Решение по делу № 2-1826/2020 от 16.04.2020

(марка обезличена)

Дело № 2-1826/2020

(марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 21 октября 2020 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая Компания Советского района» к Моисеевой Татьяне Вадимовне о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, просил суд обязать ответчика Моисееву Татьяну Вадимовну в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «ДК Советского района», а также подрядной организации ООО «РЭО Высоковский» в жилое помещение №... ... с целью ремонта/замены трубопроводов стояков системы ХВС и ГВС через межэтажные перекрытия с целью исполнения Предписания ГЖИ НО №... от (дата), взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав в обоснование заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ следующее.

(дата) комиссией в составе мастера ООО «РЭО Высоковский» О.О.И. и инженера-инспектора АО «ДК Советского района» П.Н.В. произведен осмотр жилого помещения №... ..., о чем составлен Акт, которым установлено следующее: в кв.№... - (дата) произведен осмотр стояков ХВС и ГВС, расположенных на кухне и в туалете (санузел). Стояки ХВС и ГВС, расположенные на кухне - металлические, закрыты коробом и кухонным гарнитуром. Доступа для осмотра стояков нет. Стояки ХВС и ГВС в санузле закрыты пластиковыми панелями, стояк ХВС - просматривается металлическая труба, стояк ГВС не просматривается полностью. Доступ для производства ремонтных работ по ремонту стояков ХВС и ГВС в санузле и на кухне квартиры не предоставлен.

Кроме того (дата) инженером-инспектором АО «ДК Советского района» П.Н.В. составлен дополнительный Акт, которым установлено следующее: (дата) произведен осмотр общедомового имущества в кв.№..., а именно стояков ХВС и ГВС, расположенных на кухне и в санузле. Стояки закрыты коробами. В санузле стояк ХВС металлический. Стояк полотенцесушителя полипропиленовый. В кухне трубы металлические. Примечание - на кухне стояки ХВС и ГВС закрыты съемной стенкой.

(дата) Государственной Жилищной инспекцией Нижегородской области в отношении АО «ДК Советского района» вынесено Предписание №... об устранении выявленных нарушений обязательных требований, а именно: по адресу ..., на вертикальных трубопроводах систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) наблюдаются ржавые подтеки. В рамках исполнения настоящего предписания АО «ДК Советского района» рекомендовано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до (дата).

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом проверки юридического лица №... от (дата) ГЖИ Нижегородской области.

Предписание ГЖИ НО №... по настоящее время не отменено, не изменено и не исполнено АО «ДК Советского района», и с целью исполнения данного предписания было подано настоящее исковое заявление.

Ввиду того, что житель ... г. Н. Новгорода - Моисеева Т.В. доступ в помещение предоставила для обследования, однако с целью исполнения Предписания ГЖИ №... без проведения работ по обследованию части стояков, закрытых коробом в квартире, установить причину протечек не возможно, АО «ДК советского района» вынуждено уточнить исковые требования в части обязания предоставления доступа в жилое помещение №... к стоякам ХВС и ГВС именно для производства необходимых работ по замене стояков ХВС, ГВС проходящих в квартире №№....

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.39 ГПК РФ АО «ДК Советского района» просит суд обязать ответчика Моисееву Татьяну Вадимовну в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить доступ в жилое помещение ... к стоякам ХВС и ГВС, относящихся к общедомовому имуществу, на кухне и в санузле, которые в настоящее время закрыты коробом и панелями, с целью производства необходимых работ по замене стояков ХВС, ГВС как в квартире ответчика, так и через межэтажные перекрытия в вышерасположенную и нижерасположенную квартиры; взыскать с ответчика Моисеевой Татьяны Вадимовны государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марахов С.В. исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал.

Ответчик Моисеева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что готова предоставить доступ к общему имуществу стояков ХВС, ГВС на кухне и в санузле, в случае необходимости проведения аварийных работ или плановых работ по замене стояков с 1 по 11 этаж жилого дома, ответчик сомневается в необходимости проведения данных работ по замене стояков ХВС, ГВС в квартире ответчика, так и через межэтажные перекрытия в вышерасположенную и нижерасположенную квартиры, при этом ссылаясь на то, что обращение истца в суд с настоящим иском связано с конфликтными отношениями с соседкой, третьим лицом по делу, Егорской Е.Ю.

Третье лицо по делу, Моисеева М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, фактически поддержав доводы возражений ответчика.

Третье лицо Егорская Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя Короткина Д.Х., который после перерыва в судебное заседание не явился, давая пояснения ранее в судебном заседании, пояснил, что исковые требования поддерживает.

Третьи лица по делу ООО РЭО «Высоковский», Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области представителей для участия в судебном заседании не направили, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены.

Представитель Госжилинспекции сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

С учетом изложенного, мнения представителя истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещение граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N№ 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что АО «Домоуправляющая Компания Советского района», истец по делу, на основании Договора управления от (дата) (далее договор управления), является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ... (далее МКД).

ООО РЭО «Высоковский» является организацией, осуществляющей работы по содержанию и оперативному ремонту общего имущества МКД на основании договора с АО «ДК Советского района».

Моисеева Т.В., ответчик по делу, является собственником жилого помещения квартиры №... ... (далее квартира, спорное жилое помещение).

В спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают Моисеева Т.В., ответчик по делу, и Моисеева М.М., третье лицо по делу.

(дата) Государственной Жилищной инспекцией Нижегородской области в отношении АО «ДК Советского района» вынесено Предписание №... об устранении выявленных нарушений обязательных требований, а именно: по адресу ... на вертикальных трубопроводах систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) наблюдаются ржавые подтеки. В рамках исполнения настоящего предписания АО «ДК Советского района» рекомендовано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до (дата).

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом проверки юридического лица №... от (дата), составленного Государственной Жилищной инспекцией Нижегородской области.

Указанное предписание Государственной Жилищной инспекции Нижегородской области получено на руки АО «ДК Советского района» (дата).

В адрес собственника кв. №... ... г.Н.Новгорода подготовлено Уведомление №... от (дата) о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для ремонта/замены трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, которое направлено в адрес ответчика по почте и получено (дата), согласно данных сайта Почты России.

(дата) комиссией в составе мастера ООО РЭО «Высоковский» О.О.И. и слесаря РЭО «Высоковский» К.А.В. в присутствии собственника квартиры №... МКД осуществлен выход в адрес: ..., о чем составлен акт осмотра помещения, которым установлено следующее: бригада была направлена в адрес для производства работ по ремонту стояков горячего и холодного водоснабжения, проходящих через железобетонное перекрытие между кв. №... и кв. №... в помещениях кухни и санузла, поставлена задача удалить остатки металлических труб стояков ХВС и ГВС из межэтажного железобетонного перекрытия, оставленных собственниками квартир при производстве paбот по замене стояков собственными силами. Доступ в кв. №... произведен, в допуске в кв. №... отказано. Ремонтные работы, указанные выше в настоящем акте не производились ввиду отказа в допуске в кв.№....

В адрес собственника кв.№... ... г.Н.Новгорода подготовлено повторное Уведомление №... от (дата) о необходимости предоставления доступа в помещение для ремонта/замены трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, уведомление направлено в адрес жителя Почтой России и не было получено ответчиком.

(дата) комиссией в составе инженера-инспектора АО «ДК Советского района», ведущего инженера АО «ДК Советского района» В.Т.В. осуществлен выход в адрес: ..., о чем составлен Акт осмотра, которым установлено следующее: доступ для обследования и замены участков трубопровода ХВС и ГВС в кв. №... не предоставлен. При обследовании в нижерасположенной квартире №№... обнаружено, что в санузле стояки ХВС и ГВС заменены до верхнего перекрытия на полипропилен, на металлических участках видны следы коррозии. При обследовании кухни выявлено, что стояки ХВС и ГВС также заменены до перекрытия, на металлических участках видны следы коррозии.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании, (дата) комиссией в составе мастера ООО «РЭО Высоковский» О.О.И. и инженера-инспектора АО «ДК Советского района» П.Н.В. произведен осмотр жилого помещения №№... ... г. Н. Новгорода, о чем составлен Акт, которым установлено следующее: в кв.№... (дата) произведен осмотр стояков ХВС и ГВС, расположенных на кухне и в туалете (санузел). Стояки ХВС и ГВС, расположенные на кухне - металлические, закрыты коробом и кухонным гарнитуром. Доступа для осмотра стояков нет. Стояки ХВС и ГВС в санузле закрыты пластиковыми панелями, стояк ХВС - просматривается металлическая труба, стояк ГВС не просматривается полностью. Доступ для производства ремонтных работ по ремонту стояков ХВС и ГВС в санузле и на кухне квартиры не предоставлен.

Кроме того, (дата) инженером-инспектором АО «ДК Советского района» П.Н.В. составлен дополнительный Акт, которым установлено следующее: (дата) произведен осмотр общедомового имущества в кв.№..., а именно стояков ХВС и ГВС, расположенных на кухне и в санузле. Стояки закрыты коробами. В санузле стояк ХВС металлический. Стояк полотенцесушителя полипропиленовый. В кухне трубы металлические. Примечание - на кухне стояки ХВС и ГВС закрыты съемной стенкой.

На момент рассмотрения дела в суде доступ для производства ремонтных работ общедомового имущества ответчиком истцу не был предоставлен, при этом ответчик пояснила, что не намерена предоставлять доступ для проведения работ, поскольку истцом не доказана необходимость их проведения.

Ответчик в силу ст. ст. 17, 30 ЖК РФ обязана соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые ею жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В этой связи требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение в целях выполнения необходимых ремонтных работ основаны на выполнении обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что не получение уведомлений истца и их неисполнение не свидетельствуют о ее противоправном поведении, также не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют положениям ст. 165.1 ГК РФ, кроме того, в материалах дела отсутствуют обращения ответчика о согласовании даты и времени осмотра общедомового имущества в ее квартире.

Ссылки ответчика на самостоятельное обращение в адрес управляющей компании по вопросу замены стояков ХВС и ГВС, как указание ответчика на отсутствие ответов на эти обращения, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, учитывая предмет доказывания по настоящему гражданскому делу.

Несогласие ответчика и третьего лица Моисеевой М.М. с выбранной истцом технологией ремонта общего имущества не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Достоверные доказательства, соответствующие требованиям ст. ст. 59,60,71 ГПК РФ, опровергающие выводы, изложенные в Актах осмотра, составленных представителями истца по МКД, ответчиком не представлены, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, установив, что ответчик, как собственник жилого помещения в МКД, не допустила в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, она обязана его обеспечить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на ответчика Моисееву Татьяну Вадимовну подлежит возложению обязанность предоставить доступ в жилое помещение №... ... к стоякам ХВС и ГВС, относящихся к общедомовому имуществу, на кухне и в санузле, которые в настоящее время закрыты коробом и панелями, с целью производства необходимых работ по замене стояков ХВС, ГВС как в квартире ответчика, так и через межэтажные перекрытия в вышерасположенную и нижерасположенную квартиры.

Возлагая на ответчика обязанность по выполнению указанных в уточненных исковых требованиях работ, суд в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить срок для выполнения данных работ в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, находя данный срок разумным, учитывая объем и характер необходимых работ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Моисееву Татьяну Вадимовну предоставить акционерному обществу «Домоуправляющая Компания Советского района» доступ в жилое помещение квартиру №№... ... к стоякам ХВС и ГВС, относящихся к общедомовому имуществу, на кухне и в санузле, которые в настоящее время закрыты коробом и панелями, с целью производства необходимых работ по замене стояков ХВС, ГВС как в квартире ответчика, так и через межэтажные перекрытия в вышерасположенную и нижерасположенную квартиры.

Указанные действия произвести в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Моисеевой Татьяны Вадимовны в пользу акционерного общества «Домоуправляющая Компания Советского района» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)