Решение по делу № 2-1341/2015 ~ М-673/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-1341/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года                                                                               город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Л.П. Самофаловой,

при секретаре судебного заседания Христофорове А.А.,

с участием: истца Гонштейн Л.П.,

ответчиков Гонштейн С.А., Гонштейн В.А.,

представителя ответчиков администрации г. Волгограда, администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда Ишамбекова П.Д.,

16 апреля 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Гонштейн Л.П. к Гонштейн С.А., Гонштейн В.А., администрации Краснооктябрьского района города Волгограда, администрации города Волгограда об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследство, сохранении недвижимого имущества в реконструированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Гонштейн Л.П. обратились в суд с иском к ответчикам об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследство. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Г, которому принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди к имуществу Г являются: супруга - Гонштейн Л.П., дети - Гонштейн С.А., Гонштейн В.А., последние из которых отказываются от принятия наследства. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства ей было отказано по причине наличия расхождений в площади домовладения по адресу: <адрес>, поскольку общая площадь жилого дома изменилась с 40,2 кв.м. на 87,5 кв.м. в результате переустройства холодной пристройки в жилую и подвала, ранее не принятого в эксплуатацию. Со дня смерти мужа Гонштейн Л.П., открыто пользуется домом, проживает в доме по настоящее время, осуществляет за домом уход, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, производит текущий ремонт дома, т.е. фактически приняла наследство после смерти мужа Г.

Просит суд: установить факт принятия наследства Гонштейн Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшегося после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Гонштейн Л.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, истец Гонштейн Л.П. уточнила исковые требования, в связи с проведённой в период жизни наследодателя Г реконструкцией жилого дома и переустройством жилого дома, просит суд: сохранить в реконструированном, переустроенном состоянии жилой <адрес>. Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде подвала и жилой пристройки к жилому дому расположенного по адресу: <адрес>. Установить факт принятия наследства Гонштейн Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшегося после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Гонштейн Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гонштейн Л.П., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Гонштейн С.А., Гонштейн В.А., в судебном заседании уточненные исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, состоянии, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследство признали, не возражали против их удовлетворения, кроме того суду пояснили что отказываются от своих долей в наследстве в пользу истца Гонштейн Л.П..

Представитель ответчиков администрации г. Волгограда, администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда Ишамбекова П.Д., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Нотариус К, будучи надлежащим образом извещённой, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б и Г, к последнему перешло право собственности на домовладение, полезной площадью 40,20 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Данный факт также подтверждается справкой из МУ «ЦМБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В установленном законом порядке право собственности за Г зарегистрировано не было, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений (л.д. <данные изъяты>).

Из материалов инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес> установлено, что площадь земельного участка по данному адресу составляет 600 кв.м., земельный участок предоставлен Б на право застройки.

В силу ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР от 01.07.1970 года, действующего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Как пояснила в судебном заседании Гонштейн Л.П. в ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг приобрел домовладение по адресу: <адрес>, полезной площадью 40,20 кв.м.. В последующем в процессе эксплуатации жилого дома были выполнены строительно-монтажные работы по реконструкции тех. Подполья в подвал (цокольный этаж) и переустройству нежилой пристройки к дому в жилую, в результате, общая площадь дома стала по техническим документам 87,5 кв.м.. Реконструкция жилого дома происходила в соответствии с требованиями законодательства, на земельном участке наследодателя,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никто из членов семьи Г, проживающие в спорном доме не возражал против реконструкции подвала и переустройства жилой пристройки.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Из имеющегося в материалах дела инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома до реконструкции составляла 40,2 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 87,5 кв.м., в результате переустройства холодной пристройки в жилую площадь - 11,1 кв.м., и площади подвала - 36,2 кв.м..

В подтверждение своих доводов истцы представили заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с подвалом и жилой пристройкой - объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> №, согласно которому, жилой дом с подвалом и жилой пристройкой по <адрес> - прочный и долговечный, пригодный для дальнейшей эксплуатации. Все работы по реконструкции цокольного этажа выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП и СП и обеспечивают несущую способность основных строительных конструкций. Подвал может быть сохранен в реконструированном виде и принят в эксплуатацию. Жилая пристройка может быть сохранена в переустроенном виде. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций цокольного этажа в частности и жилого дома с жилой пристройкой оценивается как работоспособное. Повреждение конструкций (трещин, сколов) в процессе освидетельствования конструкций не выявлено. В ходе проведения технического обследования все конструкции находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие нагрузок. Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Использование помещений возможно в полном объеме и не оказывает значительного влияния на эксплуатационную пригодность жилого дома в целом.На основании анализа проведенного обследования можно заключить: износ основных несущих конструкций, обследованных помещений, не превышает допустимых значений. Новые объемно-планировочные решения по реконструкции цокольного этажа и переустройство жилой пристройки не изменяют конструктивную схему зданий и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта. Конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Конструктивные элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок. Тепловая защита ограждающих конструкций (стен) зданий соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Объемно - планировочные решения здания соответствуют требованиям СНиП и СП.Нагрузки не превышают допустимых. Строительные конструкции, после произведенных строительно-монтажных работ, имеют достаточную несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена, дальнейшая безаварийная эксплуатация жилого дома с жилой пристройкой и подвалом (цокольным этажом), расположенных по <адрес> возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция подвала и переустройство жилой пристройки произведены в границах земельного участка, относящегося к данному жилому дому - объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по <адрес> и могут быть узаконены в установленном порядке. Таким образом, жилой жом с подвалом и жилой пристройкой по <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 года и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать реконструкцию подвала и переустройство жилой пристройки домовладения <адрес>, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 87,5 кв.м законной, и сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, а также уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о принадлежности спорного жилого дома, суд считает возможным включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Г умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

После смерти Г открылось наследство к имуществу умершего в виде жилого дома общей площадью 87,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

При жизни Г завещания не оставил.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу Г являются: его жена - Гонштейн Л.П. (свидетельство о заключении брака № л.д. <данные изъяты>), сын - Гонштейн С.А. (свидетельство о рождении № л.д. <данные изъяты>), сын - Гонштейн В.А. (свидетельство о рождении № л.д. <данные изъяты>).

Истец фактически приняла наследство, так как она вступил во владение и пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принял меры по сохранению наследственного имущества, зарегистрирована и проживает в указанном доме, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

Согласно домовой книги по адресу <адрес> зарегистрирована семья Гонштейн (л.д. <данные изъяты>).

Факт принятие истцом наследства в виде жилого дома по адресу <адрес> подтверждается также пояснениями истца и квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, Гонштейн Л.П., приняла наследство, оставшееся после смерти Г.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Гонштейн С.А., Гонштейн В.А. отказались от своей доли наследства в виде долей жилого дома по адресу: <адрес> в пользу Гонштейн Л.П.. Следовательно, спора о наследстве между наследниками не имеется.

Учитывая, что истец Гонштейн Л.П. вступил во владение и управление наследственным имуществом в установленный законом срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, жилой дом реконструирован, переустроен на законных основаниях, другие наследники первой очереди отказались от своей части наследства в пользу истца, суд считает возможным признать право собственности за Гонштейн Л.П. на жилой <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м. оставшегося после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гонштейн Л.П. к Гонштейн С.А., Гонштейн В.А., администрации Краснооктябрьского района города Волгограда, администрации города Волгограда об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследство, сохранении недвижимого имущества в реконструированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать реконструкцию подвала и переустройство жилой пристройки жилого дома общей площадью 87,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> законной. Сохранить жилой <адрес> в реконструированном, переоборудованном состоянии.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 87,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства по закону Гонштейн Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в виде жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Гонштейн Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья                                                                                                     Л.П. Самофалова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 21 апреля 2015 года.

Судья                                                                                                     Л.П. Самофалова