Решение по делу № 2-18/2016 (2-729/2015;) от 20.10.2015

Дело № 2-18/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сысольский районный суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Сумкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района 19 октября 2016 года дело по иску Бондаренко В.В., Бондаренко А.В., Бондаренко Д.В. к Бондаренко Н.А. о разделе общего совместного имущества и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко В.В., Бондаренко А.В. и Бондаренко Д.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Бондаренко Н.А. о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на земельный участок. В этих целях истцы просили произвести раздел земельного участка, находящегося при доме <адрес> по 1/4 доли в праве собственности между Бондаренко В.В., Бондаренко А.В., Бондаренко Д.В. и Бондаренко Н.А., признать недействительным свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения, выданное на имя Бондаренко Н.А. 28.08.1992 года, признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и аннулировать запись о праве собственности Бондаренко Н.А. на данный земельный участок.

В обоснование требований истцы указали, что земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому № в <адрес>, был предоставлен Бондаренко Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения для пользования всей семьей, в состав которой входили истцы. В 2011 году брак между Бондаренко В.В. и Бондаренко Н.А. расторгнут, в 2013 году произведен раздел совместно нажитого имущества, в результате которого в собственность ответчика перешла летняя кухня, расположенная на данном земельном участке. Между тем, вопрос о праве пользования земельным участком остался не разрешенным. В 2014 году Бондаренко Н.А. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок. Однако, истцы полагают, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Бондаренко Н.А. без учета прав и законных интересов истцов, так как Бондаренко А.В. и Бондаренко Д.В. наряду с ответчиком Бондаренко Н.А. являются участниками долевой собственности на квартиру в <адрес>, а у Бондаренко В.В. на спорном земельном участке расположена летняя кухня, в связи с чем, земельный участок подлежит разделу между всеми членами семьи. По мнению истцов, право собственности Бондаренко Н.А. на земельный участок препятствует истцам в пользовании земельным участком по своему усмотрению и нарушает их права и законные интересы.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования и просили признать недействительной выписку из похозяйственной книги №, на основании которой за Бондаренко Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, поскольку данная выписка не соответствует фактическим сведениям в похозяйственной книге и свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком; признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и аннулировать запись о праве собственности Бондаренко Н.А. на данный земельный участок, а также признать за истцами право пользования земельным участком, расположенным в <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация СП «Куратово».

В судебном заседании истец Бондаренко В.В., действующий от своего имени и от имени Бондаренко А.В. и Бондаренко Д.В. на основании доверенностей от 24.02.2015, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик Бондаренко Н.А. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная ей по месту регистрации, вернулась с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирую­щих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», указанное обстоятельство признаётся волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является пре­градой для рассмотрения дела по существу.

Ответчик - администрация СП «Куратово» о дате и времени судебного разбирательства извещен, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

На основании изложенного и с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сысольского районного суда от 12.02.2015 по делу №, оставленным апелляционным определением Верховного суда Республики Коми от 16.04.2016 без изменения, исковые требования Бондаренко В.В. к Бондаренко Н.А. об определении порядка пользования земельным участком, прилегающим к дому № в <адрес>, признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № недействительным, оставлены без удовлетворения по тем основаниям, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, доказательств того, что спорный земельный участок является совместной собственностью сторон не представлено, а оспариваемый кадастровый паспорт на земельный участок носит информационный характер, и наличие в нем сведений о земельном участке само по себе не порождает правовых последствий. При этом, суд исходил из того, что зарегистрированное за Бондаренко Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не оспорено, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Между тем, в настоящем споре истцами оспаривается зарегистрированное за Бондаренко Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Куратовского сельсовета от 28.04.2001 № и договора № от 14.04.2001 Бондаренко А.В., Бондаренко Д.В. и Бондаренко Н.А. в порядке приватизации передано жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности истцов и ответчика на указанное жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано.

Кроме того, определением Сысольского районного суда от 23.04.2013 по делу № между Бондаренко Н.А. и Бондаренко В.В. было утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому в собственность Бондаренко В.В. перешла летняя кухня размером 4 х 5 метров.

Летняя кухня зарегистрирована на праве собственности за Бондаренко В.В. как объект недвижимости – 1 этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2016 (л.д.22).

Как следует из материалов дела, на основании решения администрации Куратовского сельсовета от 14.07.1992 №, Бондаренко Н.А. на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе при доме <данные изъяты> кв.м. и у газ пункта <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством №, выданным 28.08.1992 (л.д.13).

Кроме того, в материалах дела имеется копия свидетельства о праве пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № от 28.08.1992, содержащая в себе неоговоренные дополнения в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и неоговоренное исправление общей площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. (л.д.125).

Из справки администрации СП «Куратово» от 01.06.2015 № следует, что земельный участок (у газ пункта) площадью <данные изъяты> кв.м. по свидетельству на право пожизненного наследуемого владения землей от 28.08.1992 № находится в квартале №, место расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не установлено (л.д.15).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП, 21.06.2014 за Бондаренко Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; на земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>; целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23).

Из дела правоустанавливающих документов следует, что основанием для регистрации права собственности Бондаренко Н.А. на указанный земельный участок является выписка из похозяйственной книги № за 1997 – 2000 годы о наличии у гражданина права на земельный участок № от 10.06.2014 (л.д. 103 – 107).

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По смыслу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст.3).

Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно абзацу 4 пункта 2 названной статьи одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из приведенных правовых норм следует, что необходимым условием для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке является его предоставление в пользование граждан до 30.10.2001. При этом, факт предоставления земельного участка в пользование граждан может быть подтвержден выпиской из похозяйственной книги, обязанность по ведению которых возложена на органы местного самоуправления в целях учета личных подсобных хозяйств.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 "Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов", действовавшим до введения в действие Земельного кодекса РФ предусматривалось, что сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января. В последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах. Проверка и уточнение записей производится по состоянию на 1 января с 1 по 15 января.

В соответствии с пунктом 39 указанного постановления, при заполнении похозяйственной книги, разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли. При заполнении раздела IV "А" лицевого счета на 1 января 1991 года данные берутся из земельно-кадастровых книг по состоянию на 1 ноября 1990 года; для заполнения последующих граф этого раздела (1991 - 1995 годы) - из земельно-кадастровых книг на 1 июня соответствующего года. В разделе IV "Б" записываются в квадратных метрах данные о посевах сельскохозяйственных культур путем личного опроса главы хозяйства или взрослых членов хозяйства. При закладке похозяйственных книг на 1 января 1991 года делается запись о размерах посевных площадей сельскохозяйственных культур под урожай 1990 года, на 1 января 1992 года - под урожай 1991 года и т.д.

Согласно копии похозяйственной книги за 1991 – 1996 годы по лицевому счету № по адресу: <адрес>, значится хозяйство Бондаренко Н.А., в состав которого также входят члены семьи: муж – Бондаренко В.В., сын – Бондаренко А.В. и дочь – Бондаренко Д.В. В соответствии с разделом IV "А" в пользовании хозяйства, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами, по состоянию на 1992 год находилось <данные изъяты> кв.м., а по состоянию на 1995 год – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 71 – 73).

Согласно похозяйственной книге №11 за 1997 – 2001 годы по лицевому счету № по адресу: <адрес>, в хозяйстве Бондаренко Н.А. значится тот же состав семьи, при этом, из раздела IV следует, что по состоянию как на 01.01.1997 года, так и по состоянию на 2000 год в пользовании членов хозяйства находилось <данные изъяты> кв.м. (л.д. 86-90).

Из выписки из похозяйственной книги №18 за 2007 – 2011 годы по лицевому счету №, предоставленной Администрацией СП «Куратово» в материалы дела №, следует, что в пользовании Бондаренко Н.А. имелось <данные изъяты> кв.м. земли, и в том числе под постройками – <данные изъяты> кв.м. и под картофелем - <данные изъяты> кв.м (том 2, л.д. 52).

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги №1 по лицевому счету № за 2011 – 2015 годы, выданная Администрацией СП «Куратово» Бондаренко В.В. 20.08.2015, из которой следует, что в личном подсобном хозяйстве Бондаренко Н.А., с составом семьи: Бондаренко В.В., Бондаренко А.В. и Бондаренко Д.В., имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ей на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от 28.08.1992 (л.д. 12). Аналогичная выписка была выдана Администрацией СП «Куратово» 02.09.2014 (л.д.47).

Согласно техническому отчету инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в с. Куратово Сысольского района, выполненного ОАО «Кировводпроект» в 2002 году, в кадастровом квартале № в <адрес> под номером № значится земельный участок с кадастровым номером № (столбец 2), принадлежащий Бондаренко Н.А. на основании государственного акта № от 20.10.1992. При этом, согласно столбцу 9 площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. зачеркнута и указана площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 178 – 181).

Кроме того, из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что в пожизненном наследуемом владении Бондаренко Н.А. находится земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на участке расположено здание – жилой дом. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д. 11, 159).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют о наличии противоречий между сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах и в сведениях кадастрового учета, поскольку имеются расхождения между площадью земельного участка, предоставленного Бондаренко Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения, площадью земельного участка, фактически находящегося в пользовании Бондаренко Н.А. и площадью земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

В частности, в выписке из похозяйственной книги №11 за 1997 – 2001 № от 10.06.2014 органом местного самоуправления площадь земельного участка по адресу: <адрес> указана в размере <данные изъяты> кв.м., тогда как в похозяйственной книге указана площадь <данные изъяты> кв.м.; вид права – пожизненное наследуемое владение без указания реквизитов государственного акта, которым этот земельный участок предоставлен в пользование. Между тем, по свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения № от 28.08.1992 Бондаренко Н.А. при доме предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В то же время, в материалах инвентаризации земельных участков от 2002 года в фактическом пользовании Бондаренко Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, из представленных документов следует, что имеется неопределенность в определении местоположения спорного земельного участка. Так, постановлением Администрации СП «Куратово» № от 10.02.2012 утвержден список нумерации домов на территории сельского поселения «Куратово», в соответствии с которым на территории сельского поселения «Куратово» имеется 3-х квартирный дом по адресу: <адрес> (л.д. 76 – 79).

Из пояснений истца Бондаренко В.В. и представителя администрации СП «Куратово» следует, что многоквартирный дом <адрес>, в котором располагается квартира №, принадлежащая истцам Бондаренко А.В. и Бондаренко Д.В. и ответчику Бондаренко Н.А., и квартира, расположенная в <адрес> и переданная в им же собственность по договору приватизации № от 14.04.2001, является одним и тем же жилым помещением.

Вместе с тем, по информации, предоставленной суду Администрацией СП «Куратово», иного дома под № в <адрес> не зарегистрировано и не имеется. Летней кухне, находящейся рядом с домом №, номер не присваивался. (л.д. 177).

Согласно делу правоустанавливающих документов на 1-этажный жилой дом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., основанием для регистрации летней кухни, принадлежащей Бондаренко В.В., по адресу: <адрес> послужили сведения, предоставленные им в декларации об объекте недвижимости, и местоположение земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 108-115).

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод, что на территории с. Куратово имеется два дома с номером №, а именно, многоквартирный жилой дом, квартира № в котором принадлежит Бондаренко Н.А., Бондаренко А.В. и Бондаренко Д.В. и индивидуальный жилой дом, принадлежащий Бондаренко В.В., именуемый летней кухней.

При этом, из справки Администрации СП «Куратово» от 01.06.2015 следует, что здание летней кухни с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.34).

В целях уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером № и устранения противоречий, возникших в правоустанавливающих документах, по ходатайству истца определением суда от 27.04.2016 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО ПИФ «Геострой» от 19.09.2016 (том 2 л.д.11-39), площадь земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому использованию по результатам топографической съемки составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует данным инвентаризации земель с. Куратово Сысольского района 2002 года на л.д. 178-180 (ответ на вопрос 1).

В границах указанного земельного участка, также расположена принадлежащая Бондаренко В.В. летняя кухня (ответы на вопросы 3 и 4).

Вместе с тем, эксперт ООО ПИФ «Геострой» пришёл к выводу, что земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. при доме и <данные изъяты> кв.м. у газпункта, указанные в свидетельстве ПНВ № от 28.08.1992, с их площадями и конфигурациями не расположены по адресу: <адрес> и не являются частью или одним из земельных участков на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (ответ на вопрос 2).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. ООО ПИФ «Геострой» имеет допуск к работам в составе инжерно-геодезических изысканий, а эксперт В. имеет квалификацию кадастрового инженера, что подтверждается соответствующими свидетельствами и дипломами. В связи с этим, суд находит заключение эксперта отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств (ст. 55, 58-59 ГПК РФ). Доказательств, опровергающих выводы эксперта суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ответчика Бондаренко Н.А. не на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 28.08.1992, а по фактическому землепользованию. При этом, данное право возникло у всех членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения Бондаренко Н.А. земельного участка в собственность – 21.06.2014) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

По общему правилу, предусмотренному ст. 271 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с заключением ООО ПИФ «Геострой» на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом и летняя кухня (том 2 л.д. 15, 4).

Летняя кухня построена в период брака между Бондаренко В.В. и Бондаренко Н.А., и в порядке раздела совместно нажитого имущества перешла в собственность Бондаренко В.В.

Право собственности на летнюю кухню было зарегистрировано за Бондаренко В.В. 07.06.2014. Однако, администрацией СП «Куратово» при выдаче выписки из похозяйственной книги № от 10.06.2014 указанное обстоятельство не было учтено, что повлекло нарушение прав истца Бондаренко В.В. на пользование земельным участком в той части, в которой ему это необходимо для использования и обслуживания принадлежащей ему летней кухни.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги № от 10 июня 2014 года не соответствует сведениям, содержащимся в похозяйственной книге №11 за 1997 – 2000 годы, так как содержит не соответствующие действительности сведения о площади земельного участка и противоречит сведениям о правах Бондаренко Н.А. на землю, возникших до введения в действие Земельного Кодекса РФ. В связи с этим, оспариваемая выписка из похозяйственной книги не может являться действительной и служить основанием для регистрации прав ответчика на землю.

При таких обстоятельствах, регистрация права собственности Бондаренко Н.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является недействительной, а запись регистрации права собственности № от 21 июня 2014 года подлежит исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Разрешая требования истцов о признании за ними права пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, суд исходит из следующего.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, истцы Бондаренко А.В., Бондаренко Д.В. и ответчик Бондаренко Н.А. на основании договора на передачу квартир в собственность от 14.04.2001 приобрели в общую долевую собственность квартиру <адрес>.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По смыслу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 131, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимости возникает у приобретателя по договору с момента такой государственной регистрации такого права.

Между тем, доказательств наличия у истцов Бондаренко А.В. и Бондаренко Д.В. зарегистрированного в установленном порядке права общей долевой собственности на квартиру <адрес> на момент рассмотрения спора суду не представлено, в связи с чем, суд исходит из того, что истцы являются пользователями указанного жилого помещения на основании договора найма.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

По смыслу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пункта 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Аналогичные условия пользования общим имуществом в многоквартирном доме предоставлены нанимателю жилого помещения (п. 2 ст. 61 ЖК РФ).

Из схем, представленных в экспертном заключении, усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен многоквартирный жилой дом.

Поскольку у истцов Бондаренко А.В. и Бондаренко Д.В., имеется право пользования жилым помещением в указанном доме, право пользования земельным участком при данном доме возникает у них в силу закона, в связи с чем, их исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Между тем, истец Бондаренко В.В. в судебном заседании уточнил, что он просит признать за ним право пользования земельным участком при многоквартирном доме <адрес>. Однако в его собственности находится отдельно стоящее строение – летняя кухня и правом пользования жилым помещением в многоквартирном доме он не обладает. И, кроме того, до разрешения вопроса о правообладателях земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и определения границ его местоположения в установленном порядке, определить право пользования Бондаренко В.В., в том числе площадь, которой он вправе пользоваться, не представляется возможным, в связи с чем, исковые требования Бондаренко В.В. в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаренко В.В., Бондаренко А.В., Бондаренко Д.В. к Бондаренко Н.А., Администрации сельского поселения «Куратово» удовлетворить частично.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 10 июня 2014 года, выданную главой сельского поселения «Куратово» Бондаренко Н.А., недействительной.

Признать недействительной регистрацию права собственности Бондаренко Н.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; запись регистрации права собственности № от 21 июня 2014 года аннулировать.

Признать за Бондаренко А.В. и Бондаренко Д.В. право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, многоквартирный дом №.

Исковые требования Бондаренко В.В. к Бондаренко Н.А. о признании права пользования земельным участком по адресу: <адрес>, многоквартирный дом №, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Сысольский районный суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Сысольский районный суд Республики Коми.

Судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 24.10.2016