Решение по делу № 2-118/2015 (2-3418/2014;) от 21.11.2014

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Лагода А.С., с участием Сечина И.В. и Васильева В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/15 по иску Сечина ФИО5 к <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей и пени, устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Сечин И.В. (далее – истец) является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №

Между истцом и <данные изъяты> (далее – ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка для размещения оборудования радиодоступа № № (далее – договор аренды). Согласно п.1.1. договора аренды истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок (часть земельного участка) площадью 10 кв.м. В соответствии с п.4.1. – 4.3. договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц и вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, начисление платежей производится с момента подписания акта приемки-передачи имущества. В силу п.6.1. договор аренды был заключен на срок – 11 месяцев и подлежит пролонгации на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора аренды за 3 месяца до истечения срока действия договора. Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Истец свои обязательства исполнил, передав земельный участок ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.5.1. договора аренды при просрочке арендных платежей ответчик уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от просроченной суммы. Пунктом 5.4. договора аренды предусмотрено, что требование об уплате пени должно быть оформлено письменно и подписано уполномоченным представителем стороны.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом. Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Истец и ответчик составили акт взаимных расчетов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность за указанный период составила <данные изъяты>, общая задолженность <данные изъяты>.

Истец просит расторгнуть договор аренды; обязать ответчика в течение 10 календарных дней от даты прекращения договора аренды демонтировать оборудование и возвратить ответчику земельный участок в состоянии пригодном дальнейшего использования, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истец и его представитель Васильев В.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, согласно которому просит суд передать гражданское дело по месту нахождения ответчика, отложить судебное заседание для ознакомления с материалами дела. Представил свой расчет пени. Суд считает, что ходатайство об отложении судебного заседания удовлетворению не подлежит, так как ответчик был извещен о наличие данного спора по адресу регистрации 09.12.2014 года. О месте и времени судебного заседания назначенного на 15.01.2015 был извещен 30.12.2014 года. Кроме этого, ответчик несколько раз извещался по адресу указанному в договоре аренды. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований в части.

Суд не принимает позицию ответчика, согласно которой гражданское дело подлежит рассмотрению по общим правилам подсудности, то есть по месту нахождения ответчика.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2004 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года» ч.1 ст.30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч.1 ст.30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Возражений и доказательств обратного суду не представлено. Из акта сверки взаимных расчетов следует, что по состоянию на 01.10.2014 у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей

Истец свои обязательства исполнил, передав земельный участок ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу, о правомерности исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам по состоянию на 01.11.2014 в размере <данные изъяты>.

Исковые требования в части взыскания пени надлежит удовлетворить частично в размере <данные изъяты> исходя из расчета ответчика, так как расчет истца противоречит установленным судом обстоятельствам, а именно п.5.1. договора аренды предусмотрено, что при просрочке арендных платежей ответчик уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от просроченной суммы.

Истец с расчетом пени ответчика согласился, считал его верным.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт просрочки платежа более двух раз подряд подтвержден представленными в материалы дела документами.

Таким образом, требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Истец просит суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней с даты прекращения договора аренды, демонтировать оборудование и возвратить истцу по акту приемки-передачи земельный участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования с учётом нормального износа.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик указанные требования истца не оспорил.

Суд считает возможным удовлетворить требования обязывающие ответчика совершить определенные действия частично.

Суд приходит к выводу об обязании ответчика возвратить в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельный участок истцу в состоянии до заключения договора аренды с учетом нормального износа; демонтировать оборудование: металлический шкаф с оборудованием радиодоступа и железобетонный столб СК-26 с установленными на нем антенно-фидерными устройствами.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6773 рубля 60 копеек и судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 700 рублей.

Таким образом, государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за требование имущественного характера и <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера, судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Подтверждением оплаты услуг представителя является документ, свидетельствующий о несении соответствующих расходов (расписка, кассовый чек, платежной поручение). В материалы дела документы, свидетельствующие о несении расходов по оплате услуг представителя (приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № №) представлен.

Таким образом, требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей исходя из разумности, количества судебных заседаний, сложности рассматриваемого спора и отсутствия возражений ответчика о чрезмерности судебных расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сечина ФИО6 к <данные изъяты>» о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей и пени, устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком удовлетворения частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для размещения оборудования радиодоступа № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сечиным ФИО8 и <данные изъяты>».

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Сечина ФИО7 задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Обязать <данные изъяты>» возвратить Сечину ФИО9 в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельный участок в состоянии до заключения договора аренды с учетом нормального износа; демонтировать оборудование: металлический шкаф с оборудованием радиодоступа и железобетонный столб СК-26 с установленными на нем антенно-фидерными устройствами.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Сечина ФИО10 государственную пошлину в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2014 года.