Решение по делу № 2-117/2016 от 05.02.2016

Дело №2-117/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 14 марта 2016 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Малюгиной О.А.,

с участием: истцов - Васильева С.В., Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2016 по иску Васильева ФИО13, Васильевой ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности наобъект незавершенного строительства (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом <адрес>, со степенью готовности 30 %, площадью <данные изъяты> кв.м.,мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ярковским муниципальным районом и Васильевым С.В., Васильевой А.С., ФИО16., ФИО17. был заключен договор №№ аренды земельного участка.По условиям договора, в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, сроком на 1 год 17 дней. ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды внесены изменения, в число арендаторов была включена ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Действуя на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Ярковского муниципального района, на земельном участке было начато строительство индивидуального жилого дома, были возведены сруб на фундаменте, огорожен земельный участок. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, жилой дом остается объектом незавершенного строительства. По истечении срокадействиядоговора аренды земельного участка, ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Истцы обратились в Управление Росреестра по Тюменской области для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, но документы у них не приняли, поскольку срок действия договора аренды истек. Тот факт, что спорный объект существует, подтверждается технической документацией на указанный объект, процент готовности объекта составляет 30 %, имеет достаточный уровень прочности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истцы Васильев С.В. и Васильева А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО16., ФИО17., ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 42), согласно представленному суду отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 43). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и Васильевым С.В., Васильевой А.С., ФИО16., ФИО17. следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ. в число арендаторов включена ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Остальные условия договора остаются без изменения (л.д. 12).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу:<адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9).

Администрацией Ярковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с мансардой в блочном исполнении, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 04ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Согласно приказу администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № № объекту, расположенному на земельном участке, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).Объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу, имеет степень готовности 30 % (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального районаотказано Васильевой А.С. в предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием ст. 39.6 и 39.8 Земельного кодекса РФ (л.д. 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на домовладение (незавершённое строительство) по адресу: <адрес>,следует, чтона земельном участке возведён незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 34-39).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцами для себя, и они пользуются им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истцов. Созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 3, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева ФИО13, Васильевой ФИО14, действующей в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО17, ФИО18 удовлетворить.

Признать за Васильевым ФИО13,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильевой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждымна незавершенный строительством объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2016 года.

Председательствующий