Решение по делу № 2-155/2019 от 12.02.2019

Дело №2-155/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 РіРѕРґР°    Рі. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Черных Ю.С., с участием истца Кулигина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулигина В.П. к Ефремову Ю.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Кулигин В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Ефремову Ю.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ефремову Ю.С.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №. С целью исправления ошибки в местоположении границ его земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В результате выполненных работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом споров и разногласий по фактической меже нет, так как его земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № не имеет общей границы. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ефремову Ю.С. Наличие данной ошибки не позволяет истцу исправить ошибку в местоположении границ его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым №. Однако урегулировать возникшую ситуацию в досудебном порядке и в кратковременные сроки не представляется возможным.

Истец Кулигин В.П. в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Ответчик Ефремов Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Кулигина В.П. подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.З ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого* органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Кулигин В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ефремову Ю.С. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Кулигин В.П. обратился к кадастровому инженеру ФИО4

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что исправление реестровой ошибки связано с недостаточной точностью определения местоположения межевого знака земельного участка № на момент межевания участка. Точность при межевании земельных участков расположенных в границах населенных пунктов в 2004 г. составляет 0,2м. Разница в местоположении межевых знаков по сведениям ГКН и фактическим местоположением составила от 60 до 78 м.

Также в заключении указано, что при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ефремову Ю.С. на праве собственности. Собственник земельного участка Ефремов Ю.С. знает о наличии реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка №, но никаких действий по устранению ошибки предпринять не смог. Земельные участки № и № общей границы не имеют, поэтому споров о собственности ни у Ю.С.Ефремова ни у В.П.Кулигина нет.

Границы земельного участка Кулигина В.П. закреплены деревянными кольями, линии границы не закреплены.

В соответствии с ч.1 ст.З ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка.

Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме, как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика Ефремова Ю.С. не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ефремову Ю.С.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий     Р•.Р›. Антипова