Решение по делу № 2-1033/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-1-1033/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Визгаловой А.Д.,

с участием представителя истца Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Колмакова Ю. Н. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Колмаков Ю. Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от 11.06.2014 года он приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с размещенным на нем одноэтажным деревянным жилым домом общей площадью 45,2 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. По утверждению истца, в 2014 году он произвел снос старого жилого дома и на этом же земельном участке возвел новый двухэтажный жилой дом общей площадью 44,4 кв.м. В целях получения разрешения на строительство жилого дома и акта ввода его в эксплуатацию истец в апреле 2018 года обратился с соответствующим заявлением к ответчику, однако в его удовлетворении было отказано по тем основаниям, что строительство жилого дома уже выполнено самовольно.

Истец Колмаков Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляла Кузнецова Е.В., которая заявленные доверителем требования поддержала и дала пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика Администрации Вольского муниципального района Саратовской, действующая на основании доверенности Гражданова Е.В., не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 11.06.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 26.06.2014 года, Колмаков Ю. Н. приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Из акта обследования АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.03.2018 года видно, что жилой <адрес> был демонтирован.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в 2014 году Колмаков Б.Н. в границах вышеуказанного земельного участка возвел новый двухэтажный кирпичный жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.03.2018 года, спорный жилой дом представлял собой кирпичное строение с двумя надземными этажами общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м.Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом произведено строительство спорного жилого дома без соответствующего разрешения, данный объект недвижимости является самовольно возведенным.

Согласно техническому заключению ГУП ««Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», спорный жилой дом возведен в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Данный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Колмаковым Ю. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м.

Прекратить право собственности Колмакова Ю. Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья                              С.В.Козлова