Решение по делу № 2-233/2022 от 14.09.2022

                                                                                                             Дело № 2-233/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года                                                                           пос. Вожега

        Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хватовой Ю.Б.,

при секретаре Демченко Н.Е.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Лефонова АВ, действующего в интересах Колмаковой ОЮ, к обществу с ограниченной ответственностью «Автошкола Светофор», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

         финансовый управляющий Лефонов А.В., действующий в интересах Колмаковой О.Ю., обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автошкола Светофор» (далее – ООО «Автошкола Светофор»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

         В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 06 апреля 2021 года по делу А13-1499/2021 Колмакова О.Ю. признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Лефонов А.В.

<дата обезличена> между ООО «Вологодская региональная автошкола «РОСГОСАВТО» (в настоящее время ООО «Автошкола Светофор») (кредитор) и заемщиком Колмаковой О.Ю. был заключен договор целевого займа, согласно которому Колмаковой О.Ю. был предоставлен кредит в размере 363 816 рублей 50 копеек сроком до <дата обезличена> под 9 % годовых на приобретение в собственность квартиры с кадастровым номером <номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенных по адресу: <адрес>.

        Исполнение обязательств по указанному договору обеспечено ипотекой (залогом) квартиры с кадастровым номером 35:06:0304017:1002 и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>.

        Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        Денежные средства материнского (семейного) капитала Колмаковой О.Ю. в размере 429 303 рубля 48 копеек были перечислены кредитору <дата обезличена>, в связи с чем Колмакова О.Ю. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору о предоставлении целевого займа от <дата обезличена>.

        Однако, ответчик по настоящее время необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке. <дата обезличена> Колмакова О.Ю. совместно с залогодержателем обратились в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с ненадлежащим оформлением полномочий представителя ООО «Автошкола Светофор». Дальнейших действий для погашения записи об ипотеке со стороны ООО «Автошкола Светофор» не предпринято.

        Просит прекратить ипотеку трехкомнатной квартиры площадью 54,8 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанность по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена> <номер обезличен>.

        Определением судьи от 04 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Колмакова О.Ю.

         В судебное заседание истец Лефонов А.В. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

         Представитель ответчика ООО «Автошкола Светофор» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что обязательства по договору целевого займа от <дата обезличена> выполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, возражений против исковых требований не имеет.

         Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном на иск отзыве указал, что проведение государственной регистрации является обязанностью Управления в силу закона. Государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от участия его в деле, в связи с чем Управление подлежит исключению из числа ответчиков. В удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по Вологодской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке просит отказать.

        Третье лицо Колмакова О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

         Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

         Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между ООО «Вологодская региональная автошкола «РОСГОСАВТО» (переименовано в ООО «Автошкола Светофор») и заемщиком Колмаковой О.Ю. был заключен договор целевого займа, согласно которому ей был предоставлен заём в сумме 363 816 рублей 50 копеек со сроком возврата до <дата обезличена> с уплатой процентов из расчета 9% от суммы основного долга за каждый месяц использования, что составляет 32 742 рубля 90 копеек, на приобретение квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

         Согласно пункту 3.4 договора полная стоимость займа, включая проценты за весь период, составляет 429 302 рубля 30 копеек.

         В соответствии с пунктом 1.3 договора обеспечение исполнения обязательств, возникших на основании договора целевого займа от <дата обезличена>, осуществляется ипотекой (залогом) квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

         Право собственности Колмаковой О.Ю. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата обезличена>. В этот же день зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки на эти объекты недвижимости в пользу ООО «Автошкола Светофор», о чем в Единый государственный реестр внесена запись за <номер обезличен>.

         Из информации ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Вологодской области от 23 ноября 2021 года следует, что средства материнского (семейного) капитала Колмаковой О.Ю. в размере 429 303 рубля 48 копеек перечислены на счет займодавца на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа от <дата обезличена> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

        Решением Арбитражного суда Вологодской области от 06 апреля 2021 года по делу № А13-1499/2021 Колмакова О.Ю. признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим имуществом Колмаковой О.Ю. утвержден Лефонов А.В.

        Определением Арбитражного суда Вологодской области от 25 июля 2022 года процедура реализации имущества в отношении Колмаковой О.Ю. продлена до 30 января 2023 года.

         Согласно информации ООО «Автошкола Светофор», обязательства Колмаковой О.Ю. по договору целевого займа от <дата обезличена> выполнены в полном объеме.

         При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, а также то, что обязательства Колмаковой О.Ю., обеспеченные залогом квартиры и земельного участка, надлежаще исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

         Оснований для возложения на Управление Росреестра по Вологодской области обязанности произвести действия по снятию и погашению записи об ипотеке в отношении указанных объектов не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры и земельного участка будет являться достаточным основанием для осуществления государственной регистрации прекращения зарегистрированного обременения права.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования финансового управляющего Лефонова АВ, действующего в интересах Колмаковой ОЮ , удовлетворить частично.

         Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении: квартиры с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации ипотеки <дата обезличена>, номер государственной регистрации обременения <номер обезличен>); земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации ипотеки <дата обезличена>, номер государственной регистрации обременения <номер обезличен>

         В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

          Решение в окончательной форме принято 20 октября 2022 года.

     Судья: Хватова Ю.Б.

.