Решение по делу № 2-257/2022 от 16.02.2022

Дело №2-257/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2022 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Пишнева Е.И.,

с участием представителя истца Шилова Д.С.,

ответчика Танкова С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Танкову Сергею Федоровичу об освобождении арендатором нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Танкову С.Ф. о возложении обязанности освободить нежилые подвальные помещения площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №. Объектом аренды выступили нежилые подвальные помещения площадью 74,2 кв.м., по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие, в связи с вступлением в силу решения Верещагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования администрации о расторжении указанного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о передаче нежилых подвальных помещений, которые ответчиком были оставлены без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены, истец просит возложить обязанность по освобождению нежилых подвальных помещений площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 30 дней.

В судебном заседании представитель истца Шилов Д.С., на удовлетворении исковых требований настаивал. Обращает внимание суда, что с момента вступления в силу решения суда, ответчику не начисляется плата за аренду нежилых подвальных помещений, но образовавшаяся задолженность по оплате аренды не погашена. Граждане, работают у Танкова С.Ф. в телевизионной мастерской, неофициально. Считает, что 30 дней, с момента вынесения решения, будет достаточно истцу для освобождения подвального помещения, так как в ходе последних переговоров, в конце прошлого года, ответчик обещал освободить помещение к апрелю 2022.

Ответчик Танков С.Ф. исковые требования признал частично. Пояснил, что в связи с финансовыми проблемами он не смог оплачивать арендные платежи, а истец не пошел ему на уступки, и не уменьшил размер площади арендуемых им нежилых помещений. Он хотел оформить документы по признанию себя Банкротом, но «наткнулся» на мошенников. Он, освободит нежилые помещения в июне 2022, когда будет «незанят», так как в апреле 2022 выйдет на пенсию. Считает, что арендуемые им подвальные помещения никому не нужны и истец не сможет их в дальнейшем сдать в аренду. Кроме того, он использует помещение под телевизионную мастерскую и в результате её закрытия пострадают жители Верещагинского городского округа.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, обозрев гражданское дело №, приходит к следующему выводу.

    Согласно п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

    Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости – нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 74,2 кв.м., находятся в собственности МО «Верещагинский муниципальный район» (в настоящее время МО «Верещагинский городской округ»), дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верещагинского муниципального района и ИП Танковым С.Ф. заключен договор № аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому Администрация передала ИП Танкову С.Ф. во временное владение и пользование (аренду) нежилые подвальные помещения, общей площадью 74,2 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 59-59/003-59/003/105/2015-2236/4.

    Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ с индивидуального предпринимателя Танкова Сергея Федоровича (ОГРИП №, ИНН №) в пользу Администрации Верещагинского муниципального района Пермского края задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 27343.11 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396.01 рублей; по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № в размере в размере 109127.40 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5413 руб., всего 142279.52 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность Индивидуального предпринимателя Танкова С.Ф.

Решением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № по иску администрации Верещагинского муниципального района Пермского края к Танкову С.Ф. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, постановлено: «Взыскать с Танкова Сергея Федоровича в пользу администрации Верещагинского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 194629 рублей 53 копейки, пени в размере 44038 рублей 13 копеек. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования «Верещагинский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и индивидуальным предпринимателем Танковым Сергеем Федоровичем». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик до настоящего времени нежилые подвальные помещения, общей площадью 74,2 кв.м., расположенные по адресу <адрес> не освободил, и истцу по акту не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием освободить занимаемые нежилые подвальные помещения, однако требование администрации оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Танкова С.Ф. вновь направлено претензия об освобождении занимаемых помещений, которая так же оставлена без удовлетворения.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком при прекращении договора возврат арендуемого помещения оформляется актом сдачи-приемки не позднее 3-х дней со дня окончания срока договора и считается возвращенным с момента подписания акта сдачи-приемки сторонами (пп.4.5 Договора)

В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, устанавливается срок исполнения обязательства.

    Представитель истца просит установить срок исполнения решения суда, в течение 30 дней с момента вынесения решения, ответчик просит увеличить этот срок на максимально возможное время.

    Учитывая, что решение Верещагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик до настоящего времени не освободил занимаемые нежилые помещения и продолжительность времени, которое необходимо ответчику для освобождения подвальных помещений, суд полагает, что срок, которые просит представитель администрации Верещагинского городского округа являются реальным и достаточным для исполнения судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Танкову Сергею Федоровичу об освобождении арендатором нежилого помещения удовлетворить.

Обязать Танкова Сергея Федоровича освободить нежилые подвальные помещения площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        В.С. Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 12.04.2022.