Решение по делу № 2-7581/2021 от 20.09.2021

Дело №2-7581/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года         г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Влазневой О.А.,

с участием:

истца Семеновой О.М.

ответчика Степиной Л.И.,

ответчика Горелова М.И.,

ответчика Семенова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Ольги Михайловны, Семенова Сергея Павловича к Степиной Людмиле Ивановне, Горелову Михаилу Ивановичу о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки, выделе из общего имущества в собственность часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

встречному иску Степиной Людмилы Ивановны к Семеновой Ольге Михайловне, Семенову Сергею Павловичу, Горелову Михаилу Ивановичу о выделе доли жилого дома в натуре,

встречному иску Горелова Михаила Ивановича к Семеновой Ольге Михайловне, Семенову Сергею Павловичу, Степиной Людмиле Ивановне о выделе доли жилого дома в натуре

у с т а н о в и л:

Семенова О.М. и Семенов С.П. обратились в суд с иском к Степиной Л.И., Горелову М.И. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки, выделе из общего имущества в собственность часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истцы ссылается на то, что Семеновой О.М. и Семенову С.П. принадлежит по 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 98,1 кв.м.

Сособственниками истцов являются ответчики: Степина Л.И. доля в праве - 1/2, Горелов М.А. – 1/4.

Порядок пользования домом сложился. Истцы пользуются помещениями: а-1-1 веранда площадью 12,8 кв.м, А2-1-2 кухня площадью 14,2 кв.м, А-1-3 жилая площадью 23,9 кв.м, обозначенные в техническом паспорте БТИ квартира №1, площадь всех частей здания 50,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 38,1 кв.м, жилая 23,9 кв.м. Данная часть домовладения имеет отдельный вход.

Истцы просят выделить им в общую долевую собственность: Семеновой О.М. (доля 1/2) и Семенову С.П. (доля 1/2) в качестве автономного жилого блока часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 50,9 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 38,1 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м.

Истцы Семенова О.М. и Семенов С.П. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики Степина Л.И. и Горелов М.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, одновременно каждый из них обратились в суд со встречными исками о выделе доли спорного жилого дома.

Степина Л.И. и Горелов М.И. ссылаются на то, что они также намерены выделить в натуре принадлежащие им доли спорного жилого дома в виде автономного жилого блока со сложившимся порядком пользования.

В настоящее время Степина Л.И. пользуется помещениями А1-3 жилая площадью 20,8 кв.м, А2-4 жилая площадью 9,0 кв.м, обозначенные в техническом паспорте БТИ квартира №2, площадь всех частей здания 29,8 кв.м, общая площадь жилого помещения 29,8 кв.м, жилая 29,8 кв.м, Данная часть домовладения имеет отдельный вход.

Истец Степина Л.И. просит выделить ей в собственность в качестве автономного жилого блока часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 29,8кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 29,8 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м.

В настоящее время Горелов М.И. пользуется помещениями а1-1 веранда площадью 10,1 кв.м, А3-2 кухня площадью 14,3 кв.м, а2-1 площадью пристройка площадью 3,7 кв.м, А4-2 жилая площадью 15,9 кв.м, а3-3 жилая 12,3 кв.м, обозначенные в техническом паспорте БТИ квартира №3, площадь всех частей здания 56,3 кв.м, общая площадь жилого помещения 30,2 кв.м, жилая 15,9 кв.м. Данная часть домовладения имеет отдельный вход.

Истец Горелов М.И. просит выделить ему в собственность в качестве автономного жилого блока часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 56,3 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 30,2 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м.

Ответчики по встречному иску не возражали против удовлетворения встречного иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, заключение экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Семенова О.М., Семенов С.П., Степина Л.И. и Горелов М.И. являются участниками долевой собственности <адрес>.

Семеновой О.М. принадлежит 1/8 доли в праве, Семенову С.П. – 1/8, Степиной Л.И. – 1/2, Горелову М.И. – 1/4.

Порядок пользования домом сложился.

В целях разрешения возникшего спора экспертом Никитиной Н.А. разработан вариант раздела указанного жилого дома на автономные блоки, произведен перерасчет долей общедолевой собственности с учетом варианта раздела жилого дома.

Как усматривается из заключения специалиста №33-СТ-08/2021, выполненного экспертом Никитиной Н.А. раздел между собственниками технически возможен, так как выделяемые доли будут представлять собой автономные жилые блоки, имеющие отдельный вход (выход) на земельный участок и необходимый для выдела набор помещений.

Анализируя предложенный экспертом вариант раздела спорного жилого дома, суд приходит к мнению о целесообразности раздела по данному варианту, согласно которому выделяется в общую долевую собственность Семеновой О.М. и Семенову С.П. (по ? каждому) в качестве автономного жилого блока часть жилого дома, площадью всех частей здания 50,9 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 38,1 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, подсобной площадью 14,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 12,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: №1, 1 этаж, лит. а-1 веранда площадью 12,8 кв.м, лит. А2-2 кухня площадью 14,2 кв.м, лит. А-3 жилая площадью 23,9 кв.м.

Степиной Л.И. выделяется в собственность в качестве автономного жилого блока часть жилого дома, площадью всех частей здания 29,8 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 29,8 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: №2, 1 этаж, лит. А-1-3 жилая площадью 20,8 кв.м, лит. А2-4 жилая площадью 9,0 кв.м.

Горелову М.И. выделяется в собственность в качестве автономного жилого блока часть жилого дома, площадью всех частей здания 56,3 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 30,2 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м, подсобной – 14,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 26,1 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: №3, 1 этаж, лит. А1-1 веранда площадью 10,1 кв.м, лит. А3-2 кухня площадью 14,3 кв.м, этаж 2: лит.а2-1 пристройка площадью 3,7 кв.м, лит.А4-2 жилая площадью 15,9 кв.м, лит.а3-3 жилая 12,3 кв.м.

Суд полагает, что данный вариант раздела дома не ущемляет прав собственников жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Семеновой О.М., Семенова С.П. к Степиной Л.И., Горелову М.И. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки, выделе из общего имущества в собственность часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и встречный иск Степиной Л.И. к Семеновой О.М., Семенову С.П., Горелову М.И. о выделе доли жилого дома в натуре, встречному иску Горелова М.И. к Семеновой О.М., Семенову С.П., Степиной Л.И. о выделе доли жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семеновой Ольги Михайловны, Семенова Сергея Павловича к Степиной Людмиле Ивановне, Горелову Михаилу Ивановичу о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки, выделе из общего имущества в собственность часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречный иск Степиной Людмилы Ивановны к Семеновой Ольге Михайловне, Семенову Сергею Павловичу, Горелову Михаилу Ивановичу о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Встречный иск Горелова Михаила Ивановича к Семеновой Ольге Михайловне, Семенову Сергею Павловичу, Степиной Людмилы Ивановны о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Выделить доли части жилого <адрес> в общую долевую собственность Семеновой Ольге Михайловне (1/2 доли) и Семенову Сергею Павловичу (1/2 доли) в качестве автономного жилого блока часть жилого дома, площадью всех частей здания 50,9 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 38,1 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, подсобной площадью 14,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 12,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: №1, 1 этаж, лит. а-1 веранда площадью 12,8 кв.м, лит. А2-2 кухня площадью 14,2 кв.м, лит. А-3 жилая площадью 23,9 кв.м, согласно варианта заключения специалиста №33-СТ-08/2021, выполненного экспертом Никитиной Н.А.

Выделить доли части жилого <адрес>, в собственность Степиной Людмилы Ивановны в качестве автономного жилого блока часть жилого дома, площадью всех помещений 29,8 кв.м, в том числе общей площадью 29,8 кв.м, из нее жилой - 29,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: №2№2, 1 этаж, лит. А-1-3 жилая площадью 20,8 кв.м, лит. А2-4 жилая площадью 9,0 кв.м, согласно варианта заключения специалиста №33-СТ-08/2021, выполненного экспертом Никитиной Н.А.

Выделить доли части жилого <адрес>, в собственность Горелову Михаилу Ивановичу в качестве автономного жилого блока часть жилого дома, площадью всех частей здания 56,3 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 30,2 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м, подсобной – 14,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 26,1 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: №3, 1 этаж, лит. А1-1 веранда площадью 10,1 кв.м, лит. А3-2 кухня площадью 14,3 кв.м; этаж 2: лит.а2-1 пристройка площадью 3,7 кв.м, лит.А4-2 жилая площадью 15,9 кв.м, лит.а3-3 жилая 12,3 кв.м.

Право долевой собственности на дом прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение о месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2021 года

Судья О.А.Кобзарева