Решение по делу № 2-60/2021 от 13.01.2020

дело № 2-60/2021 (2-708/2020)

24RS0004-01-2020-000001-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием истца Пикалов О.А.,

представителя ответчика Паздников А.В. - Черникова Е.М.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пикалов О.А. к Южаков А.В., Лялина А.Н., Паздников А.В. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, истребовании земельного участка из незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Пикалов О.А. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит:

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <дата>, между Лялина А.Н. и Паздников А.В., действующим от имени Пикалов О.А. на основании нотариальной доверенности от <дата>, реестр №, удостоверенной нотариусом А.А. Красноярского нотариального округа,

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Лялина А.Н. и Южаков А.В.,

- истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> из незаконного владения Южаков А.В. в пользу Пикалов О.А. Требования мотивированы тем, что он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. <адрес> участка 1020 кв.м. В декабре 2018 года, после запроса выписок из ЕГРН в отношении принадлежащих ему земельных участков, ему стало известно, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности третьему лицу, а именно Южаков А.В. Право собственности на спорный земельный участок он утратил помимо своей воли, поскольку сделок в отношении него не совершал, третьим лицам поручений на совершение сделок с данным земельным участком также не давал. Переход права собственности спорного земельного участка от Пикалов О.А. к Лялина А.Н. зарегистрирован на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Лялина А.Н. (покупателем) и Паздников А.В., действующим от имени истца на основании нотариальной доверенности от <дата>, реестр №, удостоверенной нотариусом А.А. Красноярского нотариального округа. Однако он доверенность Паздников А.В. на реализацию спорного земельного участка никогда не выдавал, а указанная доверенность реестровый № от <дата> полномочий на реализацию спорного земельного участка не предусматривала. Договор купли-продажи от <дата> с Лялина А.Н. он не подписывал, полномочий на заключение такого договора не давал, денежных средств от продажи спорного земельного участка не получал, его воля на отчуждение спорного земельного участка отсутствовала. На основании Договора купли-продажи от <дата> Южаков А.В. приобрел у Лялина А.Н. спорный земельный участок. В настоящее время спорный земельный участок находится у Южаков А.В. в фактическом незаконном владении. Учитывая, что по договору купли-продажи от <дата> между Паздников А.В. и Лялина А.Н., покупатель А.И. не приобрела право собственности на спорный земельный участок, то и все последующие совершенные ею сделки с указанным имуществом являются ничтожными в силу закона, как противоречащие ст. 209 ГК РФ, следовательно, договор купли-продажи от <дата>, заключенный продавцом Лялина А.Н. с покупателем Южаков А.В., также является ничтожным. Принимая во внимание выбытие спорного земельного участка из владения истца помимо его воли и нахождение его во владении ответчика по порочному основанию приобретения (ничтожному договору), следовательно, собственник вправе истребовать его даже у добросовестного приобретателя.

В судебном заседании истец Пикалов О.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик Паздников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Паздников А.В. - Черникова Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что Южаков А.В. является добросовестным приобретателем, поскольку он приобрел земельный участок возмездно у лица, имеющего право его отчуждать - Лялина А.Н., при этом, сделка прошла правовую экспертизу. Паздников А.В., распоряжаясь спорным земельным участком, действовал в интересах Пикалов О.А., умысла в его действиях не было, он ошибочно продал спорный участок.

Ответчики Лялина А.Н., Южаков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по существу спора предоставил пояснения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между С.С. и Пикалов О.А. заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд. 2а/2 и земельного участка, площадью 198893 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

<дата> Пикалов О.А. на имя Паздников А.В. выдана доверенность, по которой Пикалов О.А. доверяет Паздников А.В. представлять его интересы во всех организациях и учреждениях по вопросам, связанным с расформированием принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Доверенность не предоставляет прав на отчуждение объектов недвижимости. Доверенность удостоверена нотариусом Красноярского нотариального округа Е.С., реестр №.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, установлена категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, образованы несколько земельных участков, в том числе, земельный участок общей площадью 1020+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>.

<дата> между Пикалов О.А. и Е.Ю. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Пикалов О.А. продал Е.Ю. земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1020+/-6 кв.м., Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №. Уведомлением от <дата> государственная регистрация права собственности (перехода права) на земельный участок приостановлена, в связи с наличием в ЕГРН записи об аресте на заявленное на государственную регистрацию недвижимое имущество. <дата> принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности, перехода права на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №

<дата> Пикалов О.А. доверенностью <адрес>1 уполномочил Паздников А.В. продать принадлежащие Пикалов О.А. земельные участки с кадастровыми номерами: №; №, находящиеся по адресу: Красноярский край, <адрес>, определяя цену и иные условия заключаемого договора по своему усмотрению.

Данная доверенность была удостоверена нотариусом Красноярского нотариального округа А.А.

Согласно ответа нотариуса Красноярского нотариального округа А.А. от <дата>, <дата> по реестру за № нотариусом была удостоверена доверенность от имени Пикалов О.А., <дата> года рождения, на имя Паздников А.В., <дата> года рождения, со следующими полномочиями: продать земельные участки с кадастровыми номерами: №, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, определяя цену и иные условия заключаемого договора по своему усмотрению. Доверенность выдавалась сроком по <дата>.

<дата> между Пикалов О.А. в лице представителя Паздников А.В., действующего на основании доверенности от <дата>, удостоверенной А.А. нотариусом Красноярского нотариального округа зарегистрировано в реестре за № и Лялина А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1020 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

<дата> между Лялина А.Н. и Южаков А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

<дата> заключен договор залога земельного участка (ипотеки), по условиям которого залогодателем (Южаков А.В.) в залог, залогодержателю ООО «КСК», передан земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью 1020 кв.м. Произведена государственная регистрация ипотеки <дата>.

Переход к Лялина А.Н. права собственности на спорный земельный участок, а также переход к Южаков А.В. права собственности на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата> и <дата> соответственно, что подтверждается делом правоустанавливающих документов, кадастровым делом на объект недвижимого имущества, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Статьей 183 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от <дата> заключен от имени Пикалов О.А. в лице Паздников А.В., действующего на основании доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа А.А., зарегистрировано в реестре за №.

При этом, согласно копии доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа А.А., зарегистрировано в реестре за №, она выдана от имени Пикалов О.А. - Паздников А.В. на продажу принадлежащих Пикалов О.А. земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящихся по адресу: Красноярский край, <адрес>. Срок действия доверенности до <дата>.

Постановлением старшего оперуполномоченного ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» П.М. от <дата>, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Паздников А.В., Лялина А.Н., Н.В. на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса РФ, в связи с отсутствием в деяниях указанных лиц состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса РФ. При этом, установлено, что в Березовском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю изучено регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером № в результате чего установлено, документы на регистрацию сделки сдавались в <адрес>, регистрация сделки производилась в экстерриториальном порядке регистратором Ачинского отдела Росреестра Н.В. Опрошенные Паздников А.В., Лялина А.Н. от дачи показаний отказались, воспользовались ст. 51 Конституции РФ. Государственный регистратор Ачинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Н.В. пояснила, что не помнит указанную сделку, в связи с чем, ни каких пояснений по ее существу дать не может. По факту регистрации сделки по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Управлением Росреестра по Красноярскому краю проведена служебная проверка по результатам которой установлен факт нарушения регистратором Н.В. регламента в части соблюдения порядка проведения правой экспертизы и проверки законности сделки.

Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения собственника Пикалов О.А. помимо его воли, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка от <дата> заключен с Лялина А.Н. от имени Пикалов О.А. неуполномоченным лицом, доверенностью, выданной на имя Паздников А.В., продажа земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью 1020 кв.м., не предусмотрена, волеизъявление истца на отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № отсутствовало.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный <дата> между Пикалов О.А. в лице представителя Паздников А.В., действующего на основании доверенности от <дата>, удостоверенной А.А. нотариусом Красноярского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за №, и Лялина А.Н.

При этом, Южаков А.В. приобрел данный земельный участок у лица, не имеющего права на его отчуждение - Лялина А.Н., таким образом, все последующие договоры являются ничтожными, в связи с чем, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный <дата> между Лялина А.Н. и Южаков А.В.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком Южаков А.В. не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт использования спорного земельного участка с момента его приобретения до настоящего времени.

Признание судом сделок купли-продажи спорного земельного недействительными (ничтожными) является основанием для прекращения права собственности иных лиц, и возврате земельного участка в собственность Пикалов О.А.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым истребовать в собственность Пикалов О.А. из незаконного владения Южаков А.В. земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью 1020 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пикалов О.А. к Южаков А.В., Лялина А.Н., Паздников А.В. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, истребовании земельного участка из незаконного владения, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Лялина А.Н. и Паздников А.В., действующим от имени Пикалов О.А. на основании нотариальной доверенности от <дата>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Лялина А.Н. и Паздников А.В..

Истребовать из незаконного владения Южаков А.В. в пользу Пикалов О.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Есина

Дата изготовления полного текста решения 04 августа 2021 года.