Решение от 29.09.2021 по делу № 2-8423/2021 от 22.06.2021

47RS0№-83

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 сентября 2021 года

Всеволожский городской суд<адрес>в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 кадминистрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района<адрес>, в котором просят признать за ними право собственности на гаражи:

ФИО13 на гараж №, ряд 6, с кадастровым номером 47:07:1006001:1461, расположенный по адресу:<адрес>, Заневское городское поселение,<адрес>, квартал 7, площадью 16,2 кв.м;

ФИО8 на гараж №, ряд 5, с кадастровым номером 47:07:1006001:678, расположенный по адресу:<адрес>, Заневское городское поселение,<адрес>, квартал 7, площадью 16,2 кв.м;

ФИО9 на гараж №, ряд 13, с кадастровым номером 47:07:1006001:78, расположенный по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, квартал 7, площадью 18 кв.м;

ФИО10 – гараж №, ряд 3, с кадастровым номером 47:07:1006001:246, расположенный по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, квартал 7, площадью 18 кв.м.

В обоснование требований указали:

ФИО13 то, что спорный гараж возведен в 1995 году за счёт собственных денежных средств ФИО2, а затем переоформлен на ФИО1;

ФИО8 то, что спорный гараж возведен в 1995 году за счёт собственных денежных средств ФИО3, а затем переоформлен на ФИО8;

ФИО9 то, что спорный гараж возведен в 1994 году за счёт собственных денежных средств ФИО4, а затем переоформлен на ФИО9;

ФИО10 то, что спорный гараж возведен в 1994 году за счёт собственных денежных средств ФИО5, а затем переоформлен на него.

05.05.2003между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район»<адрес>и<адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:2 площадью 37 777 кв.м по адресу:<адрес>, 7 квартал, на срок доДД.ММ.ГГГГ.

02.11.2009на основании заключенного соглашения права аренды на земельный участок<адрес>ной организацией ВОА переданы<адрес>ной организации ВОА.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением договор аренды № был продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных документов были возведены испрашиваемые гаражи.

На обращения истцов в 2018 году и 2020 году о регистрации права собственности органом Управления Росреестра по <адрес> было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил удовлетворить иск в полном объёме по указанным в исковом заявлении доводам и рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное не явился, о месте и времени заседания уведомлен должным образом.

Представитель третьего лица – <адрес>ной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между администрацией<адрес>и ТОО «Стройавто» заключен договор аренды для несельскохозяйственных целей от24.04.1995г., согласно которому последнему сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 5,0 га для строительства на нем типовых железо-бетонных гаражей-боксов согласно проекту, экспертиза ГлавАПУ№ от04.08.1993г., вдер. <адрес>.

05.05.2003г.между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район»<адрес>и<адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (<адрес>Совета ВОА) в лице председателя Совета ПО-31 заключен договор аренды земельного участка№, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 37 777 кв.м с кадастровым номером 47:07:1044001:2 по адресу:<адрес>, квартал№, для обслуживания гаражной стоянки первичной организации№на срок с01.09.2002г.по31.08.2012г.

На основании соглашения о замене лица в обязательствах от02.11.2009г.права и обязанности арендатора по договору аренды от05.05.2003№ перешли к<адрес>ной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.

На основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район»<адрес> от01.06.2012№ дополнительным соглашением от03.07.2012г.срок действия договора аренды земельного участка от05.05.2003г. № с назначением земельного участка для обслуживания гаражной стоянки ПО-31 продлен до31.08.2022г. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по<адрес>в установленном порядке.

Испрашиваемые гаражи возведены на этом участке.

Гаражи после возведения поставлены на технический учет в БТИ, о чем истцам выданы паспорта гаражей с соответствующими отметками.

Согласно справкам Всеволожской РОО ОО ВОА истцы имеют в собственности по-31, расположенном на земельном участке, предоставленном в аренду<адрес>ной общественной организации ОО ВОА по договору аренды от05.05.2003г. №, следующие гаражи:

ФИО14 – гараж №, ряд 6,

ФИО8 – гараж №, ряд 5,

ФИО9 – гараж №, ряд 13,

ФИО10 – гараж №, ряд 3,

задолженностей по оплате членских взносов не имеют.

Обратившись в Управление Росреестра по<адрес>за регистрацией права собственности на гаражи, истцы получили отказ, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от25.04.1991земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Предоставленными в материалы дела доказательствами, в том числе, заключением специалиста ООО «Проектгеосервис», подтверждается, что гаражи построены истцами для личных целей и использования, располагаются на земельном участке, предоставленном под размещение коллективной гаражной стоянки, в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения земельного участка в пределах территории, допускающей размещение гаражей в соответствии с градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района<адрес>.

Данные документы ответчиками надлежащим образом не оспорены, доказательств несоответствия установленных обстоятельств фактическим данным, не предоставлено.

Судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░ 6, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1006001:1461, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>, ░░░░░░░ 7, ░░-31;

░░░░░░░░ ░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░ 5, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1006001:678, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,<░░░░░>, ░░░░░░░ 7, ░░-31;

░░░░░░░░ ░░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░ 13, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1006001:78, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 7, ░░-31;

░░░░░░░░ ░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ № № №, ░░░░░ 75 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░ 3, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1006001:246, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 7, ░░-31.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░<░░░░░>░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.10.2021░.

░░░░░