Решение по делу № 2-8419/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-8419/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                  22 октября 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием ответчика Питерских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» к Питерских Ольге Валерьевне о взыскании задолженности за жилое помещение, пени, судебных расходов,

     Установил:

    Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» предъявил к ответчику Питерских О.В. иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01 марта 2022 года по 31 октября 2022 года в размере 40687 рублей 29 копеек, пени за период с 11 апреля 2022 года по 27 июня 2024 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18000 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1960 рублей 65 копеек.

    В обоснование иска указано о том, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесено в реестр лицензий адрес с 29 июня 2021 года. Для осуществления многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг он заключил с ресурсоснабжающими организациями договора. Должник не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с 01 марта 2022 года по 31 октября 2022 года в размере 40687,29 рублей. В соответствии с расчетом пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с 11 апреля 2022 года по 27 июня 2024 года составляет 18000,95 рублей (т. 1 л.д. 4-8). Расчет задолженности представлен в материалы дела (т. 1 л.д. 18; 19).

    Определением Балашихинского городского суда Московской области от 25 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Балашиха Парк» (т. 2 л.д. 80).

    Определением Балашихинского городского суда Московской области от 17 сентября 2024 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «МосОблЕИРЦ» (т. 2 л.д. 123-124).

    В судебное заседание истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 140), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

    Ответчик Питерских О.В. в судебном заседании иск не признала, просила отказать по доводам представленного в дело письменного отзыва на исковое заявление (т. 2 л.д. 39-41). Также пояснила, что оплачивала коммунальные платежи напрямую ресурсоснабжающим организациям.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Балашиха Парк» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 137; 138; 139).

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Питерских О.В. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 06 октября 2021 года (т. 1 л.д. 20).

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т. 1 л.д. 22; 23; 81-82; 83-85; 86-88; 89; 90-6).

Ранее управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома являлось ООО «Балашиха Парк».

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 29 июня 2021 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 23).

Из протокола № 1 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 20 июля 2021 года по 28 июля 2021 года усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 77-80).

Из итогового протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 81-82).

Из протокола № <данные изъяты> по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 01 октября 2022 года по 27 ноября 2022 года от 05 декабря 2022 усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 83-85).

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 14 апреля 2023 года по гражданскому делу № <данные изъяты> признано недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное Протоколом №<данные изъяты> от 05 декабря 2022 года, проведенного в форме очно-заочного голосования (т. 2 л.д. 60-67).

Определением мирового судьи судебного участка № 294 Балашихинского судебного района Московской области от 30 января 2023 года отменен судебный приказ <данные изъяты> от 16 января 2023 года, вынесенный по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на взыскание с Питерских Ольги Валерьевны задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с 01 марта 2022 года по 30 октября 2022 года в размере 57257 рублей 75 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 958 рублей 87 копеек (т. 1 л.д. 12).

Истец также представил в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 13-17), договор № <данные изъяты> управления многоквартирным домом от 29 июля 2021 года с приложениями (т. 1 л.д. 24-39), договор управления многоквартирным домом №<данные изъяты> от 28 ноября 2021 года (т. 1 л.д. 40-50), договор управления многоквартирным домом №<данные изъяты> от 05 декабря 2022 года (т. 1 л.д. 51-61), договору управления многоквартирным домом №<данные изъяты> от 16 августа 2023 года (т. 1 л.д. 62-76), сведения о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров (т. 1 л.д. 92-97; 98; 99; 105-11; 122-127; 128-136; 140-144; 145-147; 150-154; 160-163; 164-166; 168-174), акт сверки (т. 1 л.д. 100; 101; 117-121; 137-139; 148-149; 155; 156; 157; 158; 159; 167; 175-220), сведения о направлении искового заявления ответчику (т. 1 л.д. 245-248), копии судебных постановлений (т. 1 л.д. 221-225; 226-229; 230-233; 234-237; 238-240; 241-245).

Ответчик Питерских О.В. представила в дело платежные документы, подтверждающие оплату ответчиком ресурсоснабжающим организациям денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 842 рубля 40 копеек за август 2022 года, 6271 рубль за май 2023 года, 2936 рублей 62 копейки за май 2023 года, 4760 рублей за май 2023 года, 4080 рублей за октябрь 2022 года, 11944 рубля 98 копеек за май 2024 года, 2153 рубля 55 копеек за июнь 2024 года, 591 рубль 44 копейки за июнь 2023 года, 1376 рублей 29 копеек за август 2024 года,7322 рубля 74 копейки за июнь 2024 года (т. 2 л.д. 50; 52; 53; 54; 55; 128; 129; 131; 132; 133; 134), справки о начислениях и оплате по лицевому счету (т. 2 л.д. 83-84; 85; 86; 87; 88; 130; 136), протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 ноября 2021 года, согласно которого выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, д. 12, - управление ООО «Балашиха Парк» (т. 2 л.д. 42-49), копии судебных актов (т. 2 л.д. 56-59; 60-67; 73-76; 77-79), Постановление об утверждении платы за жилое помещение на территории Городского округа Балашиха (т. 2 л.д. 68-72).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Предъявляя к ответчику Питерских О.В., как к собственнику жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2022 года по 30 октября 2022 года, истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» не представил суду доказательств, безусловно подтверждающих фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг и ресурсов в спорный период времени.

Так, суд обращает внимание на то, что ранее вступившим в законную силу решением суда было признано недействительным решение о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома. С учетом изложенного, сведения, представленные суду Госжилинспекцией Московской области о внесении в реестр лицензий Московской области истца в качестве управляющей организации указанного выше многоквартирного дома, сами по себе не являются безусловным основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

В данное гражданское дело представлены письменные доказательства, из которых следует, что как истец, так и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в спорный период времени имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату.

При этом, ответчик внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе в счет спорного периода ресурсоснабжающим организациям.

Частичное внесение ответчиком такой платы после предъявления данного иска в суд также не является основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2022 года по 30 октября 2022 года в размере 40687 рублей 29 копеек, пени за период с 11 апреля 2022 года по 27 июня 2024 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18000 рублей 95 копеек, как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 1960 рублей 65 копеек.

    Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» к Питерских Ольге Валерьевне о взыскании задолженности за жилое помещение, пени, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 31 октября 2024 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев