Решение от 30.03.2015 по делу № 2-542/2015 от 26.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 г.                                        г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542\15 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Континенталь сервис» к Щебланову А. Я. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Континенталь сервис» обратилось в суд с иском к Щебланову А.Я. о взыскании задолженности, указывая, что истец с 00.00.0000 года является управляющей организацией, оказывающей жителям многоквартирного дома по адресу: <адрес> услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик является титульным владельцем жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи от 00.00.0000 года, в соответствии со п.п.6) п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан был оплачивать жилое помещение.

С 00.00.0000 года ответчик не регулярно производил оплату по выставляемым счетам, в связи с чем по состоянию на 00.00.0000. образовалась задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец в лице представителя по доверенности Овчинниковой Е.Э. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить полностью.

Ответчик Щебланов А.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Документов подтверждающих уважительность неявки ответчик не представил, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в своё отсутствие так же не представил. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела, в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч.1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения.

В соответствии с п.6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статья 158 ч.1 устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ст. 155 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором № <данные изъяты> от 00.00.0000. «О привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>», заключенным между ЗАО «Корпорация «Конти» (застройщик) и Щеблановым А. Я., на основании акта приема-передачи квартиры от 00.00.0000 Щебланов А.Я. принял в эксплуатацию и с последующим оформлением в собственность жилое помещение квартиру № <данные изъяты>, общей площадью без учета балконов и лоджий <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.29)

ООО «Континенталь сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000. № <данные изъяты> КНС, заключенным с ЗАО «Корпорация «Конти» (застройщик) приняла на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общедомового имущества, обеспечению предоставления коммунальных услуг (поставку ресурсов) застройщику и лицам, принявшим от застройщика по передаточному акту помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, а также по осуществлению взаиморасчетов за предоставленные услуги с жителями дома и взысканию задолженности в соответствии с действующим законодательством РФ. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливался в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 29,11.2011г. № 571-ПП и составлял <данные изъяты> с <данные изъяты> в 00.00.0000 году.

На основании протокола общего собрания собственников жилого комплекса домов от 00.00.0000. собственники выбрали ООО «Континенталь сервис» в качестве управляющей организации, утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 00.00.0000- 00.00.0000 г.г. в размере <данные изъяты>. Протоколом от 00.00.0000 собственники помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> по проспекту Маршала Жукова подтвердили свое решение от 00.00.0000 года, в том числе и в части размера ставки технического обслуживания - <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что ООО «Континенталь сервис» заключило с соответствующими организациями и предприятиями договора на подачу в обслуживающий обществом многоквартирный дом по адресу: <адрес> электроэнергии, прием воды и отпуск сточных вод в городскую канализацию, на техническое обслуживание и текущий ремонт жилого уборке жилого дома и прилегающей территории, на оказание охранных услуг, на техническое обслуживание оборудования, лифтов и т.п. Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что с 00.00.0000 года истец оказывает жителям многоквартирного дома расположенную по адресу: <адрес> услуги по содержанию и ремонту общего имущества и предоставляет коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком должна производиться по тарифам и в размере, которые действовали в управляющей компании и применялись при расчетах со всеми иными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец постоянно выставлял ответчику счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, направлял их в адрес места жительства и опускал в почтовый ящик по месту нахождения квартиры.

Из представленных истцом письменных документов следует, что с 00.00.0000 ответчик не регулярно производил оплату по выставляемым счетам, в связи с чем по состоянию на 00.00.0000. образовалась задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Всего по квартире N <данные изъяты> в период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. истцом было начислено <данные изъяты>, из которых ответчиком было оплачено <данные изъяты>, что подтверждается сводным отчетом по лицевому счету на 00.00.0000 года. (л.д. 31-32)

00.00.0000 истец направил ответчику досудебное уведомление (л.д.30-30а) об имеющейся задолженности с требованием оплатить оказанные услуги, а в случае невозможности оплатить всю сумму задолженности единовременно, с предложением об оформлении рассрочки и заключении соглашения.

Доказательств, что задолженность по оплате оказанных услуг была погашена полностью либо частично, ответчиком не представлено. Ответчик расчеты истца о размере задолженности по оплате оказанных услуг в судебном заседании не оспорил.

С учетом изложенного, суд находит, что ответчик Щебланов А.Я. не исполняет возложенную на него обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которую ответчик обязан возместить истцу в полном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (<░░░░░░ ░░░░░░>.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░