Решение от 16.03.2017 по делу № 2-1434/2017 (2-12863/2016;) от 13.10.2016

Дело № 2-1434/17 20 марта 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.,

При секретаре Екимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева А. В. к ООО «Константа девелопмент Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Константа девелопмент Групп», в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просил взыскать неустойку за просрочку передачи земельного участка в размере 526 456 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер № за Зубаревым А.В.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 27.02.2014 года между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с условным №, площадью 800 кв.м., который должен быть образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>.

Согласно п.3.1 цена договора составила 526 456 рублей.

Истец полностью выплатил цену договора.

Срок заключения основного договора – не позднее 30.09.2015 года (п.1.5 договора).

Срок передачи земельного участка по основному договору – в течение 5 рабочих дней с момента подписания основного договора (п.1.5 договора).

На момент подачи настоящего искового заявления квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан.

31 мая 2016 года истец обращался к ответчику с письменным требованием сообщить о готовности заключить основной договор.

23 августа 2016 года вследствие просрочки передачи земельного участка, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с заявлением о выплате неустойки. Ответа на указанное заявление истец не получил.

Представитель истца Зубарева А.В. – Комаров И.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, возражений на иск ответчик не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что между Зубаревым А.В. и ООО «Константа девелопмент Групп» 27.02.2014 года был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с условным №, площадью 800 кв.м., который должен быть образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957007:208, расположенного по адресу: ЛО, <адрес> (л.д.5-9).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.9 ФЗ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии п.3 ст.23.1 ФЗ РФ № 2300-1, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает покупателю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Размер неустойки за период с 08.09.2015 года по 12.10.2016 года (395 дней), 526 456/2*395= 1 039 750 рублей 60 копеек.

Так как сумма неустойки превышает сумму по договору, истец заявляет требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 526 456 рублей.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в испрашиваемом размере 526 456 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда с ООО «Константа девелопмент Групп» в размере 50 000 рублей, суд приходит к следующему.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что сроки передачи земельного участка существенно задержаны, истец испытал сильное душевное волнение из-за страха остаться без единственного личного капитала.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в испрашиваемом размере 50 000 рублей.

В контексте наличия оставленной без исполнения ответчиком претензии истца о выплате ему неустойки за просрочку передачи земельного участка, при разрешении заявленного истцом спора подлежит применению пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 288 228 рублей (526 456+50000/2).

08 ноября 2016 года истец направил в адрес ответчика претензию о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается копиями почтовых документов, имеющихся в материалах дела. Ответа на указанную претензию в адрес истца не поступало.

Согласно акту № 18 сдачи поворотных точек границ земельного участка от 02 июля 2016 года, подлежащему передаче истцу по договору присвоен кадастровый номер №.

Так как договор необходимо квалифицировать как основной договор, с условием о предварительной оплате, суд полагает правомерным требование истца о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 346 рублей84 копейки (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) и 300 рублей (по требованию неимущественного характера), а всего 11 646 рублей 84 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 526 456 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 288 228 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 864 684 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 646 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░