Решение по делу № 2-11169/2023 от 09.08.2023

                                            Дело № 2-11169/2023

                                                                           50RS0031-01-2023-013515-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2023 года                                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

с участием прокурора     Полищук П.А.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторова Сергея Андреевича к Висембаеву Казбеку Ярагиевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

                                                     УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования Висембаева К.Я. жилым помещением и выселении его из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

         В обоснование заявленных требований указал, что Висембаев К.Я. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) № и земельного участка под ним, приобретенного им на основании Договора купли-продажи от 18.05.2017. Решением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2019 по делу № А41-36426/19 Викторов Сергей Андреевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Рощин Владимир Витальевич. Определением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2019 по делу № А41- 36426/19 Рощин Владимир Витальевич освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей, финансовым управляющим имуществом Викторова Сергея Андреевича утвержден Филатов Геннадий Борисович. Вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 по делу №А41-36246/19 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.05.2017, заключенного между Викторовым С.А. и Висембаевым К.Я., применены последствия недействительности сделки в виде обязания Висембаева К.Я. возвратить в конкурсную массу должника: - жилой дом общей площадью 452,40 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №; - земельный участок общей площадью 1 950 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №. Таким образом, на основании вступившего в законную силу судебного акта право пользования указанным жилым домом у Висембаева К.Я., наравне с иными правомочия собственника, прекратилось. Между тем, Висембаев К.Я. продолжает проживать и пользоваться жилым домом, ему более не принадлежащим, истец вынужден обратиться в суд.

         Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

         Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

         Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны самостоятельно распоряжаются своими права и несут установленные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению.

         Суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке, поскольку, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

         Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

         Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

         В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от так признания (ничтожная сделка).

         Согласно ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

         В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Висембаев К.Я. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) № и земельного участка под ним, приобретенного им на основании Договора купли-продажи от 18.05.2017 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи регистрации № и № от 24.05.2017.

          Решением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2019 по делу № А41-36426/19 Викторов Сергей Андреевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Рощин Владимир Витальевич.

         Определением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2019 по делу № А41- 36426/19 Рощин Владимир Витальевич освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей, финансовым управляющим имуществом Викторова Сергея Андреевича утвержден Филатов Геннадий Борисович.

          В соответствии с абз.5 пункта 6 статьи 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

         Вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 по делу №А41-36246/19 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.05.2017, заключенного между Викторовым С.А. и Висембаевым К.Я., применены последствия недействительности сделки в виде обязания Висембаева К.Я. возвратить в конкурсную массу должника: - жилой дом общей площадью 452,40 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №; - земельный участок общей площадью 1 950 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

         Таким образом, на основании вступившего в законную силу судебного акта право пользования указанным жилым домом у Висембаева К.Я., наравне с иными правомочия собственника, прекратилось.

         Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

         Таким образом, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

         В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина npаво пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         На основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2С. по делу №А41-36246/19 собственником спорного жилого дома и земельного участка под ним теперь является Викторов С.А., о чем в ЕГРН подлежит внесению соответствующая запись.

Ввиду того, что спорный жилой дом принадлежит Викторову С.А. на праве собственности, ответчик Висембаев К.Я. не является членом семьи Викторова С.А., и после перехода права собственности на спорное жилое помещение к Викторову С.А. как новому собственнику право пользования данным жилым помещением у ответчика Висембаева К.Я. прекратилось, в связи с чем в силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Висембаев К.Я. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

         Требование финансового управляющего от 22.07.2023 освободить жилое помещение передать имущество по акту приема-передачи ответчик Висембаев К.Я. до настоящего времени не исполнил.

         Поскольку судом установлено, что у Висембаева К.Я. отсутствует право пользования спорным жилым помещением, доказательства добровольно выселения ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования – удовлетворить.

    Прекратить право пользования Висембаева Казбека Ярагиевича жилым помещением и выселить Висембаева Казбека Ярагиевича из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года