Решение по делу № 33-1593/2020 от 03.02.2020

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело №2-130

Дело №33-1593

Строка №204

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» марта 2020 г. г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Юрченко Е.П.,

судей Ваулина А.Б., Трунова И.А.,

при секретаре Макушевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 на решение Аннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

(судья районного суда ФИО5),

установила:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, с учетом заявленных требований, указал, что он с 12 августа 2016 г. является собственником объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для сельскохозяйственного производства общая площадь 31488 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 150 метров от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№ 00 006, кадастровый (условный) №; асфальтовое и железобетонное покрытие, назначение: нежилое, общая площадь 11281,3 кв.м, инв. №, лит. 1,11, адрес (местонахождение): <адрес>, 150 метров от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№, кадастровый (условный) №.

Асфальтовое и железобетонное покрытие расположено на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 31 488 кв.м, по адресу (местонахождение): <адрес>, 150 метров от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№, кадастровый (условный) №.

На указанном земельном участке располагаются принадлежащие ответчику ФИО2 объекты недвижимости - здания: кадастровый № площадью 1281, 6 кв.м, кадастровый № площадью 209,8 кв.м, кадастровый № площадью 1242,4 кв.м, кадастровый № площадью 1264,9 кв.м, кадастровый № площадью 126 кв.м, кадастровый № площадью 567,6 кв.м, кадастровый № площадью 1284,1 кв.м, кадастровый № площадью 1224,4 кв.м.

ФИО2 является собственником вышеуказанных зданий с 5 октября 2017 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Начиная с указанной даты и до настоящего времени ответчик бесплатно пользуется принадлежащими истцу земельным участком, асфальтовым и железобетонным покрытием, расположенным на нем.

По результатам оценочной судебной экспертизы от 25 апреля 2019 г., проведенной по делу на основании определения суда, в разделе расчет рыночной стоимости арендной ставки оцениваемого земельного участка содержатся сведения о средней стоимости аренды за 1 кв.м, земельного участка, которая составляет 0,76 рублей за 1 кв.м.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 36:№:467, необходимого для использования и обслуживания зданий, принадлежащих ФИО2, с учетом того обстоятельства, что указанные нежилые здания представляют собой единый комплекс (свиноферма), а земельный участок формировался для обслуживания указанных зданий, составляет 18137 кв.м; площадь асфальтового и железобетонного покрытия (кадастровый (условный) №), принадлежащих ФИО1, необходимая для использования и обслуживания нежилых зданий: кадастровый №, площадью 1281,6 кв.м, кадастровый №, площадью 209,8 кв.м, кадастровый №, площадью 1242,4 кв.м, кадастровый №, площадью 1264,9 кв.м, кадастровый №, площадью 126 кв.м, кадастровый №, площадью 567,6 кв.м, кадастровый №, площадью 1284,1 кв.м, кадастровый №, площадью 1224,4 кв.м, принадлежащих ФИО2, с учетом того обстоятельства, что указанные нежилые здания представляют собой единый комплекс (свиноферма) составляет 10841 кв.м; площадь асфальтового и железобетонного покрытия (кадастровый (условный) №), принадлежащего ФИО1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 36:19№:407, составляет 3 675 кв.м.

Таким образом, общая площадь земельного участка, асфальтового и железобетонного покрытия, необходимого для использования ответчику ФИО2, составляет 32 653 кв.м.

Неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 5 октября 2017 г. по 5 октября 2019 г. составляет 595 590 руб. 72 коп.

В связи с чем, просил взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком и асфальтовым и железобетонным покрытием за период с 5 октября 2017 г. по 5 октября 2019 г. в сумме 595 590 рублей 72 копейки, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 760 рублей (т. 1 л.д. 2-4, л.д. 124-127, т. 2 л.д. 107-109).

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 14 ноября 2019г. постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за пользование принадлежащими ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 36:19:8000006:467 и имеющимся на нем асфальтовым и железобетонным покрытием, а также асфальтовым и железобетонным покрытием, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 36:№:407, за период с 5 октября 2017 г. по 5 октября 2019 г. в размере 595 590 (пятьсот девяносто пять тысяч пятьсот девяносто) рублей 72 копейки, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3760 (три тысячи семьсот шестьдесят) рублей (л.д.162,163-180).

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, на субъективность выводов о достоверности экспертного заключения № от 11 сентября 2019 г., просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме (л.д. 191-197).

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 в суде апелляционной инстанции просила решение районного суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов недвижимости, а именно: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 31488 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, 150 метров от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№, кадастровый (условный) №; асфальтового и железобетонного покрытия, назначение: нежилое, общая площадь 11281,3 кв.м, инв. №, лит. 1,11, адрес (местонахождение): <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№, кадастровый (условный) №. Асфальтовое и железобетонное покрытие расположено на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 31488 кв.м, по адресу (местонахождение): <адрес>, 150 метров от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, кадастровый (условный) №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером 36:№:467, расположен по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№, площадь 31488 кв.м. Согласно Разделу 2 указанной выписки правообладателем земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (т. 1 л.д. 6-12); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 36:№:467, расположен по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№8000006, площадь 31488 кв.м (т. 1 л.д. 13-14); кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 36:№:467, расположенный по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№, площадью 31488 кв.м, ранее принадлежал ФИО8 (т. 1 л.д. 15-18); кадастровым паспортом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому сооружение нежилое - асфальтовое и железобетонное покрытие, площадью 11281,3 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006 (т. 2 л.д. 38); техническим паспортом сооружения - асфальтового и железобетонного покрытия, площадью 11281,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006 (т.2 л.д. 33-37); договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Острогожского муниципального района <адрес> продала, а покупатель ФИО8 купила земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31488 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, кадастровый (условный) №, асфальтовое и железобетонное покрытие, находящееся по адресу (местонахождение): <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, кадастровый (условный) № (т. 2 л.д. 39-41); актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец администрация Острогожского муниципального района <адрес> передал покупателю ФИО8 указанные объекты недвижимости (т. 2 л.д. 42); договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 продала, а ФИО1 купил объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 31488 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, кадастровый (условный) №; асфальтовое и железобетонное покрытие, назначение: нежилое, общая площадь 11281,3 кв.м, инв. №, лит. 1,11, адрес (местонахождение): <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, кадастровый (условный) №. Асфальтовое и железобетонное покрытие расположено на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 31488 кв.м, по адресу (местонахождение): <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, кадастровый (условный) № (т. 1 л.д. 136-137); актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ФИО8 передала, а покупатель ФИО1 принял земельный участок, общей площадью 31488 кв.м, по адресу (местонахождение): <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, кадастровый (условный) №, асфальтовое и железобетонное покрытие, общей площадью 11281,3 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, кадастровый (условный) № (т. 1 л.д. 138).

Ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости - здания: кадастровый №, площадью 1281,6 кв.м, кадастровый №, площадью 209,8 кв.м, кадастровый №, площадью 1242,4 кв.м, кадастровый №, площадью 1264,9 кв.м, кадастровый №, площадью 126 кв.м, кадастровый №, площадью 567,6 кв.м, кадастровый №, площадью 1284,1 кв.м, кадастровый №, площадью 1224,4 кв.м.

Право собственности ответчика ФИО2 на указанные объекты недвижимости подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем нежилого здания свинарник №, кадастровый №, площадью 1281,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 19-21); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем нежилого здания кормоцех №, кадастровый №, площадью 209,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 22-24); выпиской из Единого «государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем нежилого здания хранилище №, кадастровый №, площадью 1242,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 25-27); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем нежилого здания контора №, кадастровый №, площадью 126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 28-30); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем нежилого здания, площадью 1284,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 31-36); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем нежилого здания (свинарник №), кадастровый №, площадью 1224,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 37-39); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем нежилого здания (свинарник №), кадастровый №, площадью 1264,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 2 л.д. 46-48); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно. которой правообладателем нежилого здания (кормоцех №), кадастровый №, площадью 567,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, является ФИО2 на момент ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО9 (т. 2 л.д. 49-50); а также договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ИП (Глава КФХ) ФИО9 в лице конкурсного управляющего ФИО10 продал, а ФИО2 купил объекты недвижимости: нежилое здание хранилище №, кадастровый №, площадью 1242,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006; нежилое здание (кормоцех №), кадастровый №, площадью 567,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 150 метров от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006; нежилое здание (свинарник №), кадастровый №, площадью 1224,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006; нежилое здание (свинарник №), кадастровый №, площадью 1281, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006; нежилое здание (свинарник №), кадастровый №, площадью 1264,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006; нежилое здание, площадью 1284,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006; нежилое здание (кормоцех №), кадастровый №, площадью 209,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№; нежилое здание (контора №), кадастровый №, площадью 126 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006 (т. 1 л.д. 147-148); протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому победителем торгов по продаже имущества ИП (главы КФХ) ФИО9 (указанных выше объектов недвижимости) является ФИО2 (т. 1 л.д. 149); техническими паспортами на объекты недвижимости - здания: свинарник №, свинарник №, свинарник №, свинарник №, контора №, хранилище №, кормоцех №, находящиеся по адресу: : <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:№ (т. 1 л.д. 151-246), кадастровыми паспортами на указанные объекты недвижимости нежилые здания (т. 1 л.д. 249-250, т. 2 л.д. 1-12).

Согласно договору перенайма земельного участка от 1 августа 2017 г. ИП (Глава КФХ) ФИО9 (сторона - 1) в лице конкурсного управляющего ФИО10 и ФИО2 (сторона - 2) заключили договор, по условиям которого сторона - 1 передала, а сторона - 2 приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу (местонахождение): <адрес>, 150 м от <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:19:8000006, площадью 8346 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (аренда по 31 марта 2060 г.) (т. 1 л.д. 146).

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы жалобы о том, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющих значение для дела, что выводы суда, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Судом первой инстанции бесспорно установлено, что ответчик ФИО2 арендную плату истцу ФИО1 не платил, требование об уплате задолженности по арендной плате не исполнил.

Доказательства, свидетельствующие об уплате ответчиком ФИО2 арендной платы истцу ФИО1 за пользование земельным участком суду представлены не были.

В связи с чем, районный суд обоснованно пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование принадлежащими истцу земельным участком с кадастровым номером 36:№:467 и имеющимся на нем асфальтовым и железобетонным покрытием, а также асфальтовым и железобетонным покрытием, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 36:19№:407, за период с 5 октября 2017 г. по 5 октября 2019 г.

Выводы суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения

В целях определения подлежащей взысканию с ответчика суммы, судом первой инстанции проведены: судебная экспертиза по определению рыночной стоимости арендной платы земельного участка и судебная землеустроительная экспертиза для определения площади земельного участка, и площади асфальтового и железобетонного покрытия, принадлежащих истцу, необходимых для использования и обслуживания нежилых зданий, принадлежащих ответчику ФИО2 (т. 1 л.д. 75-76, т. 2 л.д. 74-93).

Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы представителя ответчика ФИО6 о недопустимости экспертного заключения ООО «КАДАСТР ГРУПП» эксперта ФИО11 № от 11 сентября 2019 г. ввиду недостатков, указанных в рецензии специалиста, поскольку данное заключение полностью соответствует требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы. Заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела, соответственно, располагал достаточными данными для изложенных в заключении выводах.

Доказательств, опровергающих данное заключение, либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы, стороной ответчика не представлено.

При таких данных судебная коллегия считает, что судом первой инстанции по данному делу вынесено законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, однако не содержат каких-либо фактов, которые бы не были в целом проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Аннинского районного суда Воронежской области от 14 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: