Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, ФИО8, ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3390 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 3390 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ. Установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 3122 кв. м. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, путем подписания акт согласования собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 3122 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (3122 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (3390 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО2 об установлении границ данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации муниципального района <адрес>, ИНН № - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3122 кв. м., кадастровый №, собственником которого является ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                М.П. Семёнов