Решение по делу № 2-732/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-732/2018

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Волосово                                                                 13 сентября 2018 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

    судьи                                                                       Егоровой С.Е.,

    при секретаре                                                         Даниловой С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АгаджанянРузанныМовсесовны к администрации муниципального образования Зимитицкоесельское поселение Волосовского муниципального район Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

    с участием истца Агаджанян Р.М.,

    представителя третьего лица – КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области Коноплевой В.А., действующей на основании доверенности № 1353 от 104.08.2017, срок полномочий 3 года,

установил:

    Агаджанян Р.М. обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО Зимитицкоесельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости (магазин), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства торгового магазина в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ АМО Волосовский муниципальный район <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №,с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.На земельном участке в 2018 году истец построила здание магазина.В июле 2018 истец обратилась в КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако в продлении договора аренды или заключении нового договора аренды ей было отказано, в связи с тем, что истцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Спорный объект недвижимости прошел инвентаризацию, на него изготовлен технический паспорт, он соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, соответствует требованиям безопасной эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением; построенное здание не затрагивает прав и охраняемых законом интересы других физических и юридических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического паспорта на здание торгового комплекса следует, что спорный магазин построен в 2016 году, площадь магазина               120 кв.м., инвентарный №.

    Агаджанян Р.М. просит суд признать право собственности на здание магазина, общей площадью 120кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истецАгаджанян Р.М. поддержала исковые требования в полном объеме и дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика администрации МОЗимитицкоесельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направил в суд заявление рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

    Представитель третьего лица КУМИ администрации МО Волосовский муниципальный район Коноплева В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

    При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на нежилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что спорное нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - ответчиком по существу не оспаривается и подтверждено материалами дела.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ протоколом аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства торгового магазина в <адрес>.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район с Агаджанян Р.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендатор обязан в двухмесячный срок с момента подписания договора произвести государственную регистрацию земельного участка (л.д.13-16).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:22:0145005:92 расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина, площадь: 200 кв.м.

          Из технического паспорта, выданного Волосовским БТИ Филиал ГУП «Леноблинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание магазина расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 120,0кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,02 га, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, предназначенного для размещения здания магазина.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31).

Из документации <данные изъяты> следует, что двухэтажное кирпичное здание магазина, застройщиком которого является ФИО1, расположено по адресу: <адрес>, то есть на земельном участке с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Агаджанян Р.М. принадлежит имущество в виде нежилого здания – магазина, общей площадью 120кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № на земельном участке с кадастровым номером №, которое возведено в 2018 году с соблюдением всех норм и правил.

Из вышеизложенного следует, что условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АгаджанянРузанныМовсесовныудовлетворить.

    Признать за АгаджанянРузаннойМовсесовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>,пол – женский, гражданство <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № отделения <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на здание магазина общей площадью 120кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 14 сентября 2018 года.