Решение от 07.05.2021 по делу № 2-3963/2021 от 16.04.2021

    16RS0046-01-2021-000594-21

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru      е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

7 мая 2021 года                            Дело 2-3963/2021

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи И.Е. Ивановой

при секретаре судебного заседания Д.Т. Шайхутдиновой

с участием

истицы Парфеновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфеновой Н.И. к индивидуальному предпринимателю Тумакаеву М.Д. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Парфенова Н.И. (далее также истица) обратилась в суд с иском к ИП Тумакаеву М.Д. (далее также ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что Парфеновой Н.И. было принято решение о покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 за 8 600 000 руб.

Интересы продавца ФИО1 представлял его агент - риэлтор АН «МТ-недвижимость» ИП Тумакаев М.Д.. Поскольку у продавца на продаваемые объекты недвижимости не был подготовлен весь пакет документов, в частности не узаконена основная часть строения, ИП Тумакаев М.Д., предложил внести аванс в размере 100 000 руб.

<дата изъята> между истцом и ответчиком ИП Тумакаевым М.Д. было подписано соглашение о внесении аванса в размере 100 000 руб. В момент подписания указанного соглашения Парфенова Н.И. передала наличными денежными средствами сумму в размере 100 000 руб. ответчику, о чем он собственноручно указал на второй странице соглашения от <дата изъята>

Согласно п. 1.3. соглашения от <дата изъята> оформление договора купли-продажи должно быть произведено в срок до <дата изъята>

На основании п.2.2 указанного соглашения, в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи или неявки для оформления договора в назначенное время, вышеуказанная сумма возвращается в полном объеме.

В связи с тем, что самовольные строения продавцом так и не были узаконены к <дата изъята> истец отказалась от приобретения объектов недвижимости, о чем сообщила и ответчику и продавцу, потребовав от ИП Тумакаева М.Д. вернуть сумму аванса. Но денежная сумма возвращена не была.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ИП Тумакаева М.Д. сумму аванса в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовых услуг в размере 339,10 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что <дата изъята> между Парфеновой Н.И. (покупатель), и ИП Тумакаевым М.Д. (агент) было заключено соглашение о внесении аванса.

Как следует из п. 1.1 данного соглашения покупатель передает агенту денежную сумму в размере 100 000 рублей, в качестве аванса в счет покупки Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>, далее «Объект недвижимости». Данная сумма входит в счет оплаты покупаемого покупателем объекта недвижимости, полная стоимость которого составляет 8 600 000 рублей.

Пункт 1.2. Объект недвижимости принадлежит ФИО1, далее «продавец», по праву собственности, что подтверждается свидетельствами.

    Оформление договора купли-продажи должно быть произведено в срок до <дата изъята>.

Пунктом 2.1 предусмотрена ответственность сторон в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи, сумма задатка возвращается «покупателю» в полном объеме.

В срок до <дата изъята> договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что самовольные строения продавцом так и не были узаконены к <дата изъята> истица отказалась от приобретения объектов недвижимости, о чем сообщила и ответчику и продавцу, потребовав от ИП Тумакаева М.Д. вернуть сумму аванса.

Разрешая спор, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, исходя из буквального толкования условий авансового соглашения, суд приходит к выводу о том, что выплаченные истцом ответчику денежные средства по своей правовой природе являются авансом. Договор внесения аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи, аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть. При этом, даже факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не может нести штрафной характер в силу закона.

При установленных обстоятельствах, поскольку в оговоренные в авансовом соглашении от <дата изъята> сроки договор купли-продажи недвижимости не был заключен между сторонами, то аванс в размере 100 000 руб. удерживается ответчиком безосновательно, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

Парфенова Н.И. за консультацию и составление искового заявления оплачены денежные средства в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией <номер изъят> от <дата изъята>.

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг с учетом категории настоящего спора, уровня его сложности, затраченного времени на подготовку необходимых документов, его рассмотрение, исходя из разумности в размере 5 000 рублей.

Также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 339,10 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 3 200 рублей.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и их удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 200 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 339 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2021 ░░░░.

                   ░░░░░                          ░░░░░░░ ░.░.