Решение по делу № 2-916/2017 от 07.03.2017

К делу № 2-916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 25 мая 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                             Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Корниенко А.С.,

с участием:

представителя истца Селиванова В.М.                 Шершневой Л.В.,

представителя ответчика                         Баша С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бохмат О. А. и Селиванова В. М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Рассказовой Т. Е. об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бохмат О.А. и Селиванов В.М. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Рассказовой Т.Е. об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что Бохмат О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 586 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, с №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, Селиванову В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 600 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - ЛПХ, с №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>.

В 2011 году истцы обратились в ООО «Старт» с заявлениями о проведении кадастровых работ земельных участков. Кадастровые работы проведены и указанные земельный участки были поставлены на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Однако, в 2016 году собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, ул. <адрес>, Овчаров Н.Н., обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с заявлением о проведении кадастровых работ. После проведения геодезических измерений земельного участка Овчарова Н.Н. выявилось, что произошло наложение границ уточняемого земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, собственником которого является Селиванов В.М. Кадастровые работы в отношении земельного участка Овчарова Н.Н. были приостановлены, и ему было рекомендовано обратиться к собственнику смежного земельного участка (Селиванову В.М.) для исправлении кадастровой ошибки. Так как земельные участки смежные, то проводить работы по исправлению кадастровой ошибки необходимо одновременно.

ООО «Старт» были проведены повторные замеры земельных участков истцов, в результате которых кадастровый инженер подтвердил, что земельные участки истцов смещены влево по фасаду на 3,4 м. После предоставления необходимых документов для исправления кадастровой ошибки изготовлены межевые планы и 25.11.2015г. сданы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Краснодарскому краю» для исправления кадастровой ошибки.

30.11.2016г. были получены Решения № и № о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером №, так как земельный участок по <адрес> был поставлен на кадастровый учет в 2011 году на основании схемы расположения, утв. Приказом Управления имущественных и земельных отношений № от 18.04.2011г., и в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки. В приказе Управления имущественных и земельных отношений № от 18.04.2011г. и схеме расположения земельного участка не содержится сведений о координатах, поэтому подтвердить наличие кадастровой ошибки не предоставляется возможным. В межевом плане от 08.12.2016г. площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> площадь сохранилась и соответствует первоначальной – 2 586 кв.м, однако, конфигурация незначительно изменилась. В отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, ул. Замышевского, 22, тоже произошли изменения, конфигурация отличается от предыдущей. Также в отказе указано, что границы земельного участка с № пересекают границы земельного участка с №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>

Истцами была получена выписка из ЕГРП на этот земельный участок, в которой сказано, что информация о земельном участке отсутствует. Также в сведениях ГКН отсутствует сведения о правообладателе этого земельного участка. Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, но с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с уточненной площадью, и значится за ФИО10, что также подтверждает наличие землеустроительного дела. Согласно межевому делу 2003 года, подготовленному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, данный земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет как на праве аренды, но по данным ГКН на 2016 год его местоположение не соответствует чертежу, который входит в состав межевого дела 2003 года. Межевое дело было подготовлено на ФИО11, а на сегодняшний день собственником земельного участка по <адрес> является ФИО10 Предполагают, что земельный участок с кадастровым номером № не был оформлен в аренду должным образом, и ФИО11 продал ФИО10 только находившийся в собственности земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого по данным ГКН соответствуют действительности. Таким образом, у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует правообладатель.

Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, с почтовым адресом: РФ, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 2 586 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> и земельного участка, общей площадью 2 600 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, с кадастровым номером №, распложенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, согласно межевым планам от 22.11.2016г., подготовленным кадастровым инженером ФИО12, квалификационный аттестат №.

В судебном заседании представитель истца Селиванова В.М., Шершнева Л.В., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в тексте иска, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером :2 поставлен на государственный кадастровый учет ошибочно, право собственности на этот участок не зарегистрировано, документов о предоставлении его кому-либо в аренду не имеется. Снятие его с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц и позволит истцам исправить кадастровую ошибку в сведениях о принадлежащих Селиванову и Бохмат земельных участков. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, Баша С.М., возражал против удовлетворения исковых требований в части снятия земельного участка с кадастрового учета, поскольку в момент постановки земельных участков ответчиков на государственный кадастровый учет все процедуры осуществлялись законно. По остальным требованиям полагался на усмотрение суда.

Истцы Селиванов В.М., Бохмат О.А., третьи лица ФИО14 и администрация Красносельского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду письменные заявления (л.д. 55, 70-72).

Ответчик Рассказова Т.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, в котором указала, что с иском согласна (л.д. 81).

Судом с учетом мнения участников процесса и требований ст.ст. 48, 167 ГПК, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками земельных участков: площадью 2 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> - Селиванов В.М., площадью 2 586 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> - Бохмат О.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 12).

По заявлениям истцов были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовлены межевые планы (л.д. 16-23, 24-32).

Накладки границ земельных участков истцов и третьих лиц отражены на схемах их расположения (л.д. 13,14).

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участки, принадлежащие Бохмат О.А. и Селиванову В.М. были поставлены на кадастровый учет с уточненной площадью в 2011 году. Земельный участок по <адрес> имел статус «ранее учтенный», а земельный участок по <адрес> был поставлен на кадастровый учет на основании приказа Комитета имущественных и земельных отношений №330 от 18.04.2011г. Собственники земельных участков не знали о наличии кадастровой ошибки до тех пор, пока собственник смежного земельного участка по <адрес> не принял решение о проведении кадастровых работ, в ходе которых выяснилось, что границы земельного участка по <адрес> пересекают границы земельного участка, принадлежащего Селиванову В.М. на 3,4 м. Следовательно, при исправлении кадастровой ошибки земельного участка по <адрес> идет наложение на земельный участок, принадлежащий Бохмат О.А. Далее при исправлении кадастровой ошибки земельного участка по <адрес> идет наложение на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, который не является смежным с ним. Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, поставлен на кадастровый учет с правильными координатами, но с кадастровым номером № и значится за ФИО10 Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. В целях исправления кадастровых ошибок в отношении земельных участков Селиванова В.М. и Бохмат О.А., его необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, как никому не принадлежащий (л.д. 15).

Согласно Уведомлению от 22.11.2016г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> правопритязания -отсутствуют (л.д. 45).

Истцы обратились в ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, однако, Решением от 30.11.2016г. в учете изменений объекта недвижимости отказано (л.д. 43-44).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, по <адрес> в с. Красносельское Динского района, не соответствует внесенным в ЕГРН сведениям об их границах, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ земельных участков истцов, ответчика и третьего лица не имеется.

Снятие земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> с кадастрового учета не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на данный земельный участок, не нарушает законные интересы иных лиц.

Устранение нарушения права истцов иным способом, кроме исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения о принадлежащих им земельных участках, невозможно, препятствия к снятию спорного земельного участка с кадастрового учета отсутствуют, что является основанием к удовлетворению заявленных требований.

При этом суд также принимает во внимание, что удовлетворение иска не повлечет изменение площади земельных участков, принадлежащих ответчику и третьему лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бохмат О. А. и Селиванова В. М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Рассказовой Т. Е. об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с почтовым адресом: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 2 586 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, согласно межевому плану от 22.11.2016г., подготовленному кадастровым инженером ФИО12, квалификационный аттестат №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 2 600 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, с кадастровым номером № распложенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, согласно межевому плану от 22.11.2016г., подготовленному кадастровым инженером ФИО12, квалификационный аттестат №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                         Т.П. Николаева