Решение по делу № 2-867/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-867/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е. В.

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухой Светланы Леонидовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО «СУ МР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сухая С.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО «СУ МР» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она, ФИО2, и её несовершеннолетний ребенок – ФИО3 на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, получили право на получение в собственность двухкомнатной квартиры №, на двенадцатом этаже, общей площадью 64,56 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> следующих долях: Сухой С.Л. – <данные изъяты> доли; ФИО3 – <данные изъяты> доли.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик обязался обеспечить получение истцами в собственность указанной квартиры.

Истцы заявляют о том, что полностью исполнили свои обязательства по оплате переуступленного права.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли квартиру от КЭУ г.Москвы по акту № 176/ГП-1 сдачи-приемки квартиры, проживают в ней, несут обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истцов с исковым заявлением строительство дома завершено, однако, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления им правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истцы просят суд: признать за ней, Сухой С.Л., право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним, ФИО3, право собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Сухая С.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков – КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ и ОАО «СУ МР» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «906 Строительной Управление (механизации) МО РФ» (в настоящее время в результате реорганизации ФГУП преобразовано в ОАО «Строительное управление Московского региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Сухой СЛ., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФГУП «СУ МР Минобороны РФ» заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому к Сухой С.Л. и ФИО3 перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность двухкомнатной квартиры №, на двенадцатом этаже, общей площадью 64,56 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> следующих долях: Сухой С.Л. – <данные изъяты> доли; ФИО3 – <данные изъяты> доли.

Указанное право принадлежало ФГУП «СУ МР Минобороны РФ» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с застройщиком - КЭУ г. Москвы МО РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приемки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным стороной истца и ответчиками в лице КЭУ г.Москвы и ОАО «СУ МР», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлениями Главы города Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, они вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцам правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законной и исполненной с их стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Сухой С.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухой Светланы Леонидовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Признать за Сухой Светланой Леонидовной право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2014 года.

Судья: Е.В.Васильева