Решение по делу № 2-596/2024 от 16.02.2024

К делу № 2-596/2024

УИД23RS0021-01-2024-000543-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                             15 августа 2024 года

     Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

     рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева С.В. к Лагойда С.В. о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Лагойда С.В. к Соловьева С.В. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

     Соловьева С.В. обратилась в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к Лагойда С.В. о признании права собственности на дом блокированной застройки.

     Свои требования мотивировала тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доля жилого дома общей площадью 92,9 кв.м. с кадастровым номером № а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, площадью 569 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

     Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № имеющих вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка.

     Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих    отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учёта электроснабжения, газоснабжения водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проёмов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

     Для использования своего имущества в полном объёме она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил технический план в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес> край, <адрес>А, в результате раздела здания с кадастровым номером № для обращения в суд.

     Также было выявлено, что данный объект капитального строительства образован в результате раздела литер А с кадастровым номером № на 2 объекта.

     Жилой дом блокированной застройки, площадью 61,3 кв.м., назначение – жилой, количество этажей - 1, год строительства - 1930 г., материал стен - из прочих материалов расположенный по адресу: <адрес>, характерные точки данного объекта расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером: №

     Просит прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ней и ответчиком; указать, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения об указанном жилом доме; выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 17.01.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 и признать за ней право собственности; указать, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу.

     Ответчик Лагойда С.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Соловьевой С.В. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

     Определением от 05.03.2024 года Красноармейским районным судом Краснодарского края встречное исковое заявление принято к производству.

     В своих требованиях Лагойда С.В. просит выделить ему в натуре, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 122,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 17.01.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 и признать за ним право собственности; указать, что принятое решение суда является основанием Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю оставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

          В судебное заседание истец (ответчик - по встречному иску) Соловьева С.В. не явилась, о дате, месте и рассмотрения дела извещена должным образом, в своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковое заявление поддерживает, настаивает на его удовлетворении, против удовлетворения встречного иска не возражает.

     Ответчик (истец – по встречному иску) Лагойда С.В., представитель ответчика (истца – по встречному иску) Лагойда Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались должным образом, в своём заявлении представитель ответчика просила рассмотреть дело в их отсутствие, встречное исковое заявление поддерживает, настаивает на его удовлетворении, против удовлетворения первоначального иска не возражает.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Андреенко Е.В. в судебное заседание не явилась, в своём ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

     Представители третьих лиц Администрация Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались должным образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения первоначального и встречного иска не возражают.

     В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся сторон при наличии письменных заявлений.

     Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы первоначальных требований, встречного искового заявления, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

     В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

     Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются, лицами, участвующими в деле.

     В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

     Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

     В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

     Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

     В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

     Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец (ответчик – по встречному иску) Соловьева С.В. является собственником 2/3 доли жилого дома общей площадью 92,9 кв.м. с кадастровым номером № а также земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, площадью 569 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.01.2024 года № КУВИ-001/2024-28001022, № КУВИ-001/2024-28002433, от 12.09.2023 года № КУВИ-001/2023-205523940.

     Объект недвижимости - жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка.

     Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих    отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учёта электроснабжения, газоснабжения водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проёмов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

     Также, дом является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническими паспортами от 26.12.2023 года, выданными ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району.

      Ответчик (истец – по встречному иску) Лагойда С.В. является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером № а также земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, площадью 1 091 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2024 года № КУВИ-001/2024-28002191.

     Как видно из технического паспорта строения - фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом «на два хозяина», то есть, жилым домом блокированной застройки, образован в результате раздела литер А с кадастровым номером № на 2 объекта, имеет два блока, каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначен для проживания одной семьи, имеет с соседним блоком общую стену, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. У каждого блока имеется самостоятельные инженерные системы, обеспечивающие подачу энергоресурсов, и индивидуальные подключения к внешним сетям электро-, газо- и водоснабжения, отдельные приборы учёта газа, света и воды, на каждое домовладение заведены лицевые счета в похозяйственных книгах.

     Также из технического паспорта следует, что общая площадь доли жилого дома, принадлежащего Соловьевой С.В., составляет 61,3 кв.м., общая площадь доли жилого дома, принадлежащего Лагойда С.В., составляет 122,2 кв.м..

     В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

     В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

     Положениями статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

     В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

     Ввиду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию объекта недвижимости по ходатайству сторон определением от 15.04.2024 года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Нарушает ли произведённая реконструкция права и законные интересы третьих лиц, создаёт ли произведённая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан, имеются ли нарушения строительных и градостроительных норм и правил при проведении реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

     В своём заключении от 26.06.2024 года судебный эксперт Вронский А.В. указал, что проведённая реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, произведённая реконструкция не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений строительных и градостроительных норм и правил при проведении реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не выявлено. (листы дела 137-185)

     В соответствии с частью 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

     Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

     Как следует из положений части 4 статьи 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

     Из приведённых положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     Оснований не доверять выводам данного экспертного заключения у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, в полном объёме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, содержит исследование представленных материалов, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, не содержит неясностей и противоречий. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в судебном заседании был допрошен по экспертному заключению, дал исчерпывающие ответы на все поставленные перед ним вопросы.

     Оценив заключение судебной экспертизы, с учётом положений приведённых выше норм права, суд полагает, что экспертиза проведена уполномоченным лицом на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведённый экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы.

     Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

     В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

     Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

     В соответствии с разъяснениями, данными судам в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведён (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) – пункт 39.

     Как указано в пункте 40 постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

     Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения – пункт 43.

     Как следует из вышеприведённых норм закона и разъяснений по её применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведённой постройкой.

     Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранные сторонами способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения их прав или законных интересов, либо публичных интересов. Само по себе отсутствие у них разрешения на реконструкцию не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении его требований, поскольку суд при рассмотрении такого требования должен дать оценку всем установленным по делу обстоятельствам.

     Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что стороны представили допустимые доказательства в подтверждение своих требований первоначальных и встречных, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения их требований. Возражений относительно заявленных требований и заключения эксперта от сторон не поступило.

    Кроме того, суд также принимает во внимание, что ранее 31.10.2019 года решением Красноармейского районного суда Краснодарского края спорный жилой дом с проведённой реконструкцией признавался домом блокированной застройки, решение не обжаловано и вступило в законную силу.

     Поскольку вступившим в законную силу решением суда спорный жилой дом с проведённой реконструкцией признавался домом блокированной застройки, поэтому удовлетворение настоящего иска соответствует принципу правовой определённости, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование.

     Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Иск Соловьева С.В. - удовлетворить.

     Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за Соловьева С.В. и Лагойда С.В. и аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

         Признать за Соловьева С.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 61,3 кв.м., назначение: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - 1930, материал стен - из прочих материалов (саманные, что не противоречит категории из прочих материалов), расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 17.01.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

         Принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственной кадастровый учёт и регистрации права собственности Соловьева С.В. на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 61,3 кв.м., назначение: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - 1930, материал стен - из прочих материалов (саманные, что не противоречит категории из прочих материалов), расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

     Встречный иск Лагойда С.В. - удовлетворить.

         Признать за Лагойда С.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 122,2 кв.м., назначение: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - 1930, материал стен - из прочих материалов (саманные, что не противоречит категории из прочих материалов), расположенный по адресу: <адрес>А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 17.01.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

         Принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственной кадастровый учёт и регистрации права собственности Лагойда С.В. на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 122,2 кв.м., назначение: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - 1930, материал стен - из прочих материалов (саманные, что не противоречит категории из прочих материалов), расположенный по адресу: <адрес>А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 17.01.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                        Городецкая Н.И.