Решение по делу № 2-736/2021 от 16.03.2021

Дело №

                                                                                УИД02RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июня 2021 года                                                                   <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи     Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ФИО8,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, встречному иску ФИО5, ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности за ней на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для размещения и обслуживания жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что с ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от регистрации перехода права собственности ответчики уклоняются.

     В процессе рассмотрения дела истец ФИО2 дополнила заявленные требования,, просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для размещения и обслуживания жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчики ФИО3, ФИО5 предъявили встречные исковые требования к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что обязательства сторон по договору не исполнены, так как расчет по договору не произведен, в установленную в договором дату до ДД.ММ.ГГГГ договор не передан на государственную регистрацию перехода права, ответчики утратили интерес к оформлению данной сделки.

     В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца адвокат ФИО9 поддержали заявленные требования по основаниям указанным в исковых заявлениях.

     Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что не получал денежных средств от ФИО2, она воспользовалась его неадекватным состоянием, в котором он писал ей расписку о получении денежных средств за дом. ФИО2обещала приобрести ему дом в <адрес>, вместо дома по <адрес>, в <адрес>. Однако, когда он увидел документы на дом в <адрес> оформленные в долевую собственность его и ФИО2, то понял что она его обманула. Договор купли-продажи он подписывал один при этом ФИО17 не присутствовал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что подписывал договор купли-продажи дома по <адрес> с ФИО2, однако денежных средств за свою долю от ФИО2 не получал. После написания им расписки о якобы полученных денежных средствах, ФИО2 предложила написать ему расписку, что она взяла у него в долг денежные средства, но никаких денег по распискам не передавалось.

Представитель ответчиков ФИО16, действующая по доверенности, возражала относительно исковых требований, в возражениях на иск указала, что расписки представленные истцом не являются доказательствами передачи денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как расписка ФИО5 составлена до подписания договора ДД.ММ.ГГГГ и одновременно с подписанием договора купли-продажи квартиры и земельного участка в <адрес>. При этом из пояснений ФИО2 и ФИО5следовало, что между ними существовала договоренность об обмене доли в доме по <адрес> на дом в <адрес>. Расписка о передаче денежных средств между ФИО2 и ФИО3 является сомнительной с учетом расписки составленной в этот же день, согласно которой ФИО2 обязуется выплатить ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку договор в части передачи денежных средств от продавцов к покупателю не исполнен, то имеются основания для расторжения этого договора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО15 поддержал встречные требования ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2 полностью и удовлетворении встречного иска ответчиков ФИО3 и ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В суде установлено, что жилой дом кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за правообладателем ФИО4.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками к имуществу умершей ФИО10, принявшими наследство, являются сын ФИО5 и внук ФИО6, согласно материалам наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО11 выданы ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> на 1/ 2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО11 выданы ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты> и на 1/ 2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО5 (продавец 1), ФИО3 ( продавец 2) и ФИО2 ( покупатель) подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес> по условиям которого: цена за отчуждаемый жилой дом и земельный участок определяется по договоренности между сторонами и составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит( п.3.1). Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора (п.3.2). Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности(п.4.1). Указанный жилой дом и земельный участок считается переданными покупателю с момента подписания настоящего договора, который имеет так же и силу акта приема-предачи.( п.4.3) Стороны пришли к соглашению, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ данный договор будет передан на государственную регистрацию в государственный орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности ( п.4.5).

Из буквального содержания условий договора не определены суммы денежных средств, которые выплачиваются покупателем каждому из продавцов, как участникам общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества.

Истцом ФИО2 в подтверждение оплаты по договору представлены две расписки отобранные у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную ? долю на дом и ? на земельный участок в праве общей долевой собственности, расположенный в <адрес>.

В эту же дату ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка между ФИО12 (продавец) и покупателями ФИО5( покупатель 1) и ФИО2 ( покупатель 2) о приобретении в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности за каждым <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Цена за отчуждаемое недвижимое имущество определяется по договору между сторонами и составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Право собственности ФИО5 на ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: ФИО1, <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выписками.

Из пояснений ФИО5 установлено, что договоренность с ФИО2 была об обмене его доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> на квартиру в <адрес>, поэтому денежные средства от ФИО2 он не получал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что продал принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 от которой получил <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму по договоренности с ФИО2 он использует в счет оплаты за проживание в жилом помещении, предоставленному ему ФИО2 Кроме того, ФИО12 отрицал продажу своей квартиры ФИО5, пояснив, что договор купли-продажи квартиры подписывал только с ФИО2

Таким образом, действия по распоряжению долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> производилось между ФИО5 и ФИО2 до возникновения права собственности на долю у ФИО3, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, то есть не могут относиться к исполнению ФИО5 условий по договору, совершенному ДД.ММ.ГГГГ на который ссылается истец ФИО2

Из расписки ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом ФИО2, следует, что ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за свою долю в доме и земельный участок по адресу: <адрес>, проданную ФИО2, деньги в сумме <данные изъяты> рублей получил, претензий не имеет.

Ответчик ФИО3 возражая относительно доводов истца о получении денежных средств по указанной расписке представил в суд расписку от ДД.ММ.ГГГГ выданную ему ФИО13, согласно которой ФИО2 обязуется выплатить ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов.

В судебном заседании истец ФИО2 поясняла, что у нее не было возможности выплатить все денежные средства ФИО3, поэтому и были составлены в один день две расписки. Она перечисляла на счет ФИО3 денежные средства разовыми платежами.

При указанных обстоятельствах доводы истца ФИО2 о произведенном ею расчете денежными средствами за доли в праве собственности с продавцами жилого дома по <адрес> : ФИО5 и ФИО3, до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на указанных и согласованных в этом договоре условиях не подтверждены достаточными, безусловными и достоверными доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Поскольку договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не согласованы условия о размере и порядке оплаты покупателем каждому из продавцов долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, покупателем по договору не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств по договору на указанных в нем условиях о цене, то требование ответчиков о расторжении указанного договора купли-продажи является обоснованным и подлежит удовлетворению, а требования истца о признании за ней на основании указанного договора купли-продажи права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> понуждением ответчиков к государственной регистрации перехода к ней права собственности на объекты недвижимости являются безосновательными и не подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований ответчиков, согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ, с истца ФИО2 в пользу каждого из ответчиков: ФИО5 и ФИО3, подлежат взысканию судебные расходы по оплате ими госпошлины при подачи иска в суд, подтвержденные платежными документами <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО2 у суда отсутствуют основания ля распределения судебных расходов истца.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истца, принятая по ее заявлению обеспечительная мера в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай производить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,, в соответствии со ст.144 ГПК РФ, подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Отказать полностью в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

    Удовлетворить встречный иск ФИО6 и ФИО5 к ФИО2.

    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 в отношении жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО17 ФИО5 судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Отменить меру по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> производить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

          Судья                                                                                       Т.Е. Беспалова

     Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ