Решение по делу № 2-15/2021 от 20.08.2020

Гражданское дело № 2-15/2021

УИД 74RS0030-01-2020-004529-14

                                               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                                                           г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Самаркиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жукова 4а» к Трифоновой Т.И., администрации г.Магнитогорска, ООО «Стройинжиниринг» о признании проекта переустройства и перепланировки неисполнимым, признании постановления незаконным, запрете проводить действия по переустройству и перепланировке помещения, возложении обязанности обеспечить постоянный доступ к общедомовому имуществу, восстановлении общедомового имущество, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жукова 4а» обратилось в суд с иском к Трифоновой Т.И., администрации г.Магнитогорска, ООО «Стройинжиниринг», с учетом уточнений просило признать неисполнимым проект переустройства и перепланировки нежилого помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске Челябинской области под жилые квартиры № С-1092.07-15, выполненный ООО «Стройинжиниринг»; признать незаконным постановление администрации г.Магнитогорска № 1426-П от 30 октября 2015 года «О переводе нежилого помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске в жилые помещения», «О согласовании преустройства и перепланировки нежилого помещения № дома № 4 корпус а по ул. Жукова в г.Магнитогорске»; запретить Трифоновой Т.И. производить действия по переустройкству и перепланировке помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске, ведущие к разрушению и уменьшению общедомового имущества; обязать Трифонову Т.И. обеспечить постоянный доступ ТСЖ «Жукова 4а» к обслуживанию и ремонту общедомового имущества; возложить обязанность на Трифонову Т.И. привести общее имущество собственников помещений дома по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Жукова, д. 4, корп. А, в первоначальное состояние в течение 90 суток со дня вступления решения суда в законную силу, произвести следующие работы:

Демонтаж инженерных коммуникаций:

Электромонтажные работы:

- демонтаж кабеля 30м,

- демонтаж скрытой электропроводки 150м,

- демонтаж электросчетчиков 2шт.,

- демонтаж автоматов одно-, двух-, трехполюсных, устанавливаемых на конструкции 10 шт.,

- демонтаж щитков осветительных, устанавливаемых на стене: распорными дюбелями, массой щитков до 6кг - 1 шт.,

Система отопления:

демонтаж радиаторов, весом до 80кг - 4 шт.,

разборка трубопроводов диаметром до 32мм - 20м,

Система водоснабжения и канализации:

разборка трубопроводов диаметром до 32мм - 20м,

разборка трубопроводов диаметром 10мм - 10м,

заглушки полиэтиленовые для труб диаметром 110мм - 5 шт.,

Демонтаж конструкций. Утепление перекрытия:

демонтаж изоляции изделиями из волокнистых и зернистых материалов холодных поверхностей: покрытий и перекрытий снизу 1,547куб.м,

Демонтаж конструкций. Утепления стен:

демонтаж изоляции изделиями из волокнистых и зернистых материалов холодных поверхностей стен и колонн прямоугольных 22,607куб.м,

Демонтаж конструкций. Стены и перегородки:

разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок 102,1куб.м,

разборка мелкоблочных стен 21,44куб.м,

демонтаж металлических перемычек 0,0885m,

Уборка мусора:

затаривание строительного мусора в мешки 13,55m,

погрузочные работы при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную 13,55m,

перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10m, работающих вне карьера на расстоянии до 15км 1 класс груза 13,55m,

Общестроительные работы:

обеспылевание поверхности 98,16кв.м,

изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: покрытий и перекрытий сверху 19,506куб.м,

плиты теплоизоляционные из пенопласта полистирольного ПСБ-С-35 18,92куб.м,

устройство стяжек: цементных толщиной 20мм - 98,16кв.м,

устройство стяжек: на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (+50мм) 98,16кв.м,

кладка отдельных участков из кирпича: внутренних стен 0,798кв.м;

в случае нарушения исполнения решения суда взыскать с Трифоновой Т.И. неустойку за нарушение срока в размере 100 000 руб. за каждые 30 суток нарушения срока, взыскать с Трифоновой Т.И. в пользу ТСЖ «Жукова 4а» государственную пошлину в размере 6000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Жукова 4а» является управляющей компанией, обслуживающей жилой многоквартирный дом по адресу: г.Магнитогорск, ул. Жукова, 4а. Собственником чердачного помещения (помещения №) данного дома является Трифонова Т.И. Ответчиком проводятся работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения №, однако технически перепланировка помещения невозможна ввиду недостаточной высоты потолков, нахождения на чердачном этаже общедомового имущества, несоответствие нормативным требованиям утепления и изоляция кровли, ведет к уменьшению общедомового имущества. В нежилом помещении находятся инженерные коммуниакации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома, требующие регулярного обслуживания, осмотра и обследования с целью установления технического состояния.

Представитель истца Тросиненко Ю.А., действующая на основании доверенности от 20 мая 2020 года (т. 1 л.д. 15), в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что управляющей компанией данные требования заявлены в интересах собственников помещений многоквартирного дома, поскольку истец обязан принимать меры к сохранности общедомового имущества. О принятом постановлении администрации г.Магнитогорска, проекте перепланировки нежилого помещения узнал летом 2020 года в связи с началом Трифоновой Т.И. работ по переустрйоству и перепланировке нежилого помещения.

Ответчик Трифонова Т.И. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, представила письменный отзыв (т. 3 л.д. 211-214), в котором указала, что в установленном порядке обратилась в администрацию г.Магнитогорска с заявлением о переустройстве, перепланировке нежилого помещения, переводе его в жилое, администрацией г.Магнитогорска в пределах предоставленных полномочий вынесено постановление об утверждении проекта, переводе нежилого помещения в жилое, не согласилась с экспертным заключением.

Представитель ответчика Трифоновой Т.И. - Гареев М.М., действующий на основании доверенности (т. 1 л.д. 114), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что реализацией оспариваемого проекта права и законные интересы истца не нарушаются; ТСЖ «Жукова 4а» решением общего собрания собственников помещений правом обращения в суд не наделялось; требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу не конкретизированы, доказательств того, что Трифоновой Т.И. чинятся препятствия в доступе не представлено; перечень работ не позволяет достоверно установить место их производства, их относимость к восстановлению общедомового имущества многоквартирного дома; расчет неустойки, нормативное обоснование данного требования истцом не предоставлены. Суду предоставлен письменный отзыв (т. 3 л.д. 208-210). Заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Трифоновой Т.И. - Токарев А.А., действующий на основании доверенности от 26 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 114), в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, не согласился с выводами, сделанными экспертом Кондрух Ю.Н., указал, что экспертом при даче заключения были использованы неповеренные инструменты, неверно произведен теплотехнический расчет, не проведены замеры высоты помещений, не принята во внимание техническая документация. Суду предоставлен письменный отзыв (т. 3 л.д. 215-221).

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска Бессонова Н.В., действующая на основании доверенности от 11 января 2021 года (т. 3 л.д. 153), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что администрацией г.Магнитогорска оспариваемое постановление было принято на основании предоставленного проекта переустройства и перепланировки ООО «Стройинжиниринг».

Представитель ответчика ООО «Стройинжиниринг» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал (т. 3 л.д. 146).

Представители третьих лиц ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (т. 3 л.д. 147, 151).

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «Жукова 4а» является управляющей компанией, обслуживающей жилой многоквартирный дом по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 4а (т. 1 л.д. 16-19).

Трифонова Т.И. является собственником чердачного нежилого помещения № в доме 4а по ул. Жукова в г.Магнитогорске Челябинской области (т. 2 л.д. 94-99).

ООО «Стройинжиниринг» в 2015 году выполнен проект переустройства и перепланировки нежилого помещения № по адресу: г.Магнитогорск, ул. Жукова, д. 4, корп. А, под жилые квартиры № С-1092.07-15 (т. 2 л.д. 12-19).

Постановлением администрации г.Магнитогорска Челябинской области от 30 октября 2015 года № 14626-П нежилое помещение № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова, принадлежащее на праве собственности Трифоновой Т.И., переведено в жилые помещения, указано на необходимость согласовать проведение переустройства и перепланировки нежилого помещения № в соответствии с подготовленным, оформленным в установленном порядке проектом № С-1092.07.-15 ОО «Стройинжиниринг» (т. 2 л.д. 9-10).

По ходатайству истца на основании определения Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 18 декабря 2020 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза (т. 2 л.д. 236-239).

Исходя из выполненного ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» экспертом Кондрух Ю.Н. заключения № 026/2021 от 12 февраля 2021 года (т. 2 л.д. 2-143), эксперт пришел к следующим выводам.

Жилой дом был введен в эксплуатацию как 11-ти этажное здание, в т.ч. - подвал, т.е. объект капитального строительства имел 10 наземных этажей и 1 подземный (подвал).

Функциональное назначение помещения №8, установленное с учетом содержания проектной документации, акта ввода в эксплуатацию и технической документации, а так же результатов натурного осмотра - нежилое помещение, расположенное в холодном чердаке многоквартирного дома: в соответствии с проектной документацией ОАО Проектный институт «Магнитогорскгражданпроект» 12-6967-ВК назначение помещения № - Чердак (помещение № располагается на 11 этаже, в проекте 11 этаж обозначен как чердак); в соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию №303 от 16 сентября 2006 года - Чердак (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, согласно Статье 55. «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» «Градостроительного кодекса Российской Федерации»; в соответствии с технической документацией - нежилое помещение, чердак; в соответствии с заключением №7.7-26-009-08 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) иных нормативных правовых актов и проектной документации от 27 августа 2008 года - нежилое помещение, чердак; в соответствии с актом итоговой проверки №7.7-23-2508-08 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 25 августа 2008 года - чердак (основанием для выдачи заключения о соответствие является акт итоговой проверки, так как выводы в заключении, что законченное строительство жилого дома соответствует требованиям норм и правил, иных нормативных правовых актов и проектной документации); в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение №8 по состоянию на 08 мая 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 74АГ номер 373757 от 19 мая 2011 года, кадастровым паспортом помещения № 8 от 19 мая 2009 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - нежилое.

По результатам проведенной экспертизы помещение №8 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 4, корп. А, на момент экспертного осмотра в соответствии с положениями Постановления от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 27 июля 2020 года)» не соответствует признакам жилого помещения, а, следовательно, непригодно для круглогодичного проживания граждан, по следующим критериям:

- радиатор отопления выступает из плоскости стены на высоте 1,0 м от ступени, что менее 2,0 м, следовательно не соответствует п. 4.3.7 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- помещение не оборудовано водопроводом холодного водоснабжения, имеется возможность образования конденсата в толще и на поверхности ограждающей конструкции, что не соответствует п. 7.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- инсоляция жилого помещения соответствует при условии реализации проектного решения (непрерывная инсоляция составляет не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября, и непрерывная инсоляция обеспечена не мене чем в одной комнате 1-3 комнатных квартир), фактически - не соответствует, поскольку не во всех жилых комнатах и кухонных помещениях квартир, согласно проекту ООО «Стройинжиниринг», на момент обследования нежилого помещения имеются световые проемы, что не соответствует п. 9.12 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3). В соответствие с проектом ООО «Стройинжиниринг» от 2015 г. в несущих ограждающих конструкциях предусмотрена установка дополнительных световых проемов, что, с учетом требований ЖК РФ повлечет уменьшение общедомового имущества;

- высота помещения не соответствует п. п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м, однако с учетом демонтажа утеплителя чердачного перекрытия, составляет 2,2 м, с учетом утеплительного слоя чердачного перекрытия - 1,9 м, что менее 2,5 м;

- фактически не соответствует п. 5 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ - не во всех жилых комнатах и кухонных помещениях квартир, согласно проекту ООО «Стройинжиниринг», на момент обследования нежилого помещения имеются световые проемы, что не соответствует п. 9.12 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3). В соответствие с проектом ООО «Стройинжиниринг» от 2015 г. в несущих ограждающих конструкциях предусмотрена установка дополнительных световых проемов, что, с учетом требований ЖК РФ повлечет уменьшение общедомового имущества.

В помещении №8 в доме 4, корп. А по ул. Жукова в г. Магнитогорске, кадастровый номер 74-74- 33/140/2009-495 имеются следующие элементы общедомового имущества, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения:

- стояки канализации (бытовой);

- окольцовка горячего водоснабжения;

- вентиляционные каналы;

- стояки и трубы ливневой канализации,

требующие регулярного обслуживания, осмотра и обследования с целью установления технического состояния, согласно разделу 2 «Требования к содержанию общего имущества» Постановления 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (с изменениями на 29 июня 2020 года).

Кроме того, на полу исследованного нежилого помещения уложен утеплитель, назначение которого - изолирование межэтажного перекрытия жилого 10 этажа от нежилого помещения, расположенного в холодном чердаке.

Работы, включенные в проект переустройства и перепланировки нежилого помещения № по адресу: г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 4, корп. А под жилые квартиры № С-1092.07-15, выполненный ООО «Стройинжиниринг», предусматривают:

- устройство дополнительных оконных и дверных блоков в существующих несущих стенах;

- демонтаж утеплительного слоя чердачного перекрытия;

и затрагивают общедомовое имущество, а именно - уменьшают его, следовательно, реализация реконструкции, перепланировки и переустройства в полном соответствии с проектом № С-1092.07-15, выполненного ООО «Стройинжиниринг», без уменьшения общедомового имущества невозможна, для реализации проекта необходимо согласие собственников согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, при не выполнении ряда работ, предусмотренных проектом № С-1092.07-15 переустройства и перепланировки нежилого помещения №, выполненного ООО «Стройинжиниринг», приводящих к уменьшению общедомового имущества, проектируемые квартиры не будут в полной мере удовлетворять требования норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, а именно:

- в случае исключения устройства световых проемов, жилое помещение не будет соответствовать п. 9.13 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3).

- в случае исключения демонтажа утеплительного слоя чердачного перекрытия, жилое помещение не будет соответствовать п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Даже при демонтированном утеплительном слое чердачного перекрытия, высота жилого помещения составляет 2,2 м, что в любом случае не соответствует п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Без выполнения подключения инженерных сетей, которое в свою очередь не предусмотрено проектом ООО «Стройинжиниринг», но влекущее за собой дополнительные нагрузки на системы, жилое помещение не будет соответствовать п. 7.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», статье 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

По результатам экспертного осмотра помещения №8, выявлены фактически выполненные работы, проведенные на момент обследования:

- частично проведены отделочные работы, возведены стены,

- образованы и усилены проемы, что влечет уменьшение пощади несущих стен;

- заложены существующие проемы, что влечет уменьшение площади несущих внутренних стен;

- частично проведено электроснабжение; произведена врезка в горячее водоснабжение и систему канализации (бытовой), что создает дополнительную нагрузку на систему электроснабжения, горячего водоснабжения и канализации;

- частично демонтирован утеплитель чердачного перекрытия, что влечет уменьшение теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия и не предусмотрено проектом;

- частично утеплены наружные несущие стены со стороны помещений, что влечет уменьшение площади помещения и не предусмотрено проектом;

- частично утеплено покрытие со стороны помещений, что не предусмотрено проектом.

Работы, проведенные на момент экспертного осмотра, затрагивают инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), следовательно данные работы затрагивают общедомовое имущество.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для приведения помещение № в первоначальное состояние, составляет 601 822,75 руб.

Экспертом установлен перечень работ, для приведения помещения №8 в первоначальное состояние:

Демонтаж инженерных коммуникаций:

Электромонтажные работы:

- демонтаж кабеля 30м,

- демонтаж скрытой электропроводки 150м,

- демонтаж электросчетчиков 2шт.,

- демонтаж автоматов одно-, двух-, трехполюсных, устанавливаемых на конструкции 10 шт.,

- демонтаж щитков осветительных, устанавливаемых на стене: распорными дюбелями, массой щитков до 6кг - 1 шт.,

Система отопления:

демонтаж радиаторов, весом до 80кг - 4 шт.,

разборка трубопроводов диаметром до 32мм - 20м,

Система водоснабжения и канализации:

разборка трубопроводов диаметром до 32мм - 20м,

разборка трубопроводов диаметром 10мм - 10м,

заглушки полиэтиленовые для труб диаметром 110мм - 5 шт.,

Демонтаж конструкций. Утепление перекрытия:

демонтаж изоляции изделиями из волокнистых и зернистых материалов холодных поверхностей: покрытий и перекрытий снизу 1,547куб.м,

Демонтаж конструкций. Утепления стен:

демонтаж изоляции изделиями из волокнистых и зернистых материалов холодных поверхностей стен и колонн прямоугольных 22,607куб.м,

Демонтаж конструкций. Стены и перегородки:

разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок 102,1куб.м,

разборка мелкоблочных стен 21,44куб.м,

демонтаж металлических перемычек 0,0885m,

Уборка мусора:

затаривание строительного мусора в мешки 13,55m,

погрузочные работы при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную 13,55m,

перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10m, работающих вне карьера на расстоянии до 15км 1 класс груза 13,55m,

Общестроительные работы:

обеспылевание поверхности 98,16кв.м,

изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: покрытий и перекрытий сверху 19,506куб.м,

плиты теплоизоляционные из пенопласта полистирольного ПСБ-С-35 18,92куб.м,

устройство стяжек: цементных толщиной 20мм - 98,16кв.м,

устройство стяжек: на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (+50мм) 98,16кв.м,

кладка отдельных участков из кирпича: внутренних стен 0,798кв.м.

Эксперт Кондрух Ю.Н. в судебном заседании выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердила, указала, что все инструменты, используемые при производстве экспертизы, поверены. В подтверждение данных обстоятельств представлены паспорта измерительных приборов, письмо Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Челябинской области» от 15 сентября 2020 года № 59/91-04-18/2765 (т. 3 л.д. 227). Экспертом в присутствии сторон производились замеры высоты в нежилом помещении, которая в максимальном значении составляет 2,2м. Теплотехнический расчет, расчет инсоляции произведены надлежащим образом, соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным в ходе осмотра нежилого помещения.

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта Кондрух Ю.Н. оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Установленные экспертом несоответствия проекта требованиям санитарных правил и норм, необходимости выполнения работ, затрагивающих общедомовое имущество свидетельствует об обоснованности исковых требований о признании проекта ООО «Стройинжиниринг» переустройства и перепланировки нежилого помещения под жилые квартиры неисполнимым.

Учитывая, что проект переустройства и перепланировки нежилого помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске Челябинской области под жилые квартиры № С-1092.07-15, выполненный ООО «Стройинжиниринг», является неисполнимым, поскольку даже при устранении выявленных экспертом нарушений, высота жилого помещения, предусмотренная нормами, достигнута быть не может, требования в данной части подлежат удовлетворению. В связи с признанием проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения неисполнимым, постановление администрации г.Магнитогорска № 1426-П от 30 октября 2015 года «О переводе нежилого помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске в жилые помещения», «О согласовании преустройства и перепланировки нежилого помещения № дома № 4 корпус а по ул. Жукова в г.Магнитогорске», принятое на основании представленного ООО «Стройинжиниринг» проекта, подлежит признанию незаконным; ответчику Трифоновой Т.И. следует запретить производить действия по переустройству и перепланировке помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске, ведущие к разрушению и уменьшению общедомового имущества.

Учитывая, что ответчиком Трифоновой Т.И. в нежилом помещении не все произведенные работы приводят к уменьшению общедомового имущества, а влияют лишь на помещение, принадлежащее ответчику, на Трифонову Т.И. подлежит возложению обязанность привести общее имущество собственников помещений дома в первоначальное состояние в течение 90 суток со дня вступления решения суда в законную силу, произвести:

Демонтаж инженерных коммуникаций:

Электромонтажные работы:

- демонтаж кабеля 30м,

- демонтаж скрытой электропроводки 150м,

- демонтаж электросчетчиков 2шт.,

- демонтаж автоматов одно-, двух-, трехполюсных, устанавливаемых на конструкции 10 шт.,

- демонтаж щитков осветительных, устанавливаемых на стене: распорными дюбелями, массой щитков до 6кг - 1 шт.,

Система отопления:

- демонтаж радиаторов, весом до 80кг - 4 шт.,

- разборка трубопроводов диаметром до 32мм - 20м,

Система водоснабжения и канализации:

- разборка трубопроводов диаметром до 32мм - 20м,

- разборка трубопроводов диаметром 10мм - 10м,

- заглушки полиэтиленовые для труб диаметром 110мм - 5 шт.,

Демонтаж конструкций. Стены и перегородки:

- разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок 102,1куб.м,

- разборка мелкоблочных стен 21,44куб.м,

- демонтаж металлических перемычек 0,0885m, с уборкой мусора;

Общестроительные работы:

- обеспылевание поверхности 98,16кв.м,

- изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: покрытий и перекрытий сверху 19,506куб.м,

- плиты теплоизоляционные из пенопласта полистирольного ПСБ-С-35 18,92куб.м,

- устройство стяжек: цементных толщиной 20мм - 98,16кв.м,

- устройство стяжек: на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (+50мм) 98,16кв.м,

- кладка отдельных участков из кирпича: внутренних стен 0,798кв.м.

Иные произведенные ответчиком работы не относятся к уменьшению либо ухудшению общедомового имущества, произведены в нежилом помещении, являющемся собственностью Трифоновой Т.И., в связи с чем требования в оставшейся части возложения обязанности производства работ удовлетворению не подлежат.

Ответчиком Трифоновой Т.И. заявлено о пропуске срока оспаривания постановления администрации г.Магнитогорска, проекта, выполненного ООО «Стройинжиниринг», однако доказательств того, что ТСЖ «Жукова 4а» узнало о проекте и принятом администрацией г.Магнитогорска постановления об утверждении проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения № ранее июня 2020 года суду не предоставлено.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

31 июля 2020 года на основании распоряжения Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка по заявлению ТСЖ «Жукова 4а» по факту переустройства нежилого помещения, отказу в предоставлении доступа для осмотра нежилого помещения в отношении собственника нежилого помещения № жилого многоквартирного дома № 4а по ул. Жукова в г.Магнитогорске. По результатам проверки установлено, что собственником Трифоновой Т.И. доступ в нежилое помещение не предоставлен, в связи с чем 03 августа 2020 года составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.4.1 КоАП РФ. (т. 2 л.д. 72-80)

27 августа 2020 года на основании распоряжения Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена проверка в отношении Трифоновой Т.И., собственник нежилого помещения доступ в помещение не предоставил, в связи с чем 23 сентября 2020 года, 12 октября 2020 года государственным инспектором составлены протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.4.1 КоАП РФ (т. 2 л.д. 85-92).

Учитывая, что факт препятствия в доступе в нежилое помещение Трифоновой Т.И. установлен, в нежилом помещении находится общедомовое имущество, управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, а для ликвидации аварий - в любое время, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о предоставлении доступа к обслуживанию и ремонту общедомового имущества, расположенного в нежилом помещении № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске Челябинской области.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как следует из искового заявления, истец просил взыскать с ответчика Трифоновой Т.И. судебную неустойку в размере 100000 руб. за каждые 30 суток нарушения срока исполнения решения суда, однако, суд, исходя из предмета и оснований иска о возложении на ответчика обязанности по восстановлению общедомового имущества, учитывая фактические обстоятельства дела, полагает, что с ответчика Трифоновой Т.И. должна быть взыскана неустойка в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 90 суток с момента вступления решения в законную силу.

Суд полагает, что такой размер неустойки, учитывая фактические обстоятельства дела, в полной мере отвечает критерию справедливости, является достаточным для побуждения ответчика исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Стройинжиниринг», Трифоновой Т.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения прав истца ответчиком администрацией г.Магнитогорска, которой для принятия оспариваемого постановления был предоставлен проект переустройства и перепланировки нежилого помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске Челябинской области под жилые квартиры № С-1092.07-15, выполненный ООО «Стройинжиниринг», неисполнимость которого установлена судом при рассмотрении данного гражданского дела, оснований для взыскания государственной пошлины с данного ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать неисполнимым проект переустройства и перепланировки нежилого помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске Челябинской области под жилые квартиры № С-1092.07-15, выполненный ООО «Стройинжиниринг».

Признать незаконным постановление администрации г.Магнитогорска № 1426-П от 30 октября 2015 года «О переводе нежилого помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске в жилые помещения», «О согласовании преустройства и перепланировки нежилого помещения № дома № 4 корпус а по ул. Жукова в г.Магнитогорске».

Запретить Трифоновой Т.И. производить действия по переустройству и перепланировке помещения № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске, ведущие к разрушению и уменьшению общедомового имущества.

Обязать Трифонову Т.И. обеспечить доступ ТСЖ «Жукова 4а» к обслуживанию и ремонту общедомового имущества, расположенного в нежилом помещении № дома № 4 корпус № а по ул. Жукова в г.Магнитогорске Челябинской области в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, а для ликвидации аварий - в любое время.

Возложить обязанность на Трифонову Т.И. привести общее имущество собственников помещений дома по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Жукова, д. 4, корп. А, в первоначальное состояние в течение 90 суток со дня вступления решения суда в законную силу, произвести:

Демонтаж инженерных коммуникаций:

Электромонтажные работы:

- демонтаж кабеля 30м,

- демонтаж скрытой электропроводки 150м,

- демонтаж электросчетчиков 2шт.,

- демонтаж автоматов одно-, двух-, трехполюсных, устанавливаемых на конструкции 10 шт.,

- демонтаж щитков осветительных, устанавливаемых на стене: распорными дюбелями, массой щитков до 6кг - 1 шт.,

Система отопления:

- демонтаж радиаторов, весом до 80кг - 4 шт.,

- разборка трубопроводов диаметром до 32мм - 20м,

Система водоснабжения и канализации:

- разборка трубопроводов диаметром до 32мм - 20м,

- разборка трубопроводов диаметром 10мм - 10м,

- заглушки полиэтиленовые для труб диаметром 110мм - 5 шт.,

Демонтаж конструкций. Стены и перегородки:

- разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок 102,1куб.м,

- разборка мелкоблочных стен 21,44куб.м,

- демонтаж металлических перемычек 0,0885m, с уборкой мусора;

Общестроительные работы:

- обеспылевание поверхности 98,16кв.м,

- изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: покрытий и перекрытий сверху 19,506куб.м,

- плиты теплоизоляционные из пенопласта полистирольного ПСБ-С-35 18,92куб.м,

- устройство стяжек: цементных толщиной 20мм - 98,16кв.м,

- устройство стяжек: на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (+50мм) 98,16кв.м,

- кладка отдельных участков из кирпича: внутренних стен 0,798кв.м.

Взыскивать в случае неисполнения решения суда по приведению общего имущества собственников помещений дома в первоначальное состояние с Трифоновой Т.И. в пользу ТСЖ «Жукова 4а» по истечении девяносто суток с момента вступления решения в законную силу судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Взыскать в пользу ТСЖ «Жукова 4а» с Трифоновой Т.И., ООО «Строинжиниринг» расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2021 года.