Решение по делу № 2-634/2019 от 25.11.2019

№ 2-634/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2019 года                                                  г. Котово

Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи                                                 Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания                                   Петровой О.В.,

с участием: представителя истца Белоусова В.И. по доверенности Тамашайтис С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова В. И. к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Белоусов В.И. обратился в суд с иском к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой ФИО2 и Администрацией Котовского района заключён договор № на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО2, умерла. После ее смерти открылось наследство. Он является наследником по закону. Обратившись к нотариусу с целью оформления своих наследственных прав ему было разъяснено, что в выдаче свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> долю и о праве на наследство на квартиру может быть отказано, так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № стоит одна подпись. Кроме того, в договоре указано, что Белоусовы приобрели в собственность квартиру на состав семьи 2 человека. В то время, как они приобретали квартиру в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждый.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны «покупатель» перечислены: Белоусов В.И., ФИО2, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю другого покупателя на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ФИО2 претензий не предъявляла, сделку фактически одобрила.

Ввиду смерти приобретателя по договору – ФИО2 соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует ему в оформлении наследственных прав на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Истец в лице своего представителя просит признать действительным договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в городе Котово Волгоградской области между Администрацией Котовского района с одной стороны и Белоусовым В. И., ФИО2 с другой стороны, на квартиру, находящуюся по <адрес> а так же признать, что Белоусов В.И. и ФИО2 приобрели квартиру, находящуюся по <адрес> общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждый.

Истец Белоусов В.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Белоусова В.И. по доверенности Тамашайтис С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что Белоусов В.И. и его супруга ФИО2 приватизировали квартиру по <адрес>. Однако при подписании договора приватизации ФИО2 не поставила свою подпись в договоре приватизации.

От представителя ответчика - Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. С заявленными исковыми требованиями согласны, не возражают в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Часть 1 ст. 423 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом истребовано дело правоустанавливающих документов из Котовского производственного участка Камышинского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на квартиру по <адрес> Исходя из доказательств, представленных истцом, а так же документов БТИ, суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение следующими доказательствами:

- договором № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Котовского района Волгоградской области, с одной стороны, и Белоусовым В.И., ФИО2 с другой стороны, где в п. 1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по <адрес> в котором имеется только одна подпись (л.д. 8);

- свидетельством о смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9);

- свидетельством о заключении брака №, согласно которому, после заключения брака между Белоусовым В.И. и ФИО6 жене присвоена фамилия Белоусова (л.д. 10);

- копией паспорта Белоусова В.И., согласно которому он зарегистрирован по <адрес> (л.д. 11);

- заявлением Белоусова В.И. и ФИО2 о передаче в собственность квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.32);

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире, расположенной по <адрес> проживают Белоусов В.И и ФИО2 (л.д. 33).

Условия договора были выполнены сторонами: продавец Администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели Белоусов В.И. и ФИО2 приобрели в собственность по 1\2 доли квартиры, расположенной по <адрес> У суда не вызывает сомнение подлинность представленного в судебное заседание оригинала договора № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Котовского района Волгоградской области, с одной стороны, и Белоусовым В.И. и ФИО2

В указанном договоре № отсутствует вид приобретаемой собственности, не указаны доли сособственников, имеется только одна подпись покупателя, со слов представителя истца - это подпись Белоусова В.И., ее отца.

На сегодняшний день истец намерен оформить наследственное имущество после ФИО2 надлежащим образом и распорядиться им по своему усмотрению, однако недостатки указанного договора не позволяют это сделать.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьей 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны покупателя указаны: Белоусов В.И. и ФИО2, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю другого покупателя на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни претензии ФИО2 не предъявляла, сделку фактически одобрила.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Ввиду смерти приобретателя по договору ФИО2 соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, так как они законны и обоснованы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в г. Котово Волгоградской области между Администрацией Котовского района Волгоградской области с одной стороны и Белоусовым В. И. и ФИО2 с другой стороны, на <адрес>.

Признать, что Белоусов В. И. и ФИО2 приобрели квартиру, расположенную по <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по одной второй доле каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья                                                                                    Харламов С.Н.